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高雄市鳳山區中正路227-1號

高雄市鳳山區中正路227-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

+20.8%vs 鳳山區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 18.7–44.3 萬/坪・2019/10～2026/06・歷年共 93 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆・歷年共 93 筆

2026/06/05
高雄市鳳山區中正路221號
29.4*萬/坪
1,357 萬
36.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/20
高雄市鳳山區中正路229號
32.3萬/坪
1,420 萬
37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/03/14
高雄市鳳山區中正路229號
33.1*萬/坪
1,558 萬
37.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含裝潢
2025/10/30
高雄市鳳山區中正路227-1號
31.9萬/坪
900 萬
24.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/03/12
高雄市鳳山區中正路223號
35.9萬/坪
938 萬
22.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2023/10/22
高雄市鳳山區中正路223號
30.3萬/坪
810 萬
22.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/04/01
高雄市鳳山區中正路225號
23.2萬/坪
888 萬
33.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/10/08
高雄市鳳山區中正路227號
18.7萬/坪
800 萬
32.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/11
高雄市鳳山區中正路229號
23.5萬/坪
1,058 萬
37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2020/05/22
高雄市鳳山區中正路225號
23.1萬/坪
950 萬
33.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬
2020/05/09
高雄市鳳山區中正路223號
20.4萬/坪
465 萬
22.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2020/05/08
高雄市鳳山區中正路227-1號
21.2萬/坪
619 萬
24.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械 98萬
2020/04/30
高雄市鳳山區中正路229號
44.3萬/坪
1,720 萬
38.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
含增建
2020/04/02
高雄市鳳山區中正路223號
20.8萬/坪
475 萬
22.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2020/01/05
高雄市鳳山區中正路227號
21.8萬/坪
869 萬
32.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	高雄市鳳山區中正路221號	29.4*	1,357	36.6	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/20	高雄市鳳山區中正路229號	32.3	1,420	37.8	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/03/14	高雄市鳳山區中正路229號	33.1*	1,558	37.6	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含裝潢
2025/10/30	高雄市鳳山區中正路227-1號	31.9	900	24.5	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/03/12	高雄市鳳山區中正路223號	35.9	938	22.8	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2023/10/22	高雄市鳳山區中正路223號	30.3	810	22.8	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/04/01	高雄市鳳山區中正路225號	23.2	888	33.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/10/08	高雄市鳳山區中正路227號	18.7	800	32.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/11	高雄市鳳山區中正路229號	23.5	1,058	37.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/05/22	高雄市鳳山區中正路225號	23.1	950	33.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/05/09	高雄市鳳山區中正路223號	20.4	465	22.8	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/05/08	高雄市鳳山區中正路227-1號	21.2	619	24.5	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 98萬
2020/04/30	高雄市鳳山區中正路229號	44.3	1,720	38.9	1/15F	住宅大樓	0年	—	—	含增建
2020/04/02	高雄市鳳山區中正路223號	20.8	475	22.8	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/01/05	高雄市鳳山區中正路227號	21.8	869	32.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 6 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路221號	2019/10/31	21.7	2026/06/05	29.4	6.6 年	+35.7%
中正路229號	2020/06/11	23.5	2026/03/20	30.0	5.8 年	+27.7%
中正路229號	2019/10/12	22.2	2026/03/14	33.1	6.4 年	+48.7%
中正路227-1號	2019/11/04	22.5	2025/10/30	31.4	6 年	+39.7%
中正路223號	2019/11/03	23.2	2025/03/12	34.8	5.4 年	+50.3%
中正路223號	2019/10/14	23.2	2023/10/22	30.1	4 年	+29.6%
中正路225號	2019/10/27	23.1	2021/04/01	23.8	1.4 年	+3.1%
中正路227號	2019/11/02	21.8	2020/10/08	22.1	0.9 年	+1.5%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/08	高雄市鳳山區中正路227-1號	19,000	774	24.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/07	高雄市鳳山區中正路225號	20,400	615	33.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/04/17	高雄市鳳山區中正路227-1號	18,000	734	24.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/20	高雄市鳳山區中正路227-1號	15,500	631	24.5	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/29	高雄市鳳山區中正路227-1號	19,500	793	24.5	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/30	高雄市鳳山區中正路227-1號	19,000	774	24.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/12	高雄市鳳山區中正路225號	19,000	512	33.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/01	高雄市鳳山區中正路223號	18,200	797	22.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/27	高雄市鳳山區中正路227-1號	15,500	631	24.5	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/02/09	高雄市鳳山區中正路227-1號	19,500	793	24.5	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛