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高雄市鳳山區工協街8號

高雄市鳳山區工協街8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・38 棟

近一年中位單價

18.9萬/坪

-28.0%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

-17.8%

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.16%

月租 341 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–24.6 萬/坪・2013/01～2026/07・共 414 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 6 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+36.4%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞興路458號	2014/06/26	9.2	2026/07/14	21.6	12 年	+135.1%
瑞興路486號	2013/12/30	9.2	2026/02/14	18.9	12.1 年	+106.2%
瑞興路458號	2014/04/29	9.2	2025/09/15	20.4	11.4 年	+122.7%
瑞興路492號	2013/12/30	9.2	2025/05/19	21.7	11.4 年	+137.2%
瑞興路472號	2016/11/07	9.2	2024/01/14	21.7	7.2 年	+137.2%
瑞興路496號	2013/12/30	9.2	2023/10/01	20.8	9.8 年	+126.9%
瑞興路458號	2016/11/07	9.2	2023/06/30	20.5	6.6 年	+124%
工協街36號	2014/01/02	9.2	2023/05/02	19.2	9.3 年	+109.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 29 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/14	高雄市鳳山區瑞興路458號	21.6	1,140	52.9	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2026/02/14	高雄市鳳山區瑞興路486號	18.9	1,000	52.9	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	高雄市鳳山區瑞興路488號	17.4	1,310	75.1	1/14F	住宅大樓	14年	0房2廳2衛	—
2025/09/15	高雄市鳳山區瑞興路458號	20.4	1,080	52.9	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/05/19	高雄市鳳山區瑞興路492號	21.7	1,150	52.9	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/01/24	高雄市鳳山區工協街8號	23.3	1,300	55.8	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/05/21	高雄市鳳山區瑞興路480號	24.6	1,300	52.9	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	高雄市鳳山區瑞興路472號	21.7	1,150	52.9	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	高雄市鳳山區瑞興路496號	20.8	1,100	52.9	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/07/05	高雄市鳳山區瑞興路486號	23.6	1,247	52.9	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	高雄市鳳山區瑞興路458號	20.5	1,086	52.9	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	高雄市鳳山區工協街36號	19.2	1,080	56.2	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	高雄市鳳山區工協街32號	21.6	1,400	64.9	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/03/29	高雄市鳳山區工協街46號	18.8	1,050	55.8	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	高雄市鳳山區瑞興路482號	22.1	1,168	52.9	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/06/10	高雄市鳳山區工協街22號	21.0	900	43.0	1/14F	住宅大樓	10年	—	—
2022/05/12	高雄市鳳山區工協街58號	20.5	1,150	56.2	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/18	高雄市鳳山區瑞興路472號	18.5	980	52.9	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/23	高雄市鳳山區工協街42號	16.9	1,100	64.9	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/28	高雄市鳳山區瑞興路478號	16.0	845	52.9	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	高雄市鳳山區工協街18號	15.4	859	55.8	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/10/28	高雄市鳳山區工協街8號	15.0	837	55.8	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/10/03	高雄市鳳山區瑞興路458號	14.9	788	52.9	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	高雄市鳳山區工協街8號	12.2	680	55.8	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	高雄市鳳山區瑞興路470號	14.2	750	52.9	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/07/21	高雄市鳳山區瑞興路470號	14.4	760	52.9	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/04/05	高雄市鳳山區瑞興路466號	14.9	790	52.9	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/03/15	高雄市鳳山區工協街28號	14.3	930	64.9	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/02/24	高雄市鳳山區工協街26號	11.0	620	56.2	13/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/02/08	高雄市鳳山區工協街52號	15.0	835	55.8	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/12/27	高雄市鳳山區工協街28號	10.8	700	64.9	7/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/12/26	高雄市鳳山區工協街18號	11.6	650	55.8	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/12/13	高雄市鳳山區工協街20號	9.2	596	64.9	3/14F	住宅大樓	8年	4房1廳2衛	—
2019/12/13	高雄市鳳山區工協街20號	9.2	596	64.9	14/14F	住宅大樓	8年	4房1廳2衛	—
2019/12/13	高雄市鳳山區瑞興路468號	9.2	485	52.9	10/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2019/12/13	高雄市鳳山區瑞興路486號	9.2	485	52.9	7/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2019/12/13	高雄市鳳山區瑞興路492號	9.2	485	52.9	7/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2019/12/06	高雄市鳳山區瑞興路470號	19.0	1,989	104.7	1/14F	住宅大樓	8年	—	—
2019/10/05	高雄市鳳山區瑞興路462號	19.8	850	43.0	1/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/08/30	高雄市鳳山區瑞興路496號	12.1	640	52.9	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/07/22	高雄市鳳山區工協街28號	12.0	780	64.9	3/14F	住宅大樓	7年	4房1廳2衛	—
2019/07/11	高雄市鳳山區工協街60號	9.4	530	56.2	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2019/05/21	高雄市鳳山區工協街52號	12.4	690	55.8	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/05/18	高雄市鳳山區工協街60號	10.7	600	56.2	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	高雄市鳳山區工協街32號	13.2	860	64.9	12/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/05/03	高雄市鳳山區工協街20號	9.7	630	64.9	11/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/04/24	高雄市鳳山區工協街46號	12.9	720	55.8	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/12	高雄市鳳山區工協街32號	11.1	720	64.9	9/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/04/11	高雄市鳳山區瑞興路478號	9.5	500	52.9	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	高雄市鳳山區瑞興路456號	14.7	778	52.9	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/26	高雄市鳳山區瑞興路472號	11.6	615	52.9	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	高雄市鳳山區工協街28號	11.2	730	64.9	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/03/21	高雄市鳳山區瑞興路472號	9.8	520	52.9	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	高雄市鳳山區瑞興路478號	12.2	645	52.9	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	高雄市鳳山區瑞興路480號	11.5	610	52.9	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/18	高雄市鳳山區工協街26號	10.9	610	56.2	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/18	高雄市鳳山區工協街52號	12.0	670	55.8	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/10	高雄市鳳山區工協街8號	12.9	720	55.8	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	高雄市鳳山區瑞興路496號	11.3	600	52.9	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/02/15	高雄市鳳山區工協街52號	12.4	690	55.8	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/02/15	高雄市鳳山區工協街52號	10.4	580	55.8	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/02/11	高雄市鳳山區瑞興路496號	12.6	668	52.9	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/01/25	高雄市鳳山區瑞興路468號	10.6	560	52.9	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/01/22	高雄市鳳山區瑞興路468號	12.5	660	52.9	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/01/18	高雄市鳳山區瑞興路478號	10.9	575	52.9	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/01/15	高雄市鳳山區工協街16號	12.2	685	56.2	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/09/19	高雄市鳳山區瑞興路492號	9.2	485	52.9	4/14F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2018/09/19	高雄市鳳山區瑞興路482號	9.2	485	52.9	7/14F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2017/12/18	高雄市鳳山區工協街46號	12.5	700	55.8	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/01/03	高雄市鳳山區工協街56號	9.2	515	56.2	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/01/03	高雄市鳳山區瑞興路482號	9.2	485	52.9	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	高雄市鳳山區工協街26號	19,000	337	56.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/16	高雄市鳳山區瑞興路482號	18,000	341	52.9	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/21	高雄市鳳山區瑞興路480號	25,000	473	52.9	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/22	高雄市鳳山區工協街60號	13,000	231	56.2	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/30	高雄市鳳山區瑞興路496號	20,000	377	52.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/11	高雄市鳳山區瑞興路466號	15,500	294	52.9	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/20	高雄市鳳山區工協街28號	15,000	231	64.9	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/02/10	高雄市鳳山區工協街32號	25,000	383	64.9	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/08	高雄市鳳山區瑞興路466號	15,500	294	52.9	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/06	高雄市鳳山區瑞興路480號	21,600	410	52.9	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/03/06	高雄市鳳山區瑞興路482號	15,000	284	52.9	6/14F	住宅大樓	3房3廳2衛
2023/06/03	高雄市鳳山區瑞興路472號	21,500	407	44.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/01	高雄市鳳山區瑞興路472號	21,500	407	52.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/15	高雄市鳳山區工協街56號	24,000	331	72.9	1/14F	店面	—
2020/12/23	高雄市鳳山區工協街30號	37,000	357	103.8	1/15F	店面	—
2020/11/27	高雄市鳳山區工協街38號	18,000	420	43.0	1/15F	店面	—
2020/11/09	高雄市鳳山區工協街8號	10,000	354	28.2	2/14F	住宅大樓	—
2020/11/09	高雄市鳳山區工協街8號	15,000	555	27.0	1/14F	住宅大樓	—
2020/02/04	高雄市鳳山區工協街60號	17,000	304	56.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/17	高雄市鳳山區工協街8號	25,000	271	91.7	—	住宅大樓	1房1廳2衛
2019/03/26	高雄市鳳山區工協街22號	19,000	443	43.0	1/14F	住宅大樓	—
2019/03/05	高雄市鳳山區工協街10號	27,000	364	74.0	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2018/10/28	高雄市鳳山區工協街6號	16,000	284	56.2	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/03/05	高雄市鳳山區工協街22號	16,000	374	43.0	1/14F	住宅大樓	0房1廳1衛
2017/11/15	高雄市鳳山區工協街60號	17,000	304	56.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/20	高雄市鳳山區工協街58號	15,000	268	56.2	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/20	高雄市鳳山區工協街10號	25,000	337	74.0	2/14F	住宅大樓	—
2017/03/20	高雄市鳳山區瑞興路466號	13,100	248	52.9	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/10	高雄市鳳山區工協街42號	14,000	215	64.9	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/01/23	高雄市鳳山區工協街22號	16,000	374	43.0	1/14F	住宅大樓	—
2016/12/16	高雄市鳳山區工協街10號	24,000	324	74.0	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/04/07	高雄市鳳山區瑞興路476號	30,000	288	64.6	—	店面	—
2016/01/18	高雄市鳳山區工協街10號	22,200	301	74.0	—	住宅大樓	0房0廳2衛
2016/01/16	高雄市鳳山區工協街8號	25,000	271	91.7	—	住宅大樓	0房0廳2衛