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高雄市鳳山區文衡路151號

高雄市鳳山區文衡路151號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

22.2萬/坪

-14.0%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 397 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–22.2 萬/坪・2012/08～2025/10・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/04
高雄市鳳山區文衡路151號
22.2萬/坪
690 萬
31.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/27
高雄市鳳山區文衡路151號
21.9萬/坪
680 萬
31.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/02
高雄市鳳山區八德路268-1號
19.1萬/坪
458 萬
23.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/03/17
高雄市鳳山區文衡路149號
16.4萬/坪
620 萬
37.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/09
高雄市鳳山區文衡路151號
19.0萬/坪
590 萬
31.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/02/16
高雄市鳳山區八德路268-1號
19.6萬/坪
1,060 萬
54.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/29
高雄市鳳山區文衡路151號
16.7萬/坪
520 萬
31.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/07/27
高雄市鳳山區文衡路151號
16.7萬/坪
520 萬
31.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/07/20
高雄市鳳山區八德路268-1號
13.4萬/坪
320 萬
23.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2018/05/31
高雄市鳳山區文衡路151號
12.0萬/坪
372 萬
31.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/04/10
高雄市鳳山區文衡路149號
13.8萬/坪
600 萬
43.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2018/04/03
高雄市鳳山區八德路266號
12.0萬/坪
375 萬
31.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/03/27
高雄市鳳山區八德路266號
9.6萬/坪
300 萬
31.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2018/02/28
高雄市鳳山區文衡路151號
12.2萬/坪
380 萬
31.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/09/14
高雄市鳳山區八德路266號
12.5萬/坪
390 萬
31.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/04	高雄市鳳山區文衡路151號	22.2	690	31.1	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/27	高雄市鳳山區文衡路151號	21.9	680	31.1	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/02	高雄市鳳山區八德路268-1號	19.1	458	23.9	4/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/03/17	高雄市鳳山區文衡路149號	16.4	620	37.7	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	高雄市鳳山區文衡路151號	19.0	590	31.1	11/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/02/16	高雄市鳳山區八德路268-1號	19.6	1,060	54.0	1/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/29	高雄市鳳山區文衡路151號	16.7	520	31.1	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/27	高雄市鳳山區文衡路151號	16.7	520	31.1	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/20	高雄市鳳山區八德路268-1號	13.4	320	23.9	4/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2018/05/31	高雄市鳳山區文衡路151號	12.0	372	31.1	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/04/10	高雄市鳳山區文衡路149號	13.8	600	43.6	10/12F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2018/04/03	高雄市鳳山區八德路266號	12.0	375	31.2	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/27	高雄市鳳山區八德路266號	9.6	300	31.2	9/12F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2018/02/28	高雄市鳳山區文衡路151號	12.2	380	31.1	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/09/14	高雄市鳳山區八德路266號	12.5	390	31.2	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+11.2%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文衡路151號	2025/03/27	21.9	2025/10/04	22.2	0.5 年	+1.5%
文衡路151號	2021/09/29	16.7	2025/03/27	21.9	3.5 年	+30.8%
八德路268-1號	2021/07/20	13.4	2024/04/02	19.1	2.7 年	+43.1%
文衡路151號	2017/05/15	8.2	2023/04/09	19.0	5.9 年	+130.5%
文衡路151號	2018/05/31	12.0	2021/07/27	16.7	3.2 年	+39.8%
文衡路151號	2016/10/24	9.8	2018/05/31	12.0	1.6 年	+22%
文衡路149號	2015/11/23	13.8	2018/04/10	13.8	2.4 年	0%
文衡路151號	2017/08/31	10.0	2018/02/28	12.2	0.5 年	+22.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	高雄市鳳山區文衡路149號	15,000	397	37.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/29	高雄市鳳山區文衡路149號	18,000	476	37.7	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/12/02	高雄市鳳山區文衡路149號	15,000	397	37.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/20	高雄市鳳山區文衡路149號	18,000	476	37.7	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/11/30	高雄市鳳山區文衡路149號	13,500	357	37.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/05	高雄市鳳山區文衡路149號	12,500	288	43.6	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟 4 棟

高雄市鳳山區文衡路151號

住宅大樓・12樓・1995 完工・16 筆

高雄市鳳山區文衡路149號

住宅大樓・12樓・1995 完工・10 筆

高雄市鳳山區文衡路151號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆

租賃紀錄最近 6 筆