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高雄市鳳山區漢慶街94號

高雄市鳳山區漢慶街94號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・17 棟

近一年中位單價

13.9萬/坪

-47.6%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 390 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–23.2 萬/坪・2012/11～2026/08・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/03
高雄市鳳山區漢慶街96巷2號
11.4萬/坪
420 萬
36.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2026/01/30
高雄市鳳山區漢慶街96巷2號
14.2萬/坪
720 萬
36.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/22
高雄市鳳山區漢慶街96巷12號
13.9萬/坪
450 萬
32.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2025/07/18
高雄市鳳山區漢慶街96巷18號
13.6萬/坪
455 萬
33.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房1廳2衛
2025/03/29
高雄市鳳山區漢慶街96巷7號
23.2萬/坪
1,100 萬
47.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2024/12/15
高雄市鳳山區漢慶街96巷22號
17.7萬/坪
590 萬
33.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2024/08/02
高雄市鳳山區漢慶街96巷5號
15.1萬/坪
500 萬
33.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2024/04/19
高雄市鳳山區漢慶街96巷20號
13.3萬/坪
400 萬
30.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2024/03/10
高雄市鳳山區漢慶街96巷5號
15.4萬/坪
510 萬
33.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2023/11/12
高雄市鳳山區漢慶街96巷10號
15.3萬/坪
495 萬
32.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/09/12
高雄市鳳山區漢慶街96巷2號
14.2萬/坪
720 萬
36.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/08
高雄市鳳山區漢慶街96巷16號
11.3萬/坪
370 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2022/12/29
高雄市鳳山區漢慶街96巷7號
18.0萬/坪
725 萬
40.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2022/12/06
高雄市鳳山區漢慶街96巷3號
20.7萬/坪
688 萬
33.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/07/15
高雄市鳳山區漢慶街96巷5號
15.1萬/坪
500 萬
33.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	高雄市鳳山區漢慶街96巷2號	11.4	420	36.7	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2026/01/30	高雄市鳳山區漢慶街96巷2號	14.2	720	36.7	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/22	高雄市鳳山區漢慶街96巷12號	13.9	450	32.4	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2025/07/18	高雄市鳳山區漢慶街96巷18號	13.6	455	33.5	4/5F	公寓	37年	3房1廳2衛	—
2025/03/29	高雄市鳳山區漢慶街96巷7號	23.2	1,100	47.4	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2024/12/15	高雄市鳳山區漢慶街96巷22號	17.7	590	33.4	4/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—
2024/08/02	高雄市鳳山區漢慶街96巷5號	15.1	500	33.2	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2024/04/19	高雄市鳳山區漢慶街96巷20號	13.3	400	30.2	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	高雄市鳳山區漢慶街96巷5號	15.4	510	33.2	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	高雄市鳳山區漢慶街96巷10號	15.3	495	32.4	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/12	高雄市鳳山區漢慶街96巷2號	14.2	720	36.7	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/08	高雄市鳳山區漢慶街96巷16號	11.3	370	32.7	5/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	高雄市鳳山區漢慶街96巷7號	18.0	725	40.3	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2022/12/06	高雄市鳳山區漢慶街96巷3號	20.7	688	33.2	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/15	高雄市鳳山區漢慶街96巷5號	15.1	500	33.2	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
漢慶街96巷2號	2023/09/12	16.4	2026/01/30	16.4	2.4 年	0%
漢慶街96巷5號	2022/07/15	15.1	2024/03/10	15.4	1.7 年	+2%
漢慶街96巷2號	2013/06/21	8.2	2023/09/12	16.4	10.2 年	+100%
漢慶街94號	2014/11/14	10.3	2020/02/10	11.2	5.2 年	+8.2%
漢慶街96巷13號	2014/12/25	11.2	2018/06/20	11.5	3.5 年	+3%
漢慶街96巷13號	2012/11/21	10.9	2014/12/25	11.2	2.1 年	+2.2%
漢慶街94號	2014/03/15	9.1	2014/11/14	10.3	0.7 年	+12.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/30	高雄市鳳山區漢慶街96巷22號	13,000	390	33.4	4/5F	公寓	4房1廳2衛
2025/11/03	高雄市鳳山區漢慶街96巷16號	11,000	337	32.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/10/22	高雄市鳳山區漢慶街96巷21號	17,200	582	29.6	1/5F	公寓	3房2廳2衛