如邑.知築
預售中位單價
40.0萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 38.8・全期 38.4（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.7%
鳳山區 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂
如邑.知築已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 40.0 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 999～1,431 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/20，8/15F、41.5 坪、1,808 萬。
- 2026/05/201,808萬8/15F・41.5 坪・3 房・含車位38.8 萬/坪
- 2025/04/101,016萬7/15F・25.1 坪・2 房40.5 萬/坪
- 2024/12/251,206萬3/15F・29.3 坪・2 房・含車位37.8 萬/坪
- 2024/12/231,936萬13/15F・41.5 坪・3 房・含車位41.5 萬/坪
- 2024/12/101,004萬6/15F・25.1 坪・2 房40.0 萬/坪
- 2 房最常見1,150萬約 29 坪・每坪 38.0 萬19 筆・約一半含車位
- 3 房1,860萬約 42 坪・每坪 40.0 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,300～1,370萬
每坪約 40.0 萬 × 29 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/04・7 樓・25.09 坪・每坪 40.5 萬
- 2024/12・3 樓・29.34 坪・每坪 37.8 萬
- 2024/12・6 樓・25.09 坪・每坪 40.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「如邑.知築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.9萬/坪
附近新案中間一半：33.9～35.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.0 萬/坪
與附近新案相差 +18%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一琚雲邸 | 0.9 km | 33.9 | 8 | 49% | ||
| 鳳山都更好 | 0.4 km | 39.0 | 10 | 20% | ||
| 藏美東京都 | 0.7 km | 35.6 | 8 | 14% | ||
| 文華筑安 | 2.6 km | 35.5 | 8 | 4% | ||
| 上學境 | 3.2 km | 26.6 | 19 | 3% | ||
| 金采7鳳捷讚 | 2.1 km | 41.8 | 5 | 2% | ||
| 築玥 | 1.9 km | 33.1 | 9 | 1% | ||
| 吉隆天曜 | 3.4 km | 30.0 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 坐落
- 高雄市鳳山區中山東路243號
- 規模
- 70 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三之一種住宅區
- 基地
- 埤頂段 1443，共約 93.2 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第00837號（2023/06/19 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/06/01～2025/05/31
- 備查
- 2024/04/16
- 預售成交
- 2024/08/02～2026/05/20，實價登錄 24 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
如邑.知築24 筆
37.1～40.0 中位 38.4
鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 21.5 | 725 | 33.2 | |
| 2 房 | 92 | 25.1 | 1,033 | 36.0 | |
| 3 房 | 81 | 38.8 | 1,518 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 3 | 53.7 | 2,290 | 38.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「如邑.知築」申報的預售成交，2024/08/02～2026/05/20。
已申報
32筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
37.1～40.0
中位 38.4・住宅 24 筆
總價（萬）
999～1,431
中位 1,218，含車位
車位
185 萬
分開標價的 23 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 29.3 | 1,150 | 38.0 | |
| 3 房 | 5 | 41.5 | 1,860 | 40.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 8 | 36.7 | — |
| 6～10 樓 | 9 | 38.8 | +6% |
| 11～15 樓 | 7 | 40.5 | +10% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「如邑.知築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/20中山東路38.8萬/坪1,808 萬・41.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/10中山東路40.5萬/坪1,016 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/12/25中山東路37.8萬/坪1,206 萬・29.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 98 萬
- 2024/12/23中山東路41.5萬/坪1,936 萬・41.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2024/12/10中山東路40.0萬/坪1,004 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/11/08中山東路40.9萬/坪1,906 萬・41.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/09/28中山東路38.2萬/坪1,229 萬・29.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 108 萬
- 2024/09/18中山東路39.7萬/坪1,650 萬・36.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2024/09/16中山東路35.4萬/坪888 萬・25.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/09/13中山東路39.1萬/坪1,536 萬・34.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/09/08中山東路40.5萬/坪1,388 萬・29.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/09/07中山東路40.0萬/坪1,860 萬・41.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/09/07中山東路40.8萬/坪1,396 萬・29.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/08/20中山東路37.3萬/坪936 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/08/18中山東路38.0萬/坪1,234 萬・29.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 118 萬
- 2024/08/13中山東路35.2萬/坪883 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/08/13中山東路39.3萬/坪986 萬・25.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/08/13中山東路36.2萬/坪1,150 萬・29.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 88 萬
- 2024/08/10中山東路37.1萬/坪1,206 萬・29.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 118 萬
- 2024/08/09中山東路35.9萬/坪1,141 萬・29.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 88 萬
- 2024/08/06中山東路37.1萬/坪932 萬・25.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/08/04中山東路38.3萬/坪1,318 萬・29.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2024/08/03中山東路38.6萬/坪1,332 萬・29.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/08/02中山東路36.4萬/坪913 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 高雄市鳳山區中山東路 | 38.8 | 1,808 | 41.5 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/10 | 高雄市鳳山區中山東路 | 40.5 | 1,016 | 25.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/12/25 | 高雄市鳳山區中山東路 | 37.8 | 1,206 | 29.3 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 98 萬 |
| 2024/12/23 | 高雄市鳳山區中山東路 | 41.5 | 1,936 | 41.5 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2024/12/10 | 高雄市鳳山區中山東路 | 40.0 | 1,004 | 25.1 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/11/08 | 高雄市鳳山區中山東路 | 40.9 | 1,906 | 41.5 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2024/09/28 | 高雄市鳳山區中山東路 | 38.2 | 1,229 | 29.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 108 萬 |
| 2024/09/18 | 高雄市鳳山區中山東路 | 39.7 | 1,650 | 36.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2024/09/16 | 高雄市鳳山區中山東路 | 35.4 | 888 | 25.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/09/13 | 高雄市鳳山區中山東路 | 39.1 | 1,536 | 34.1 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/09/08 | 高雄市鳳山區中山東路 | 40.5 | 1,388 | 29.3 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/09/07 | 高雄市鳳山區中山東路 | 40.0 | 1,860 | 41.5 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/09/07 | 高雄市鳳山區中山東路 | 40.8 | 1,396 | 29.3 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/08/20 | 高雄市鳳山區中山東路 | 37.3 | 936 | 25.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/08/18 | 高雄市鳳山區中山東路 | 38.0 | 1,234 | 29.3 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 118 萬 |
| 2024/08/13 | 高雄市鳳山區中山東路 | 35.2 | 883 | 25.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/08/13 | 高雄市鳳山區中山東路 | 39.3 | 986 | 25.1 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/08/13 | 高雄市鳳山區中山東路 | 36.2 | 1,150 | 29.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 88 萬 |
| 2024/08/10 | 高雄市鳳山區中山東路 | 37.1 | 1,206 | 29.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 118 萬 |
| 2024/08/09 | 高雄市鳳山區中山東路 | 35.9 | 1,141 | 29.3 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 88 萬 |
| 2024/08/06 | 高雄市鳳山區中山東路 | 37.1 | 932 | 25.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/08/04 | 高雄市鳳山區中山東路 | 38.3 | 1,318 | 29.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2024/08/03 | 高雄市鳳山區中山東路 | 38.6 | 1,332 | 29.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/08/02 | 高雄市鳳山區中山東路 | 36.4 | 913 | 25.1 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埤頂段 1443 | 93.2 | 住 | — | 30 |
附近 1.5 公里的建案
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 25 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 35.8 | 12 | |
| 花町院 | 華雄建設股份有限公司 | 144 | 32.7 | 17 | |
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 30.4 | 10 | |
| 上揚森活 2026/08 備查・尚無成交 | 上揚建設股份有限公司 | 122 | — | — | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 鑫美 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 56.5 | 2 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 金采7鳳捷讚 | 昱慶建設有限公司 | 20 | 43.0 | 5 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — | |
| 天闊NO.13湛 2026/01 備查・尚無成交 | 佑陞建設有限公司 | 4 | — | — |
如邑開發建設股份有限公司的其他建案
如邑開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。