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高雄市鳳山區新富路498號

高雄市鳳山區新富路498號・住宅大樓・16 樓・屋齡 36 年・13 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-24.5%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 281 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–32.8 萬/坪・2012/08～2025/11・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/06
高雄市鳳山區新富路494巷14號
20.0萬/坪
780 萬
38.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/11/16
高雄市鳳山區新富路490號
20.1萬/坪
1,208 萬
60.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/03/31
高雄市鳳山區新富路494巷6號
19.7萬/坪
885 萬
44.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/02/23
高雄市鳳山區新富路502號
27.4萬/坪
1,450 萬
53.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳3衛
含增建
2024/01/17
高雄市鳳山區新富路494巷4號
19.5萬/坪
760 萬
38.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/11
高雄市鳳山區新富路486號
27.0萬/坪
1,430 萬
53.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳3衛
含增建
2023/05/21
高雄市鳳山區新富路494巷14號
18.4萬/坪
718 萬
38.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/03/22
高雄市鳳山區新富路494巷4號
12.8萬/坪
500 萬
38.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2022/06/21
高雄市鳳山區新富路498號
17.1萬/坪
816 萬
47.7 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/04/29
高雄市鳳山區凱旋路317巷24號
32.8萬/坪
1,070 萬
32.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2022/04/06
高雄市鳳山區新富路498號
16.8萬/坪
800 萬
47.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/11/30
高雄市鳳山區新富路498號
14.3萬/坪
858 萬
60.0 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2021/11/15
高雄市鳳山區新富路488號
14.3萬/坪
636 萬
44.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房1廳2衛
2021/07/04
高雄市鳳山區新富路498號
13.6萬/坪
820 萬
60.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/06/23
高雄市鳳山區新富路494巷4號
13.4萬/坪
520 萬
38.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/06	高雄市鳳山區新富路494巷14號	20.0	780	38.9	7/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/11/16	高雄市鳳山區新富路490號	20.1	1,208	60.0	8/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/03/31	高雄市鳳山區新富路494巷6號	19.7	885	44.9	12/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/02/23	高雄市鳳山區新富路502號	27.4	1,450	53.0	1/16F	住宅大樓	34年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/01/17	高雄市鳳山區新富路494巷4號	19.5	760	38.9	8/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/11	高雄市鳳山區新富路486號	27.0	1,430	53.0	1/16F	住宅大樓	34年	2房2廳3衛	—	含增建
2023/05/21	高雄市鳳山區新富路494巷14號	18.4	718	38.9	7/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2023/03/22	高雄市鳳山區新富路494巷4號	12.8	500	38.9	8/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	高雄市鳳山區新富路498號	17.1	816	47.7	4/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/04/29	高雄市鳳山區凱旋路317巷24號	32.8	1,070	32.6	1/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2022/04/06	高雄市鳳山區新富路498號	16.8	800	47.7	8/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/30	高雄市鳳山區新富路498號	14.3	858	60.0	10/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/15	高雄市鳳山區新富路488號	14.3	636	44.3	9/16F	住宅大樓	31年	4房1廳2衛	—
2021/07/04	高雄市鳳山區新富路498號	13.6	820	60.4	14/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/06/23	高雄市鳳山區新富路494巷4號	13.4	520	38.9	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +34.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新富路494巷14號	2023/05/21	18.4	2025/11/06	20.0	2.5 年	+8.6%
新富路494巷4號	2023/03/22	12.8	2024/01/17	19.5	0.8 年	+52%
新富路494巷14號	2015/03/07	11.6	2023/05/21	18.4	8.2 年	+59.6%
新富路498號	2017/05/25	13.0	2022/06/21	17.1	5.1 年	+31.6%
新富路498號	2014/10/24	10.8	2021/07/04	13.6	6.7 年	+26.2%