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高雄市鳳山區善美路15號

高雄市鳳山區善美路15號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.2–24.3 萬/坪・2012/07～2025/04・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/29
高雄市鳳山區善美路1號
17.4萬/坪
670 萬
31.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/04/14
高雄市鳳山區善美路7號
24.3萬/坪
1,250 萬
43.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/15
高雄市鳳山區善美路1號
16.8萬/坪
650 萬
31.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/11/12
高雄市鳳山區善美路7號
12.5萬/坪
740 萬
43.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/09/23
高雄市鳳山區善美路15號
13.0萬/坪
666 萬
36.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/01
高雄市鳳山區善美路15號
15.8萬/坪
325 萬
20.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2018/04/26
高雄市鳳山區善美路17號
15.6萬/坪
645 萬
41.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2018/03/23
高雄市鳳山區善美路15號
15.1萬/坪
311 萬
20.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含裝潢
2018/02/15
高雄市鳳山區善美路15號
14.6萬/坪
300 萬
20.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2018/01/03
高雄市鳳山區善美路7號
14.0萬/坪
705 萬
50.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2017/10/30
高雄市鳳山區善美路15號
13.9萬/坪
285 萬
20.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2017/04/26
高雄市鳳山區善美路15號
12.0萬/坪
280 萬
23.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
2016/11/07
高雄市鳳山區善美路17號
12.7萬/坪
438 萬
34.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2015/09/10
高雄市鳳山區善美路7號
10.2萬/坪
640 萬
43.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/09/02
高雄市鳳山區善美路11號
11.2萬/坪
350 萬
31.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/29	高雄市鳳山區善美路1號	17.4	670	31.7	12/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/04/14	高雄市鳳山區善美路7號	24.3	1,250	43.3	4/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/15	高雄市鳳山區善美路1號	16.8	650	31.7	12/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/11/12	高雄市鳳山區善美路7號	12.5	740	43.3	4/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/09/23	高雄市鳳山區善美路15號	13.0	666	36.0	1/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/01	高雄市鳳山區善美路15號	15.8	325	20.6	7/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2018/04/26	高雄市鳳山區善美路17號	15.6	645	41.4	5/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/03/23	高雄市鳳山區善美路15號	15.1	311	20.6	10/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2018/02/15	高雄市鳳山區善美路15號	14.6	300	20.6	10/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2018/01/03	高雄市鳳山區善美路7號	14.0	705	50.3	9/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2017/10/30	高雄市鳳山區善美路15號	13.9	285	20.6	10/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2017/04/26	高雄市鳳山區善美路15號	12.0	280	23.3	12/13F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2016/11/07	高雄市鳳山區善美路17號	12.7	438	34.4	10/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/09/10	高雄市鳳山區善美路7號	10.2	640	43.3	6/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/09/02	高雄市鳳山區善美路11號	11.2	350	31.3	13/13F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +17.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
善美路1號	2023/12/15	18.9	2025/04/29	19.5	1.4 年	+3.1%
善美路7號	2021/11/12	14.7	2024/04/14	24.9	2.4 年	+68.9%
善美路15號	2012/11/08	11.9	2018/11/01	15.8	6 年	+32.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/12/04	高雄市鳳山區善美路15號	13,500	314	36.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/21	高雄市鳳山區善美路17號	12,500	364	34.4	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛