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高雄市鳳山區立德街220號

高雄市鳳山區立德街220號・住宅大樓・13 樓・屋齡 29 年・10 棟

近一年中位單價

18.9萬/坪

-28.6%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 557 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–37.0 萬/坪・2012/11～2025/12・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/14
高雄市鳳山區立德街220號
18.9萬/坪
735 萬
32.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/07/19
高雄市鳳山區立德街230巷10號
23.3萬/坪
788 萬
33.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/09/23
高雄市鳳山區立德街228號
21.7萬/坪
1,000 萬
46.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房0廳2衛
2024/05/12
高雄市鳳山區中山路185號
24.5萬/坪
1,300 萬
44.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2024/05/12
高雄市鳳山區中山路185號
37.0萬/坪
2,118 萬
57.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房3廳3衛
含增建
2024/04/29
高雄市鳳山區立德街224號
21.0萬/坪
960 萬
45.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
含增建
2022/10/30
高雄市鳳山區立德街226號
16.8萬/坪
820 萬
36.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/08/09
高雄市鳳山區立德街220號
17.6萬/坪
690 萬
32.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/05/31
高雄市鳳山區立德街220-1號
12.7萬/坪
500 萬
30.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/11/27
高雄市鳳山區立德街220-1號
10.9萬/坪
445 萬
30.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/07/25
高雄市鳳山區立德街220號
16.7萬/坪
550 萬
32.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2019/02/15
高雄市鳳山區立德街222號
13.7萬/坪
780 萬
56.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳3衛
含增建
2018/07/10
高雄市鳳山區立德街226號
13.6萬/坪
580 萬
42.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2017/05/16
高雄市鳳山區立德街220-1號
13.2萬/坪
476 萬
36.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2016/10/05
高雄市鳳山區立德街220號
12.3萬/坪
450 萬
36.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	高雄市鳳山區立德街220號	18.9	735	32.6	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/07/19	高雄市鳳山區立德街230巷10號	23.3	788	33.9	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/09/23	高雄市鳳山區立德街228號	21.7	1,000	46.2	1/13F	住宅大樓	27年	0房0廳2衛	—
2024/05/12	高雄市鳳山區中山路185號	24.5	1,300	44.9	4/13F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/05/12	高雄市鳳山區中山路185號	37.0	2,118	57.2	1/13F	住宅大樓	26年	2房3廳3衛	—	含增建
2024/04/29	高雄市鳳山區立德街224號	21.0	960	45.8	1/13F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—	含增建
2022/10/30	高雄市鳳山區立德街226號	16.8	820	36.8	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/08/09	高雄市鳳山區立德街220號	17.6	690	32.6	4/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/05/31	高雄市鳳山區立德街220-1號	12.7	500	30.0	3/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/11/27	高雄市鳳山區立德街220-1號	10.9	445	30.0	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/07/25	高雄市鳳山區立德街220號	16.7	550	32.9	1/13F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2019/02/15	高雄市鳳山區立德街222號	13.7	780	56.9	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	—	含增建
2018/07/10	高雄市鳳山區立德街226號	13.6	580	42.8	11/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/05/16	高雄市鳳山區立德街220-1號	13.2	476	36.0	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/10/05	高雄市鳳山區立德街220號	12.3	450	36.7	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+35.2%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
立德街220號	2016/10/05	12.3	2025/12/14	20.0	9.2 年	+63.3%
立德街220號	2015/08/16	11.4	2022/08/09	19.2	7 年	+68.3%
立德街220-1號	2019/11/27	13.0	2020/05/31	14.7	0.5 年	+12.4%
立德街220-1號	2015/07/26	10.1	2019/11/27	13.0	4.3 年	+29.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	高雄市鳳山區立德街230巷2號	15,000	486	30.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/04	高雄市鳳山區立德街220號	22,500	628	32.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/14	高雄市鳳山區立德街230巷2號	15,000	486	30.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/10	高雄市鳳山區立德街220號	15,000	522	28.8	1/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2022/07/29	高雄市鳳山區立德街220號	15,000	522	28.8	1/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2020/01/19	高雄市鳳山區立德街230巷10號	13,000	562	23.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/09/06	高雄市鳳山區立德街230巷10號	13,500	1,316	8.6	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/08/05	高雄市鳳山區立德街226號	10,000	271	36.8	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/08/05	高雄市鳳山區立德街226號	10,000	271	30.8	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛