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高雄市鹽埕區五福四路81號

高雄市鹽埕區五福四路81號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+95.8%vs 鹽埕區n=1，樣本少

一年漲跌

-2.5%

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.76%

月租 559 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.5–46.3 萬/坪・2015/05～2026/08・共 103 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五福四路81號	2015/06/17	22.2	2026/08/09	38.0	11.1 年	+71.5%
五福四路81號	2015/07/10	22.5	2025/05/14	33.1	9.8 年	+46.7%
五福四路83-2號	2022/03/05	26.2	2025/04/05	33.0	3.1 年	+26.1%
五福四路81號	2015/06/17	23.2	2024/04/23	33.9	8.9 年	+45.8%
五福四路83-1號	2015/06/01	22.3	2023/03/09	30.0	7.8 年	+34.6%
五福四路83-1號	2015/06/11	21.4	2022/11/03	28.1	7.4 年	+31.2%
五福四路83-1號	2015/05/27	22.5	2022/05/01	28.7	6.9 年	+27.7%
五福四路81號	2015/10/14	21.2	2022/04/08	28.2	6.5 年	+33%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/09	高雄市鹽埕區五福四路81號	38.0	2,050	47.8	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/05/14	高雄市鹽埕區五福四路81號	33.1	1,580	47.8	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/05	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	33.0	2,270	62.7	5/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—	含增建含裝潢含租約
2024/04/23	高雄市鹽埕區五福四路81號	33.9	1,620	47.8	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/03/09	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	30.0	2,000	60.7	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/03	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	28.1	1,860	60.7	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2022/05/01	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	28.7	1,900	60.7	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2022/04/08	高雄市鹽埕區五福四路81號	28.2	1,350	47.8	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/03/05	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	26.2	1,800	62.7	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2022/02/20	高雄市鹽埕區五福四路81號	27.8	1,500	47.8	9/15F	住宅大樓	7年	4房1廳2衛	—
2022/02/16	高雄市鹽埕區五福四路83號	29.3	1,600	49.2	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2022/01/28	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	30.1	2,007	60.7	15/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2022/01/21	高雄市鹽埕區五福四路81號	27.2	1,450	47.8	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/08	高雄市鹽埕區五福四路81號	27.4	1,460	47.8	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	高雄市鹽埕區五福四路81號	25.7	1,370	47.8	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	28.2	1,912	61.6	12/15F	住宅大樓	7年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/08/21	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	25.9	1,736	61.6	10/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/08/13	高雄市鹽埕區五福四路81號	25.8	1,400	47.8	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/08/11	高雄市鹽埕區五福四路81號	27.0	1,455	47.8	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/10	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	21.8	1,500	60.7	8/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/07/09	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	19.9	1,350	67.7	2/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/06/24	高雄市鹽埕區五福四路83號	28.6	1,580	49.2	12/15F	住宅大樓	4年	3房1廳3衛	—
2018/05/08	高雄市鹽埕區五福四路81號	24.1	1,300	53.9	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/02/27	高雄市鹽埕區五福四路83號	26.0	1,420	49.2	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2017/06/23	高雄市鹽埕區五福四路83號	26.4	1,460	55.3	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2017/01/26	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.8	1,230	47.8	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/12/30	高雄市鹽埕區五福四路83號	26.2	1,450	49.2	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2016/12/29	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	21.6	1,488	68.8	3/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/11/21	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	20.4	1,380	61.6	8/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/09/21	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	21.2	1,500	61.6	9/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2016/06/26	高雄市鹽埕區五福四路83號	23.8	1,300	49.2	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2016/05/25	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	26.2	1,750	66.8	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2016/01/20	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	28.1	1,900	67.7	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2015/12/11	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.7	1,250	47.8	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/11/30	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	22.3	1,588	62.7	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2015/10/14	高雄市鹽埕區五福四路81號	21.2	1,015	47.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/10/14	高雄市鹽埕區五福四路83號	23.6	1,353	49.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2015/09/29	高雄市鹽埕區五福四路83號	25.1	1,410	49.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2015/09/21	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	22.2	1,525	60.7	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/09/11	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	22.6	1,588	62.7	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/09/07	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.4	1,175	47.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 106萬
2015/09/01	高雄市鹽埕區五福四路83號	25.0	1,408	49.2	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/08/20	高雄市鹽埕區五福四路83號	23.8	1,330	49.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2015/08/17	高雄市鹽埕區五福四路83號	46.3	2,712	58.6	1/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2015/08/17	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.9	1,265	47.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/08/17	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	24.9	1,688	60.7	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/08/17	高雄市鹽埕區五福四路81號	43.9	2,256	51.4	1/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2015/07/31	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	23.3	1,628	62.7	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/07/31	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	23.2	1,600	61.6	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/07/31	高雄市鹽埕區五福四路83號	23.1	1,300	49.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/07/24	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	23.1	1,610	62.7	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/07/23	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	22.9	1,578	61.6	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/07/20	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	21.0	1,500	62.7	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2015/07/20	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	22.4	1,598	62.7	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2015/07/20	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	22.8	1,585	61.6	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/07/20	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	22.7	1,570	61.6	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/07/20	高雄市鹽埕區五福四路83號	23.3	1,310	49.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/07/20	高雄市鹽埕區五福四路83號	25.0	1,400	49.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/07/10	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.5	1,077	47.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/07/03	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	23.3	1,628	62.7	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/07/03	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	23.3	1,600	61.6	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/07/02	高雄市鹽埕區五福四路81號	23.3	1,300	47.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2015/06/30	高雄市鹽埕區五福四路81號	21.2	1,180	47.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/06/30	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	22.2	1,530	60.7	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2015/06/30	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	22.7	1,604	62.7	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/06/30	高雄市鹽埕區五福四路83號	24.7	1,388	49.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2015/06/22	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.7	1,252	47.8	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/06/18	高雄市鹽埕區五福四路81號	21.7	1,200	47.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/06/17	高雄市鹽埕區五福四路81號	23.2	1,111	47.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/06/17	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.2	1,230	47.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/06/17	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	21.7	1,540	62.7	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/06/17	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	23.5	1,650	62.7	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/06/17	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	22.8	1,618	62.7	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2015/06/17	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	21.6	1,510	61.6	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/06/17	高雄市鹽埕區五福四路83號	24.4	1,370	49.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/06/11	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	21.4	1,480	60.7	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/06/11	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	24.4	1,658	60.7	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/06/01	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	22.3	1,520	60.7	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/06/01	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	25.3	1,700	60.7	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/06/01	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	23.5	1,598	60.7	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/06/01	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	22.1	1,554	62.7	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/06/01	高雄市鹽埕區五福四路83號	22.9	1,288	49.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2015/05/27	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	21.2	1,467	60.7	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/05/27	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	22.5	1,550	60.7	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2015/05/27	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	25.0	1,680	60.7	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/05/27	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	23.2	1,618	62.7	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/05/27	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	22.3	1,600	62.7	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/05/27	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	23.5	1,640	61.6	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2015/05/27	高雄市鹽埕區五福四路83號	22.1	1,255	49.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.5	1,242	47.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路81號	22.4	1,238	47.8	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路81號	23.7	1,300	47.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	21.4	1,478	60.7	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	21.7	1,496	60.7	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	21.9	1,530	60.7	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	19.5	1,400	61.6	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	22.5	1,550	61.6	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	22.5	1,565	61.6	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/05/20	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	23.0	1,588	61.6	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	高雄市鹽埕區五福四路81號	0.1	3	47.8	—	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/28	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	0.1	4	62.7	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—	含管理費
2024/09/30	高雄市鹽埕區五福四路81號	0.1	3	47.8	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	高雄市鹽埕區五福四路83號	0.1	3	49.2	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2024/07/08	高雄市鹽埕區五福四路81號	0.1	3	53.9	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/01	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	0.0	3	62.7	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—	含管理費續租
2023/07/22	高雄市鹽埕區五福四路83號	0.1	3	49.8	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2022/09/25	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	0.1	4	62.7	10/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2021/10/18	高雄市鹽埕區五福四路81號	0.1	3	53.9	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	0.1	4	62.7	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2020/11/18	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	0.1	3	61.6	5/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2020/11/01	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	0.1	4	62.7	10/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2019/10/18	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	0.1	4	62.7	10/15F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2018/10/18	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	0.1	4	60.8	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2018/05/01	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	0.1	4	59.9	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2017/10/16	高雄市鹽埕區五福四路83-2號	0.1	4	60.8	10/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2017/07/20	高雄市鹽埕區五福四路81號	0.1	3	46.3	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/04/13	高雄市鹽埕區五福四路83-3號	0.1	4	59.9	4/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2016/10/14	高雄市鹽埕區五福四路83號	0.1	4	47.9	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/04/28	高雄市鹽埕區鹽埕區五福四路83-2號	0.1	4	60.8	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2016/04/15	高雄市鹽埕區鹽埕區五福四路83-3號	0.1	4	59.9	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2016/02/06	高雄市鹽埕區五福四路81號	0.1	3	46.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/01/30	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	0.1	4	57.9	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2015/11/25	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	0.1	4	57.9	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2015/11/25	高雄市鹽埕區五福四路83-1號	0.1	4	66.8	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—