近一年中位單價
31.3萬/坪
+20.5%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 612 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 2.3–46.1 萬/坪・2012/09～2026/06・共 86 筆買賣成交紀錄 最近 96 筆
- 2026/06/1932.4萬/坪1,410 萬37.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2026/03/2930.2萬/坪1,300 萬36.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2026/01/1231.3萬/坪1,368 萬37.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/0234.0萬/坪1,500 萬37.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2130.1萬/坪1,323 萬37.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/01/0332.7萬/坪1,336 萬34.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2633.1萬/坪1,350 萬34.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/02/0428.2萬/坪1,180 萬34.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/1325.6萬/坪800 萬23.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/10/2430.3萬/坪910 萬23.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/02/0622.9萬/坪1,258 萬46.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/08/1422.9萬/坪990 萬34.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/07/0327.0萬/坪1,138 萬34.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/04/0823.5萬/坪880 萬29.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2022/03/3026.9萬/坪1,120 萬34.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/19 | 高雄市鳳山區文衡路429號 | 32.4 | 1,410 | 37.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2026/03/29 | 高雄市鳳山區文衡路437號 | 30.2 | 1,300 | 36.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2026/01/12 | 高雄市鳳山區文衡路429號 | 31.3 | 1,368 | 37.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/02 | 高雄市鳳山區文衡路407號 | 34.0 | 1,500 | 37.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/21 | 高雄市鳳山區文濱路108號 | 30.1 | 1,323 | 37.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/01/03 | 高雄市鳳山區文衡路431號 | 32.7 | 1,336 | 34.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/26 | 高雄市鳳山區文衡路415號 | 33.1 | 1,350 | 34.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/04 | 高雄市鳳山區文衡路431號 | 28.2 | 1,180 | 34.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/13 | 高雄市鳳山區文濱路102號 | 25.6 | 800 | 23.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/10/24 | 高雄市鳳山區文濱路102號 | 30.3 | 910 | 23.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/02/06 | 高雄市鳳山區文濱路118號 | 22.9 | 1,258 | 46.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/08/14 | 高雄市鳳山區文衡路409號 | 22.9 | 990 | 34.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/07/03 | 高雄市鳳山區文衡路423號 | 27.0 | 1,138 | 34.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/04/08 | 高雄市鳳山區文濱路122號 | 23.5 | 880 | 29.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/03/30 | 高雄市鳳山區文濱路110號 | 26.9 | 1,120 | 34.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+17.1%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
10%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文衡路429號 | 2026/06/19 | 32.1 | 8.3 年 | +79.5% | ||
| 文衡路429號 | 2026/01/12 | 31.2 | 10.7 年 | +75.4% | ||
| 文衡路431號 | 2025/01/03 | 32.4 | 0.9 年 | +13.2% | ||
| 文濱路102號 | 2023/10/24 | 30.3 | 6.3 年 | +61.1% | ||
| 文濱路118號 | 2023/02/06 | 23.8 | 10.2 年 | +72.3% | ||
| 文衡路409號 | 2022/08/14 | 24.1 | 8.9 年 | +35.6% | ||
| 文濱路122號 | 2022/04/08 | 24.8 | 8.3 年 | +54.9% | ||
| 文濱路102號 | 2021/02/09 | 18.7 | 7.4 年 | +24.4% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 高雄市鳳山區文衡路421號 | 18,000 | 410 | 43.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/22 | 高雄市鳳山區文濱路120號 | 28,000 | 651 | 36.5 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 高雄市鳳山區文衡路407號 | 27,000 | 612 | 37.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 高雄市鳳山區文濱路118號 | 20,800 | 393 | 52.8 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 高雄市鳳山區文衡路413號 | 35,000 | 764 | 45.9 | — | 店面 | ||
| 2025/09/19 | 高雄市鳳山區文衡路421號 | 18,000 | 410 | 43.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/25 | 高雄市鳳山區文濱路98號 | 22,000 | 704 | 24.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含租約 | |
| 2025/03/26 | 高雄市鳳山區文濱路118號 | 20,800 | 393 | 52.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/21 | 高雄市鳳山區文衡路407號 | 27,000 | 612 | 44.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/19 | 高雄市鳳山區文濱路116號 | 22,000 | 522 | 35.5 | 11/14F | 住宅大樓 |
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各棟 23 棟
高雄市鳳山區文濱路102號
住宅大樓・14樓・2003 完工・12 筆
高雄市鳳山區文衡路423號
住宅大樓・14樓・2003 完工・11 筆
高雄市鳳山區文衡路421號
住宅大樓・14樓・2003 完工・9 筆
高雄市鳳山區文濱路118號
住宅大樓・14樓・2003 完工・9 筆
高雄市鳳山區文濱路106號
住宅大樓・14樓・2003 完工・8 筆
高雄市鳳山區文衡路407號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆
高雄市鳳山區文濱路122號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆
高雄市鳳山區文衡路431號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆
高雄市鳳山區文衡路429號
住宅大樓・14樓・2003 完工・6 筆
高雄市鳳山區文濱路100號
住宅大樓・14樓・2003 完工・6 筆
高雄市鳳山區文濱路98號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
高雄市鳳山區文濱路116號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
展開其餘 11 棟
高雄市鳳山區文濱路120號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
高雄市鳳山區文衡路409號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
高雄市鳳山區文濱路108號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
高雄市鳳山區文濱路112號
住宅大樓・14樓・2003 完工・4 筆
高雄市鳳山區文濱路110號
住宅大樓・14樓・2003 完工・3 筆
高雄市鳳山區文衡路413號
店面・14樓・2003 完工・3 筆
高雄市鳳山區文衡路415號
住宅大樓・14樓・2003 完工・2 筆
高雄市鳳山區文衡路417號
店面・14樓・2003 完工・2 筆
高雄市鳳山區文衡路437號
住宅大樓・14樓・2003 完工・2 筆
高雄市鳳山區文衡路435號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆
高雄市鳳山區文濱路96號
住宅大樓・14樓・2003 完工・1 筆