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高雄市鳳山區明昌街18巷19號

高雄市鳳山區明昌街18巷19號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・23 棟

近一年中位單價

15.7萬/坪

-39.3%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 501 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.6–19.1 萬/坪・2012/08～2025/11・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/14
高雄市鳳山區明昌街18巷3號
15.7萬/坪
635 萬
40.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含裝潢
2025/03/28
高雄市鳳山區明昌街18巷1號
17.4萬/坪
570 萬
32.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/10/05
高雄市鳳山區明昌街38巷2號
14.7萬/坪
420 萬
28.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2024/03/27
高雄市鳳山區明昌街18巷22號
11.8萬/坪
366 萬
30.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2023/11/06
高雄市鳳山區明昌街18巷22號
12.0萬/坪
350 萬
29.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2023/10/04
高雄市鳳山區明昌街18巷18號
14.8萬/坪
470 萬
31.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2022/06/01
高雄市鳳山區明昌街18巷7號
12.7萬/坪
358 萬
28.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2022/03/27
高雄市鳳山區明昌街18巷7號
9.9萬/坪
280 萬
28.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2022/03/18
高雄市鳳山區明昌街18巷3號
9.9萬/坪
400 萬
40.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2021/11/06
高雄市鳳山區明昌街18巷13號
15.2萬/坪
480 萬
31.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/05/30
高雄市鳳山區明昌街18巷17號
7.3萬/坪
225 萬
31.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/05/10
高雄市鳳山區明昌街18巷13號
10.5萬/坪
330 萬
31.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/04/28
高雄市鳳山區明昌街18巷12號
19.1萬/坪
280 萬
14.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・1房2廳1衛
含增建
2021/03/30
高雄市鳳山區明昌街18巷11號
9.1萬/坪
300 萬
33.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/02
高雄市鳳山區明昌街18巷7號
14.0萬/坪
395 萬
28.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/14	高雄市鳳山區明昌街18巷3號	15.7	635	40.5	2/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/28	高雄市鳳山區明昌街18巷1號	17.4	570	32.7	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/05	高雄市鳳山區明昌街38巷2號	14.7	420	28.6	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	高雄市鳳山區明昌街18巷22號	11.8	366	30.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	高雄市鳳山區明昌街18巷22號	12.0	350	29.2	1/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2023/10/04	高雄市鳳山區明昌街18巷18號	14.8	470	31.7	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2022/06/01	高雄市鳳山區明昌街18巷7號	12.7	358	28.2	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2022/03/27	高雄市鳳山區明昌街18巷7號	9.9	280	28.2	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2022/03/18	高雄市鳳山區明昌街18巷3號	9.9	400	40.5	4/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—
2021/11/06	高雄市鳳山區明昌街18巷13號	15.2	480	31.6	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2021/05/30	高雄市鳳山區明昌街18巷17號	7.3	225	31.0	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2021/05/10	高雄市鳳山區明昌街18巷13號	10.5	330	31.6	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	高雄市鳳山區明昌街18巷12號	19.1	280	14.7	1/5F	公寓	33年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/03/30	高雄市鳳山區明昌街18巷11號	9.1	300	33.0	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/02	高雄市鳳山區明昌街18巷7號	14.0	395	28.2	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+38.4%

中位年化報酬

+43.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明昌街18巷13號	2021/05/10	10.5	2021/11/06	15.2	0.5 年	+45.5%
明昌街18巷19號	2014/10/15	9.0	2020/12/27	10.0	6.2 年	+10.7%
明昌街18巷26號	2020/02/03	8.3	2020/08/01	10.9	0.5 年	+31.3%
明昌街18巷7號	2016/12/12	9.9	2020/03/29	10.5	3.3 年	+5.4%
明昌街18巷21號	2015/04/10	10.6	2017/07/25	10.6	2.3 年	0%
明昌街38巷2號	2012/08/20	5.9	2017/04/24	10.4	4.7 年	+77.4%
明昌街18巷21號	2014/06/18	5.8	2015/04/10	10.6	0.8 年	+80.9%
明昌街18巷19號	2014/03/20	5.4	2014/10/15	9.0	0.6 年	+67.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	高雄市鳳山區明昌街18巷19號	15,000	486	31.0	5/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2026/03/01	高雄市鳳山區明昌街18巷17號	16,000	516	31.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/06/09	高雄市鳳山區明昌街18巷21號	17,500	466	37.6	2/5F	公寓	4房2廳2衛
2025/04/25	高雄市鳳山區明昌街18巷19號	15,000	486	31.0	5/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/04/19	高雄市鳳山區明昌街18巷8號	18,000	605	29.8	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/04/29	高雄市鳳山區明昌街18巷19號	15,000	486	31.0	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/04/28	高雄市鳳山區明昌街18巷19號	15,000	486	31.0	5/5F	公寓	3房1廳2衛	含管理費
2022/12/15	高雄市鳳山區明昌街18巷15號	15,000	486	31.0	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/12/27	高雄市鳳山區明昌街18巷24號	8,500	288	29.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛