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高雄市鳳山區大明路129號

高雄市鳳山區大明路129號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・22 棟

近一年中位單價

24.6萬/坪

-7.3%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 426 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–31.1 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 47 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 47 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/14
高雄市鳳山區大明路133號
18.5萬/坪
950 萬
40.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/04
高雄市鳳山區大明路147號
24.6萬/坪
1,300 萬
44.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/30
高雄市鳳山區大明路187號
24.6萬/坪
1,160 萬
39.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/01
高雄市鳳山區大明路159號
31.1萬/坪
1,620 萬
52.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
含增建
2024/03/16
高雄市鳳山區大明路147號
26.5萬/坪
1,386 萬
44.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/03/05
高雄市鳳山區大明路185號
27.3萬/坪
1,618 萬
52.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/11/23
高雄市鳳山區大明路131號
25.2萬/坪
1,380 萬
46.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/10/15
高雄市鳳山區大明路149號
27.3萬/坪
1,415 萬
44.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/06/30
高雄市鳳山區大明路129號
17.5萬/坪
750 萬
31.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/22
高雄市鳳山區大明路147號
23.3萬/坪
1,200 萬
44.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/03/10
高雄市鳳山區大明路179號
23.5萬/坪
2,000 萬
76.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/26
高雄市鳳山區大明路141號
16.4萬/坪
930 萬
44.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/10
高雄市鳳山區大明路129號
16.8萬/坪
728 萬
31.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/05
高雄市鳳山區大明路137號
16.4萬/坪
680 萬
34.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/07/10
高雄市鳳山區大明路139號
16.3萬/坪
925 萬
44.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	高雄市鳳山區大明路133號	18.5	950	40.6	8/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/04	高雄市鳳山區大明路147號	24.6	1,300	44.7	3/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/30	高雄市鳳山區大明路187號	24.6	1,160	39.0	11/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/01	高雄市鳳山區大明路159號	31.1	1,620	52.0	1/14F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/03/16	高雄市鳳山區大明路147號	26.5	1,386	44.7	10/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/03/05	高雄市鳳山區大明路185號	27.3	1,618	52.0	1/14F	住宅大樓	27年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/23	高雄市鳳山區大明路131號	25.2	1,380	46.9	14/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/10/15	高雄市鳳山區大明路149號	27.3	1,415	44.5	13/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/06/30	高雄市鳳山區大明路129號	17.5	750	31.4	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/22	高雄市鳳山區大明路147號	23.3	1,200	44.7	6/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/10	高雄市鳳山區大明路179號	23.5	2,000	76.6	1/14F	住宅大樓	25年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/26	高雄市鳳山區大明路141號	16.4	930	44.6	14/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/10	高雄市鳳山區大明路129號	16.8	728	31.4	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/05	高雄市鳳山區大明路137號	16.4	680	34.1	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/07/10	高雄市鳳山區大明路139號	16.3	925	44.5	3/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+26.1%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大明路187號	2012/11/07	11.9	2025/09/30	24.8	12.9 年	+108%
大明路131號	2013/01/27	9.9	2023/11/23	23.8	10.8 年	+139.6%
大明路149號	2013/08/23	13.5	2023/10/15	25.4	10.1 年	+88.7%
大明路129號	2021/10/10	18.6	2023/06/30	19.1	1.7 年	+3%
大明路129號	2014/04/10	13.8	2021/10/10	18.6	7.5 年	+34.8%
大明路149號	2016/12/03	9.5	2021/02/20	15.8	4.2 年	+66.7%
大明路187號	2013/09/30	10.3	2018/09/27	10.3	5 年	0%
大明路129號	2012/09/13	10.3	2018/03/12	16.2	5.5 年	+56.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	高雄市鳳山區大明路177號	27,500	387	63.4	—	住宅大樓	5房2廳3衛
2026/05/06	高雄市鳳山區大明路177號	17,500	1,329	13.2	1/14F	住宅大樓	0房1廳1衛
2026/04/13	高雄市鳳山區大明路133號	19,000	393	40.6	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/03	高雄市鳳山區大明路135號	17,000	426	32.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/31	高雄市鳳山區大明路157號	22,000	512	43.0	1/14F	住宅大樓	—
2022/07/11	高雄市鳳山區大明路161號	24,000	331	72.8	—	透天厝	4房2廳4衛
2022/01/02	高雄市鳳山區大明路135號	17,000	426	32.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/03/25	高雄市鳳山區大明路165號	10,000	760	13.2	1/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2016/01/16	高雄市鳳山區大明路177號	30,000	357	76.6	1/14F	店面	5房2廳4衛
2015/03/04	高雄市鳳山區大明路149號	14,000	268	52.3	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛