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高雄市鳳山區凱旋路321號

高雄市鳳山區凱旋路321號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・17 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

19.6萬/坪

-26.3%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.3–32.4 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄共 38 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
高雄市鳳山區凱旋路317巷12號
19.6萬/坪
730 萬
37.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/28
高雄市鳳山區凱旋路335號
23.7萬/坪
1,090 萬
46.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/22
高雄市鳳山區凱旋路317巷12號
19.9萬/坪
620 萬
31.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
2023/12/30
高雄市鳳山區凱旋路317巷14號
23.6萬/坪
880 萬
37.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/09/17
高雄市鳳山區凱旋路325號
29.1萬/坪
1,400 萬
48.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
含增建
2021/12/31
高雄市鳳山區凱旋路317巷2號
15.8萬/坪
885 萬
56.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/09/27
高雄市鳳山區凱旋路335號
16.4萬/坪
755 萬
46.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/04/16
高雄市鳳山區新富路526號
15.1萬/坪
810 萬
53.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2021/01/10
高雄市鳳山區凱旋路317巷14號
15.3萬/坪
890 萬
58.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2020/12/18
高雄市鳳山區新富路512號
16.8萬/坪
780 萬
46.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/11/30
高雄市鳳山區凱旋路321號
29.3萬/坪
1,480 萬
50.4 坪・1/14F・店面・屋齡 24 年・2房2廳3衛
2019/09/20
高雄市鳳山區凱旋路339號
13.3萬/坪
456 萬
34.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/08/03
高雄市鳳山區凱旋路339號
14.7萬/坪
580 萬
39.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/03/17
高雄市鳳山區凱旋路325號
17.1萬/坪
880 萬
51.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2018/11/22
高雄市鳳山區凱旋路325號
15.6萬/坪
800 萬
51.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	高雄市鳳山區凱旋路317巷12號	19.6	730	37.3	4/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/28	高雄市鳳山區凱旋路335號	23.7	1,090	46.0	14/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/22	高雄市鳳山區凱旋路317巷12號	19.9	620	31.2	9/14F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—
2023/12/30	高雄市鳳山區凱旋路317巷14號	23.6	880	37.3	7/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/17	高雄市鳳山區凱旋路325號	29.1	1,400	48.2	1/14F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/12/31	高雄市鳳山區凱旋路317巷2號	15.8	885	56.2	4/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/09/27	高雄市鳳山區凱旋路335號	16.4	755	46.0	6/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/04/16	高雄市鳳山區新富路526號	15.1	810	53.8	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/10	高雄市鳳山區凱旋路317巷14號	15.3	890	58.3	13/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/18	高雄市鳳山區新富路512號	16.8	780	46.4	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/11/30	高雄市鳳山區凱旋路321號	29.3	1,480	50.4	1/14F	店面	24年	2房2廳3衛	—
2019/09/20	高雄市鳳山區凱旋路339號	13.3	456	34.3	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/03	高雄市鳳山區凱旋路339號	14.7	580	39.5	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/17	高雄市鳳山區凱旋路325號	17.1	880	51.4	6/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2018/11/22	高雄市鳳山區凱旋路325號	15.6	800	51.4	6/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+52.9%

中位年化報酬

+15.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凱旋路321號	2013/11/19	9.6	2016/12/06	14.7	3 年	+52.9%
凱旋路321號	2012/10/22	10.2	2016/05/05	14.5	3.5 年	+41.9%
凱旋路331號	2013/08/02	7.3	2015/11/16	13.1	2.3 年	+80.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/05/28	高雄市鳳山區凱旋路329號	32,000	569	56.1	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/02/21	高雄市鳳山區凱旋路317巷10號	13,000	344	37.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/03	高雄市鳳山區凱旋路317巷10號	13,000	344	37.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/19	高雄市鳳山區凱旋路321號	17,000	436	39.1	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/12/25	高雄市鳳山區凱旋路321號	17,000	281	60.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/29	高雄市鳳山區凱旋路329號	30,000	536	56.1	—	住宅大樓	3房0廳3衛
2018/12/27	高雄市鳳山區新富路522號	26,000	582	44.6	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2017/08/10	高雄市鳳山區凱旋路321號	17,000	281	60.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛