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高雄市鳳山區文化路45-13號

高雄市鳳山區文化路45-13號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

18.0萬/坪

-30.8%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.3–22.2 萬/坪・2012/10～2026/04・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/11
高雄市鳳山區文化路45-5號
17.9萬/坪
850 萬
47.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2026/03/25
高雄市鳳山區文化路45-8號
22.2萬/坪
1,052 萬
47.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2026/03/01
高雄市鳳山區文化路45-18號
18.0萬/坪
850 萬
47.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/04/13
高雄市鳳山區文化路45-8號
18.4萬/坪
870 萬
47.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/03/30
高雄市鳳山區文化路45-13號
11.7萬/坪
600 萬
51.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/06/20
高雄市鳳山區文化路45-16號
16.4萬/坪
800 萬
48.9 坪・1/10F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2021/01/14
高雄市鳳山區文化路45-14號
7.4萬/坪
380 萬
51.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/07/23
高雄市鳳山區文化路45-13號
11.3萬/坪
580 萬
51.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/09/13
高雄市鳳山區文化路45-13號
15.6萬/坪
800 萬
51.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2018/06/22
高雄市鳳山區文化路45-13號
11.9萬/坪
610 萬
51.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2017/11/28
高雄市鳳山區文化路45-13號
11.4萬/坪
586 萬
51.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2017/04/14
高雄市鳳山區文化路45號
12.2萬/坪
600 萬
49.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2016/12/11
高雄市鳳山區文化路45-13號
10.4萬/坪
570 萬
54.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2016/09/07
高雄市鳳山區文化路45-14號
10.8萬/坪
595 萬
54.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2015/12/25
高雄市鳳山區文化路45-12號
11.6萬/坪
588 萬
50.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	高雄市鳳山區文化路45-5號	17.9	850	47.5	8/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2026/03/25	高雄市鳳山區文化路45-8號	22.2	1,052	47.3	6/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/01	高雄市鳳山區文化路45-18號	18.0	850	47.3	6/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2025/04/13	高雄市鳳山區文化路45-8號	18.4	870	47.3	6/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2022/03/30	高雄市鳳山區文化路45-13號	11.7	600	51.4	8/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2021/06/20	高雄市鳳山區文化路45-16號	16.4	800	48.9	1/10F	公寓	27年	2房2廳2衛	—
2021/01/14	高雄市鳳山區文化路45-14號	7.4	380	51.4	4/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/23	高雄市鳳山區文化路45-13號	11.3	580	51.4	8/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2019/09/13	高雄市鳳山區文化路45-13號	15.6	800	51.4	1/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2018/06/22	高雄市鳳山區文化路45-13號	11.9	610	51.4	7/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2017/11/28	高雄市鳳山區文化路45-13號	11.4	586	51.4	6/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2017/04/14	高雄市鳳山區文化路45號	12.2	600	49.4	5/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2016/12/11	高雄市鳳山區文化路45-13號	10.4	570	54.9	4/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2016/09/07	高雄市鳳山區文化路45-14號	10.8	595	54.9	7/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2015/12/25	高雄市鳳山區文化路45-12號	11.6	588	50.5	6/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+22.2%

近三年賣出 +22.2%

賠售比例

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路45-8號	2025/04/13	18.4	2026/03/25	22.2	0.9 年	+20.9%
文化路45-13號	2020/07/23	11.3	2022/03/30	11.7	1.7 年	+3.4%
文化路45-12號	2013/07/22	10.1	2014/04/01	13.6	0.7 年	+34.9%