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高雄市鳳山區新樂街285號

高雄市鳳山區新樂街285號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.0–26.2 萬/坪・2012/09～2024/12・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

2024/12/16
高雄市鳳山區新強路165號
26.2萬/坪
600 萬
22.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/02/20
高雄市鳳山區新強路165號
17.0萬/坪
390 萬
22.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含裝潢
2022/02/27
高雄市鳳山區新強路163號
19.1萬/坪
555 萬
29.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/26
高雄市鳳山區新強路163號
9.8萬/坪
285 萬
29.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2021/02/25
高雄市鳳山區新樂街285號
18.7萬/坪
680 萬
36.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳2衛
含裝潢
2020/06/04
高雄市鳳山區新強路165號
15.3萬/坪
350 萬
22.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2019/08/06
高雄市鳳山區新強路165號
9.2萬/坪
210 萬
22.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・1房2廳1衛
2018/12/26
高雄市鳳山區新樂街285號
16.9萬/坪
615 萬
36.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2017/10/23
高雄市鳳山區新樂街283號
13.4萬/坪
498 萬
37.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/09/03
高雄市鳳山區新樂街285號
14.1萬/坪
510 萬
36.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2016/08/04
高雄市鳳山區新強路163號
10.3萬/坪
300 萬
29.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2016/07/17
高雄市鳳山區新樂街283號
9.0萬/坪
296 萬
32.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2015/05/06
高雄市鳳山區新樂街285號
10.0萬/坪
380 萬
37.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳3衛
2014/12/13
高雄市鳳山區新樂街285號
13.5萬/坪
490 萬
36.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳2衛
2014/08/08
高雄市鳳山區新樂街279號
14.2萬/坪
650 萬
45.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/16	高雄市鳳山區新強路165號	26.2	600	22.9	7/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2024/02/20	高雄市鳳山區新強路165號	17.0	390	22.9	7/7F	華廈	28年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2022/02/27	高雄市鳳山區新強路163號	19.1	555	29.1	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/26	高雄市鳳山區新強路163號	9.8	285	29.1	5/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2021/02/25	高雄市鳳山區新樂街285號	18.7	680	36.3	1/7F	華廈	25年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2020/06/04	高雄市鳳山區新強路165號	15.3	350	22.9	7/7F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2019/08/06	高雄市鳳山區新強路165號	9.2	210	22.9	7/7F	華廈	23年	1房2廳1衛	—
2018/12/26	高雄市鳳山區新樂街285號	16.9	615	36.3	1/7F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2017/10/23	高雄市鳳山區新樂街283號	13.4	498	37.3	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/09/03	高雄市鳳山區新樂街285號	14.1	510	36.3	1/7F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2016/08/04	高雄市鳳山區新強路163號	10.3	300	29.1	6/7F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2016/07/17	高雄市鳳山區新樂街283號	9.0	296	32.8	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/05/06	高雄市鳳山區新樂街285號	10.0	380	37.8	5/7F	華廈	19年	3房2廳3衛	—
2014/12/13	高雄市鳳山區新樂街285號	13.5	490	36.3	1/7F	華廈	19年	2房1廳2衛	—
2014/08/08	高雄市鳳山區新樂街279號	14.2	650	45.8	1/7F	華廈	18年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+53.8%

中位年化報酬

+69.0%

近三年賣出 +36.0%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新強路165號	2024/02/20	17.0	2024/12/16	26.2	0.8 年	+53.8%
新強路165號	2020/06/04	15.3	2024/02/20	17.0	3.7 年	+11.4%
新強路165號	2019/08/06	9.2	2020/06/04	15.3	0.8 年	+66.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/01	高雄市鳳山區新樂街279號	22,000	512	42.9	—	華廈	2房2廳2衛
2025/01/11	高雄市鳳山區新樂街279號	22,000	770	28.6	—	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2016/11/23	高雄市鳳山區新樂街285號	14,400	397	36.3	1/7F	店面	2房1廳2衛
2014/10/23	高雄市鳳山區新樂街287號	10,000	307	32.4	1/7F	華廈	2房2廳2衛