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高雄市預售屋 › 鹽埕區

仰德 駁二

公園二路・建商 仰德建設股份有限公司・83・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/07・建照 (111)高市工建築字第00842號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +3.3%・扣掉同區漲跌 +18.7%看每一案 →
預售中位單價
41.0萬/坪
全期・85 筆・全期 41.0（85 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+112.7%
鹽埕區 近一年中古中位 19.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.7%
對應社區 91 筆中古成交
戶數 / 棟數
83 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.8萬/坪
附近新案中間一半：39.3～50.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.0 萬/坪
全期 85 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
□埕0.8 km39.31637%
港灣1號院0.6 km50.2513%
郡都大成1.5 km48.57011%
豐邑TOP+1.2 km42.857%
巴黎河左岸1.1 km52.695%
大景旭1.8 km39.3105%
立有迎新1.4 km50.144%
中川月亮灣2.6 km45.2243%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鹽埕區
建商
仰德建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
公園二路
規模
83 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
大東段 488
建照
(111)高市工建築字第00842號（2022/04/06 核發）
銷售期間
自售 2022/05/01～2024/12/31
備查
2022/04/07
預售成交
2022/06/13～2025/05/11，實價登錄 85 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鹽埕區的預售屋大概多少錢

高雄市鹽埕區近 24 個月有 3 個建案、68 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鹽埕區預售（近 24 個月）68 筆
43.4～49.1 中位 46.5
鹽埕區新成屋（屋齡 5 年內）18 筆
38.7～44.5 中位 41.5
鹽埕區中古（近一年）182 筆
13.8～27.5 中位 19.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鹽埕區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2426.71,19346.2
2 房2729.11,30946.5
3 房1747.92,53648.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鹽埕區 2024/11/16～2026/05/18，68 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鹽埕區屋齡 5 年內，2024/12/24～2026/07/27，18 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鹽埕區所有屋齡，近一年 182 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 仰德駁二

近一年中古 10 筆・中位 43.3 萬/坪・近三年 43.5・一年 —
  • 2026/06/07公園二路185號
    41.0*萬/坪
    1,500 萬・31.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2026/05/31公園二路185號
    34.2*萬/坪
    1,500 萬・31.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/30公園二路185號
    48.7萬/坪
    1,060 萬・21.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
    備註：依現況點交
  • 2026/05/22公園二路185號
    38.8萬/坪
    845 萬・21.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・6房2廳1衛
  • 2026/05/20公園二路185號
    44.5萬/坪
    1,804 萬・35.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/23公園二路185號
    44.4萬/坪
    1,780 萬・35.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2026/04/18公園二路185號
    42.0萬/坪
    950 萬・22.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/17公園二路185號
    42.2萬/坪
    1,076 萬・22.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2026/04/11公園二路185號
    44.7萬/坪
    1,400 萬・28.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房1廳2衛・坡道機械 估 120 萬
  • 2026/04/06公園二路185號
    45.9萬/坪
    1,000 萬・21.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/11公園二路185號
    47.0萬/坪
    1,183 萬・22.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2025/02/09公園二路185號
    46.4萬/坪
    1,051 萬・22.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/08/22公園二路185號
    46.0萬/坪
    1,040 萬・22.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：不動產預定買賣權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/11公園二路185號
    46.4萬/坪
    1,051 萬・22.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/07/20公園二路185號
    46.0萬/坪
    1,040 萬・22.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/30公園二路185號
    39.0萬/坪
    1,508 萬・35.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2024/06/25公園二路185號
    45.5萬/坪
    1,029 萬・22.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/21公園二路185號
    36.5萬/坪
    1,185 萬・28.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬預售分件
  • 2024/06/19公園二路185號
    44.0萬/坪
    995 萬・22.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/16公園二路185號
    44.0萬/坪
    995 萬・22.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/16公園二路185號
    39.5萬/坪
    1,526 萬・35.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2024/03/22公園二路185號
    42.0萬/坪
    950 萬・22.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：115-1-22契約權益移轉權利1/2予配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/20公園二路185號
    42.0萬/坪
    950 萬・22.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/05公園二路185號
    38.5萬/坪
    1,500 萬・35.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 130 萬預售分件
  • 2024/02/03公園二路185號
    39.5萬/坪
    893 萬・22.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：不動產預定買賣權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/03公園二路185號
    43.5萬/坪
    984 萬・22.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：所有權移轉指定登記配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/19公園二路185號
    42.5萬/坪
    1,081 萬・22.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：交易價款包含雙方於113年01月19日簽訂之房地預定買賣契約,交易金額為新台幣961萬元,及114年04月18日簽訂之車位增購契約,交易金額為新台幣120萬元,合計總價為新台幣1081萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/15公園二路185號
    38.7萬/坪
    1,377 萬・35.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/10/29公園二路185號
    39.0萬/坪
    1,508 萬・35.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：所有權移轉登記指定配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/26公園二路185號
    42.0萬/坪
    914 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大東段 488——74

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
郡都山海365 m—0
新灣.埕序459 m—0
港灣1號院620 m49.81210
□埕786 m40.650
馥寓916 m19.565
仰德灣968 m30.023
巴黎河左岸1051 m54.0671
棋琴文雄苑1065 m25.626
豐邑TOP+1224 m46.9100
尊邑璞臻1304 m42.832

鹽埕區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
港灣1號院111549.81210
駁二AIT10846.056
新灣.埕序
2026/04 備查・尚無成交
4——
郡都山海
2025/03 備查・尚無成交
241——
仰德灣—30.023
馥寓—19.565

仰德建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
駁二AIT10846.056
仰德美術館9552.790
仰德□7135.27

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。