近一年中位單價
26.5萬/坪
-0.3%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–30.1 萬/坪・2017/06～2026/03・歷年共 160 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 160 筆
- 2026/03/2425.7萬/坪1,166 萬37.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/10/0427.2萬/坪735 萬27.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/07/3114.8萬/坪800 萬40.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/2522.6萬/坪975 萬34.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/03/1521.0萬/坪920 萬34.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/2426.9萬/坪1,225 萬38.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/02/2225.3萬/坪1,280 萬42.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/02/1426.2萬/坪1,185 萬37.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/0929.4萬/坪795 萬27.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/12/1626.5萬/坪1,100 萬34.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/2130.1萬/坪1,418 萬40.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/05/0327.8萬/坪750 萬27.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/04/0725.9萬/坪1,080 萬34.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/03/2425.0萬/坪1,050 萬34.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/12/2824.7萬/坪1,020 萬33.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 高雄市鳳山區北昌二街72號 | 25.7 | 1,166 | 37.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/10/04 | 高雄市鳳山區北昌二街78號 | 27.2 | 735 | 27.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/07/31 | 高雄市鳳山區北昌二街76號 | 14.8 | 800 | 40.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/25 | 高雄市鳳山區北昌二街80號 | 22.6 | 975 | 34.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/15 | 高雄市鳳山區北昌二街80號 | 21.0 | 920 | 34.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/24 | 高雄市鳳山區北昌二街62號 | 26.9 | 1,225 | 38.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/22 | 高雄市鳳山區北昌二街66號 | 25.3 | 1,280 | 42.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/14 | 高雄市鳳山區北昌二街72號 | 26.2 | 1,185 | 37.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/09 | 高雄市鳳山區北昌二街78號 | 29.4 | 795 | 27.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/16 | 高雄市鳳山區北昌二街80號 | 26.5 | 1,100 | 34.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/21 | 高雄市鳳山區北昌二街76號 | 30.1 | 1,418 | 40.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/03 | 高雄市鳳山區北昌二街78號 | 27.8 | 750 | 27.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/07 | 高雄市鳳山區北昌二街80號 | 25.9 | 1,080 | 34.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/24 | 高雄市鳳山區北昌二街80號 | 25.0 | 1,050 | 34.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/28 | 高雄市鳳山區北昌二街70號 | 24.7 | 1,020 | 33.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 15 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+22.9%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
21%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北昌二街72號 | 2026/03/24 | 26.9 | 8.7 年 | +30.4% | ||
| 北昌二街78號 | 2025/10/04 | 27.2 | 8 年 | +25.2% | ||
| 北昌二街76號 | 2025/07/31 | 17.3 | 8.1 年 | -11.1% | ||
| 北昌二街80號 | 2025/03/15 | 22.9 | 7.5 年 | +16.9% | ||
| 北昌二街62號 | 2025/02/24 | 27.9 | 7.2 年 | +42.4% | ||
| 北昌二街66號 | 2025/02/22 | 26.3 | 7.5 年 | +35.2% | ||
| 北昌二街72號 | 2025/02/14 | 27.3 | 7.4 年 | +39.2% | ||
| 北昌二街78號 | 2025/01/09 | 29.4 | 7.6 年 | +48.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 高雄市鳳山區北昌二街78號 | 16,610 | 615 | 27.0 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/09 | 高雄市鳳山區北昌二街80號 | 22,000 | 552 | 34.0 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/17 | 高雄市鳳山區北昌二街62號 | 19,000 | 433 | 44.0 | 7/15F | 住宅大樓 |