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高雄市苓雅區正義路263號

高雄市苓雅區正義路263號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

24.2萬/坪

-8.7%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 560 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–29.8 萬/坪・2012/12～2025/10・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/30
高雄市苓雅區正義路265號
29.8萬/坪
1,520 萬
51.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 33 年・3房3廳4衛
含增建
2025/09/29
高雄市苓雅區正義路263號
18.7萬/坪
790 萬
42.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/08/28
高雄市苓雅區正義路265號
25.3萬/坪
1,290 萬
51.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳4衛
含增建
2024/03/01
高雄市苓雅區正義路273號
24.5萬/坪
1,160 萬
47.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/06/11
高雄市苓雅區正義路273號
19.5萬/坪
650 萬
33.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/03/05
高雄市苓雅區正義路265號
18.4萬/坪
936 萬
51.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・4房3廳3衛
含增建
2022/02/20
高雄市苓雅區正義路263號
18.4萬/坪
728 萬
39.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2020/11/30
高雄市苓雅區正義路273號
27.2萬/坪
2,222 萬
81.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・0房3廳3衛
含增建
2020/09/25
高雄市苓雅區正義路269號
16.9萬/坪
470 萬
27.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2020/07/04
高雄市苓雅區正義路269號
12.7萬/坪
353 萬
27.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2020/04/26
高雄市苓雅區正義路267號
15.4萬/坪
430 萬
27.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2018/08/30
高雄市苓雅區正義路267號
16.8萬/坪
468 萬
27.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2017/12/06
高雄市苓雅區正義路265號
13.7萬/坪
496 萬
36.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/07/02
高雄市苓雅區正義路267號
12.7萬/坪
355 萬
27.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2015/08/13
高雄市苓雅區正義路261號
23.7萬/坪
2,350 萬
99.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 22 年・4房3廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/30	高雄市苓雅區正義路265號	29.8	1,520	51.0	1/8F	華廈	33年	3房3廳4衛	—	含增建
2025/09/29	高雄市苓雅區正義路263號	18.7	790	42.3	4/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/08/28	高雄市苓雅區正義路265號	25.3	1,290	51.0	1/8F	華廈	31年	3房2廳4衛	—	含增建
2024/03/01	高雄市苓雅區正義路273號	24.5	1,160	47.4	8/8F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2023/06/11	高雄市苓雅區正義路273號	19.5	650	33.3	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	高雄市苓雅區正義路265號	18.4	936	51.0	1/8F	華廈	29年	4房3廳3衛	—	含增建
2022/02/20	高雄市苓雅區正義路263號	18.4	728	39.6	8/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/30	高雄市苓雅區正義路273號	27.2	2,222	81.7	1/8F	華廈	28年	0房3廳3衛	—	含增建
2020/09/25	高雄市苓雅區正義路269號	16.9	470	27.9	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2020/07/04	高雄市苓雅區正義路269號	12.7	353	27.9	7/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/04/26	高雄市苓雅區正義路267號	15.4	430	27.9	7/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2018/08/30	高雄市苓雅區正義路267號	16.8	468	27.9	3/8F	華廈	25年	2房1廳2衛	—
2017/12/06	高雄市苓雅區正義路265號	13.7	496	36.2	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/07/02	高雄市苓雅區正義路267號	12.7	355	27.9	7/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2015/08/13	高雄市苓雅區正義路261號	23.7	2,350	99.3	1/8F	華廈	22年	4房3廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+39.7%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正義路263號	2012/12/04	8.9	2025/09/29	18.7	12.8 年	+110.7%
正義路263號	2013/12/11	11.6	2022/02/20	18.4	8.2 年	+58.3%
正義路267號	2017/07/02	12.7	2020/04/26	15.4	2.8 年	+21.1%
正義路265號	2014/04/23	12.4	2017/12/06	13.7	3.6 年	+10.2%
正義路267號	2015/04/10	7.2	2017/07/02	12.7	2.2 年	+77.5%
正義路263號	2013/05/07	9.6	2013/12/11	11.6	0.6 年	+21.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	高雄市苓雅區正義路271號	19,900	476	41.7	5/8F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/12/22	高雄市苓雅區正義路267號	18,000	645	27.9	7/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/07	高雄市苓雅區正義路271號	19,900	476	41.7	5/8F	華廈	4房2廳2衛
2024/01/12	高雄市苓雅區正義路263號	20,000	506	39.6	—	華廈	4房2廳2衛	含裝潢含租約
2023/07/08	高雄市苓雅區正義路263號	22,000	555	39.6	—	華廈	4房2廳2衛
2022/06/16	高雄市苓雅區正義路263號	18,000	456	39.6	8/8F	華廈	4房2廳2衛
2012/11/20	高雄市苓雅區正義路271號	8,000	321	25.0	8/8F	華廈	4房2廳2衛