近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.8–36.7 萬/坪・2016/09～2025/01・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/01/0830.6萬/坪1,588 萬45.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/05/1831.1萬/坪1,441 萬39.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1533.6萬/坪780 萬23.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0732.0萬/坪1,225 萬32.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2428.6萬/坪870 萬30.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/12/0427.9萬/坪1,465 萬45.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/11/1636.7萬/坪3,480 萬89.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2023/11/1326.6萬/坪810 萬30.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/05/2427.9萬/坪660 萬23.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/10/2726.0萬/坪815 萬23.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/1824.5萬/坪770 萬23.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/1526.0萬/坪1,380 萬45.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/06/1825.1萬/坪1,200 萬39.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/04/0924.6萬/坪950 萬30.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/03/2522.8萬/坪530 萬23.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/08 | 高雄市鳳山區北忠街352號 | 30.6 | 1,588 | 45.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/05/18 | 高雄市鳳山區北忠街356號 | 31.1 | 1,441 | 39.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/15 | 高雄市鳳山區北忠街358號 | 33.6 | 780 | 23.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 高雄市鳳山區北忠街362號 | 32.0 | 1,225 | 32.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/24 | 高雄市鳳山區北忠街360號 | 28.6 | 870 | 30.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/04 | 高雄市鳳山區北忠街352號 | 27.9 | 1,465 | 45.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/16 | 高雄市鳳山區文龍東路338號 | 36.7 | 3,480 | 89.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/13 | 高雄市鳳山區北忠街360號 | 26.6 | 810 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/24 | 高雄市鳳山區北忠街366號 | 27.9 | 660 | 23.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/27 | 高雄市鳳山區北忠街366號 | 26.0 | 815 | 23.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/18 | 高雄市鳳山區北忠街358號 | 24.5 | 770 | 23.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/15 | 高雄市鳳山區北忠街352號 | 26.0 | 1,380 | 45.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/06/18 | 高雄市鳳山區北忠街356號 | 25.1 | 1,200 | 39.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/04/09 | 高雄市鳳山區北忠街360號 | 24.6 | 950 | 30.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/03/25 | 高雄市鳳山區北忠街358號 | 22.8 | 530 | 23.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+27.3%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
30%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北忠街352號 | 2025/01/08 | 30.6 | 8.2 年 | +70.2% | ||
| 北忠街356號 | 2024/05/18 | 31.2 | 7.1 年 | +51.7% | ||
| 北忠街358號 | 2024/05/15 | 33.6 | 7 年 | +42.3% | ||
| 北忠街362號 | 2024/05/07 | 31.9 | 7 年 | +53.1% | ||
| 北忠街360號 | 2024/03/24 | 28.6 | 7.2 年 | +30.6% | ||
| 北忠街352號 | 2023/12/04 | 28.7 | 7 年 | +58.7% | ||
| 北忠街360號 | 2023/11/13 | 26.6 | 3.4 年 | +52% | ||
| 北忠街366號 | 2023/05/24 | 27.9 | 5.9 年 | +34.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 高雄市鳳山區北忠街362號 | 22,500 | 585 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/17 | 高雄市鳳山區北忠街362號 | 22,500 | 585 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/25 | 高雄市鳳山區北忠街352號 | 27,000 | 562 | 48.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/16 | 高雄市鳳山區北忠街362號 | 26,000 | 678 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/24 | 高雄市鳳山區北忠街362號 | 25,000 | 651 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/21 | 高雄市鳳山區北忠街360號 | 18,000 | 592 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/13 | 高雄市鳳山區北忠街360號 | 18,000 | 592 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/24 | 高雄市鳳山區北忠街362號 | 21,000 | 655 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/23 | 高雄市鳳山區北忠街360號 | 18,000 | 592 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/01 | 高雄市鳳山區文龍東路332號 | 47,000 | 595 | 78.9 | — | 透天厝 |
顯示 10 / 12 筆
各棟 12 棟
高雄市鳳山區北忠街362號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳳山區北忠街360號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳳山區北忠街366號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆
高雄市鳳山區北忠街352號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市鳳山區北忠街358號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳳山區北忠街356號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
高雄市鳳山區文龍東路338號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
高雄市鳳山區文龍東路328號
透天厝・4樓・2016 完工・2 筆
高雄市鳳山區文龍東路332號
透天厝・4樓・2016 完工・2 筆
高雄市鳳山區文龍東路330號
透天厝・4樓・2016 完工・1 筆
高雄市鳳山區文龍東路336號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市鳳山區文龍東路326號
透天厝・4樓・2016 完工・1 筆