近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.7–30.4 萬/坪・2014/09～2025/08・共 59 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2025/08/0429.1萬/坪1,110 萬31.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0430.4萬/坪1,636 萬53.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年
- 2024/04/2228.6萬/坪1,740 萬53.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1330.4萬/坪1,470 萬41.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/03/1028.2萬/坪1,375 萬41.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/06/2128.1萬/坪1,080 萬31.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/11/0524.0萬/坪950 萬31.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/03/0524.9萬/坪920 萬36.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2021/11/2221.6萬/坪998 萬36.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/11/1020.8萬/坪850 萬31.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2021/11/0224.2萬/坪1,208 萬41.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/09/2521.3萬/坪1,090 萬41.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2020/12/0321.0萬/坪1,076 萬41.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/05/0220.6萬/坪1,058 萬41.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/05/0117.7萬/坪730 萬41.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/04 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 29.1 | 1,110 | 31.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/04 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 30.4 | 1,636 | 53.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 10年 | — | — | |
| 2024/04/22 | 高雄市鳳山區新強路205號 | 28.6 | 1,740 | 53.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/13 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 30.4 | 1,470 | 41.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/10 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 28.2 | 1,375 | 41.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/06/21 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 28.1 | 1,080 | 31.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/11/05 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 24.0 | 950 | 31.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/05 | 高雄市鳳山區新強路201號 | 24.9 | 920 | 36.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/11/22 | 高雄市鳳山區新強路201號 | 21.6 | 998 | 36.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/11/10 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 20.8 | 850 | 31.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/02 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 24.2 | 1,208 | 41.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/09/25 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 21.3 | 1,090 | 41.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2020/12/03 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 21.0 | 1,076 | 41.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/05/02 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 20.6 | 1,058 | 41.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/05/01 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 17.7 | 730 | 41.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+17.3%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新強路207號 | 2025/08/04 | 26.7 | 2.1 年 | +2.8% | ||
| 新強路203號 | 2024/04/13 | 28.3 | 8.7 年 | +76% | ||
| 新強路203號 | 2024/03/10 | 26.4 | 2.4 年 | +13.8% | ||
| 新強路207號 | 2023/06/21 | 26.0 | 8.5 年 | +49% | ||
| 新強路207號 | 2022/11/05 | 23.0 | 7.4 年 | +29.3% | ||
| 新強路201號 | 2022/03/05 | 24.9 | 7.4 年 | +17.9% | ||
| 新強路201號 | 2021/11/22 | 21.1 | 5.9 年 | +31.3% | ||
| 新強路207號 | 2021/11/10 | 20.4 | 6.7 年 | +30.8% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/21 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 17,627 | 423 | 41.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/26 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 21,000 | 506 | 41.6 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/29 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 70,000 | 592 | 118.1 | — | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2022/03/29 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 17,000 | 542 | 31.3 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/17 | 高雄市鳳山區新強路203號 | 22,000 | 410 | 53.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/30 | 高雄市鳳山區新強路205號 | 25,000 | 463 | 53.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2016/06/14 | 高雄市鳳山區新強路207號 | 12,500 | 661 | 18.9 | 2/14F | 住宅大樓 |