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高雄市鳳山區新康街71巷1號

高雄市鳳山區新康街71巷1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・19 棟

近一年中位單價

20.4萬/坪

-21.4%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 374 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–32.2 萬/坪・2014/12～2026/04・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/22
高雄市鳳山區新康街71巷9號
19.9萬/坪
650 萬
32.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/12/19
高雄市鳳山區新康街71巷1號
20.9萬/坪
490 萬
23.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/03/12
高雄市鳳山區新康街53號
20.7萬/坪
720 萬
34.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/03/12
高雄市鳳山區新康街47號
20.6萬/坪
480 萬
23.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/05/15
高雄市鳳山區新康街71巷9號
20.5萬/坪
672 萬
32.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/03
高雄市鳳山區新康街41號
15.1萬/坪
495 萬
32.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/12/22
高雄市鳳山區新康街71巷13號
18.8萬/坪
615 萬
32.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/11/14
高雄市鳳山區新康街67號
16.2萬/坪
510 萬
31.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/31
高雄市鳳山區新康街71巷9號
19.9萬/坪
650 萬
32.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/05
高雄市鳳山區新康街55號
15.1萬/坪
615 萬
40.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/12/13
高雄市鳳山區新康街53號
10.8萬/坪
800 萬
73.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/06/19
高雄市鳳山區新康街71巷5號
32.2萬/坪
1,050 萬
32.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/09
高雄市鳳山區新康街55號
15.2萬/坪
700 萬
46.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/06/30
高雄市鳳山區新康街71巷1號
13.3萬/坪
310 萬
23.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2019/09/11
高雄市鳳山區新康街71巷13號
12.8萬/坪
420 萬
32.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/22	高雄市鳳山區新康街71巷9號	19.9	650	32.7	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/19	高雄市鳳山區新康街71巷1號	20.9	490	23.4	8/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/03/12	高雄市鳳山區新康街53號	20.7	720	34.9	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/12	高雄市鳳山區新康街47號	20.6	480	23.3	7/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/15	高雄市鳳山區新康街71巷9號	20.5	672	32.7	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/03	高雄市鳳山區新康街41號	15.1	495	32.7	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	高雄市鳳山區新康街71巷13號	18.8	615	32.7	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/11/14	高雄市鳳山區新康街67號	16.2	510	31.5	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	高雄市鳳山區新康街71巷9號	19.9	650	32.7	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	高雄市鳳山區新康街55號	15.1	615	40.7	4/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/12/13	高雄市鳳山區新康街53號	10.8	800	73.7	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/19	高雄市鳳山區新康街71巷5號	32.2	1,050	32.6	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/09	高雄市鳳山區新康街55號	15.2	700	46.0	5/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/06/30	高雄市鳳山區新康街71巷1號	13.3	310	23.4	8/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/09/11	高雄市鳳山區新康街71巷13號	12.8	420	32.7	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

80%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新康街71巷9號	2024/05/15	20.5	2026/04/22	19.9	1.9 年	-3.3%
新康街71巷1號	2020/06/30	13.3	2025/12/19	20.9	5.5 年	+58.1%
新康街71巷9號	2023/03/31	19.9	2024/05/15	20.5	1.1 年	+3.4%
新康街71巷13號	2018/09/11	12.1	2019/09/11	12.8	1 年	+6.3%
新康街71巷13號	2015/02/17	14.1	2016/10/25	15.4	1.7 年	+9.3%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/14	高雄市鳳山區新康街71巷1號	12,000	417	28.8	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/22	高雄市鳳山區新康街37號	14,000	331	42.5	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/15	高雄市鳳山區新康街41號	20,000	612	32.7	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/30	高雄市鳳山區新康街71巷1號	12,000	417	28.8	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/02	高雄市鳳山區新康街37號	12,000	281	42.5	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/19	高雄市鳳山區新康街41號	20,000	612	32.7	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/04/17	高雄市鳳山區新康街67號	20,000	635	31.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/04	高雄市鳳山區新康街37號	12,000	281	42.5	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/12/03	高雄市鳳山區新康街71巷1號	10,000	347	28.8	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/28	高雄市鳳山區新康街71巷1號	7,000	245	28.8	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費