近一年中位單價
34.8萬/坪
+31.2%vs 鳳山區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.3 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 754 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 17.2–39.5 萬/坪・2014/07～2026/06・歷年共 209 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 209 筆
- 2026/06/1234.6萬/坪830 萬24.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2026/06/0335.0*萬/坪1,226 萬32.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/02/0637.7萬/坪950 萬25.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2026/01/1029.4萬/坪1,070 萬32.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/06/0132.4萬/坪1,175 萬32.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/06/1136.4萬/坪916 萬25.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/06/0334.7萬/坪780 萬22.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2634.2萬/坪780 萬22.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2031.5萬/坪1,320 萬38.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/12/1032.0萬/坪1,160 萬32.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/12/0532.1萬/坪770 萬24.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/11/0624.9萬/坪960 萬38.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0830.3萬/坪725 萬24.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/0129.8萬/坪1,256 萬38.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/08/090.0萬/坪755 萬0.0 坪・—・住宅大樓・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 高雄市鳳山區八德路296巷20-1號 | 34.6 | 830 | 24.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/03 | 高雄市鳳山區八德路296巷20號 | 35.0* | 1,226 | 32.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/02/06 | 高雄市鳳山區八德路296巷30-1號 | 37.7 | 950 | 25.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/10 | 高雄市鳳山區八德路296巷26號 | 29.4 | 1,070 | 32.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/01 | 高雄市鳳山區八德路296巷20號 | 32.4 | 1,175 | 32.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/06/11 | 高雄市鳳山區八德路296巷30-1號 | 36.4 | 916 | 25.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 高雄市鳳山區八德路296巷22-1號 | 34.7 | 780 | 22.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/26 | 高雄市鳳山區八德路296巷30號 | 34.2 | 780 | 22.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/20 | 高雄市鳳山區八德路296巷28-1號 | 31.5 | 1,320 | 38.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/12/10 | 高雄市鳳山區八德路296巷20號 | 32.0 | 1,160 | 32.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/12/05 | 高雄市鳳山區八德路296巷20-1號 | 32.1 | 770 | 24.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/06 | 高雄市鳳山區八德路296巷28號 | 24.9 | 960 | 38.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/08 | 高雄市鳳山區八德路296巷20-1號 | 30.3 | 725 | 24.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/01 | 高雄市鳳山區八德路296巷28-1號 | 29.8 | 1,256 | 38.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/09 | 高雄市鳳山區八德路296巷30-1號 | 0.0 | 755 | 0.0 | — | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 14 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+41.2%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路296巷20-1號 | 2026/06/12 | 34.6 | 8.2 年 | +68.7% | ||
| 八德路296巷20號 | 2026/06/03 | 35.0 | 8 年 | +75.1% | ||
| 八德路296巷30-1號 | 2026/02/06 | 37.7 | 1.7 年 | +3.7% | ||
| 八德路296巷26號 | 2026/01/10 | 30.7 | 7.2 年 | +34.6% | ||
| 八德路296巷20號 | 2025/06/01 | 33.6 | 7 年 | +65.3% | ||
| 八德路296巷30-1號 | 2024/06/11 | 36.4 | 6.2 年 | +82.5% | ||
| 八德路296巷22-1號 | 2024/06/03 | 34.7 | 2.4 年 | +30.9% | ||
| 八德路296巷30號 | 2024/05/26 | 34.2 | 5.9 年 | +84.8% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 高雄市鳳山區八德路296巷30-1號 | 19,000 | 754 | 25.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/27 | 高雄市鳳山區文衡路175巷18號 | 43,000 | 820 | 52.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2026/01/12 | 高雄市鳳山區八德路296巷20號 | 25,000 | 714 | 32.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/02 | 高雄市鳳山區八德路296巷20號 | 24,000 | 747 | 32.1 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/09 | 高雄市鳳山區八德路296巷22-1號 | 20,000 | 972 | 20.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/11 | 高雄市鳳山區八德路296巷30-1號 | 18,500 | 734 | 25.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/23 | 高雄市鳳山區八德路296巷22-1號 | 19,000 | 843 | 22.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/11 | 高雄市鳳山區八德路296巷32號 | 23,554 | 618 | 38.1 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/01 | 高雄市鳳山區八德路296巷32-1號 | 19,999 | 826 | 24.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/03/21 | 高雄市鳳山區八德路296巷28號 | 40,000 | 1,164 | 33.8 | — | 店面 |
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各棟 17 棟
高雄市鳳山區八德路296巷22-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・26 筆
高雄市鳳山區八德路296巷20號
住宅大樓・15樓・2017 完工・24 筆
高雄市鳳山區八德路296巷30-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・24 筆
高雄市鳳山區八德路296巷26號
住宅大樓・15樓・2017 完工・21 筆
高雄市鳳山區八德路296巷32-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・20 筆
高雄市鳳山區八德路296巷30號
住宅大樓・15樓・2017 完工・20 筆
高雄市鳳山區八德路296巷22號
住宅大樓・15樓・2017 完工・18 筆
高雄市鳳山區八德路296巷20-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・18 筆
高雄市鳳山區八德路296巷28號
住宅大樓・15樓・2017 完工・17 筆
高雄市鳳山區八德路296巷28-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市鳳山區八德路296巷32號
住宅大樓・15樓・2017 完工・15 筆
高雄市鳳山區八德路296巷26-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・14 筆