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高雄市鳳山區經武路28巷12號

高雄市鳳山區經武路28巷12號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・5 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-42.7%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–23.7 萬/坪・2014/05～2026/04・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆・歷年共 14 筆

2026/04/24
高雄市鳳山區經武路28巷10號
15.2萬/坪
390 萬
25.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/12/11
高雄市鳳山區經武路28巷12號
9.6萬/坪
260 萬
27.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/15
高雄市鳳山區經武路28巷8號
14.7萬/坪
370 萬
25.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/03/01
高雄市鳳山區經武路28巷6號
9.4萬/坪
300 萬
32.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳3衛
含增建
2020/12/16
高雄市鳳山區經武路28巷16號
23.7萬/坪
530 萬
22.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/10/10
高雄市鳳山區經武路28巷12號
11.3萬/坪
306 萬
27.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2019/03/06
高雄市鳳山區經武路28巷12號
17.5萬/坪
415 萬
23.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2018/12/18
高雄市鳳山區經武路28巷16號
15.5萬/坪
386 萬
24.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2018/04/23
高雄市鳳山區經武路28巷12號
4.6萬/坪
124 萬
27.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・4房1廳1衛
2018/02/07
高雄市鳳山區經武路28巷16號
11.2萬/坪
280 萬
24.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2016/09/07
高雄市鳳山區經武路28巷12號
9.9萬/坪
268 萬
27.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2016/06/02
高雄市鳳山區經武路28巷16號
16.9萬/坪
378 萬
22.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2015/06/08
高雄市鳳山區經武路28巷12號
12.9萬/坪
350 萬
27.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/05/05
高雄市鳳山區經武路28巷10號
16.6萬/坪
426 萬
25.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・6房0廳6衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市鳳山區經武路28巷10號	15.2	390	25.7	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/11	高雄市鳳山區經武路28巷12號	9.6	260	27.1	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/15	高雄市鳳山區經武路28巷8號	14.7	370	25.2	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/03/01	高雄市鳳山區經武路28巷6號	9.4	300	32.0	5/5F	公寓	35年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/12/16	高雄市鳳山區經武路28巷16號	23.7	530	22.3	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/10/10	高雄市鳳山區經武路28巷12號	11.3	306	27.1	4/5F	公寓	33年	2房2廳2衛	—
2019/03/06	高雄市鳳山區經武路28巷12號	17.5	415	23.7	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2018/12/18	高雄市鳳山區經武路28巷16號	15.5	386	24.9	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2018/04/23	高雄市鳳山區經武路28巷12號	4.6	124	27.1	5/5F	公寓	32年	4房1廳1衛	—
2018/02/07	高雄市鳳山區經武路28巷16號	11.2	280	24.9	3/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2016/09/07	高雄市鳳山區經武路28巷12號	9.9	268	27.1	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2016/06/02	高雄市鳳山區經武路28巷16號	16.9	378	22.3	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2015/06/08	高雄市鳳山區經武路28巷12號	12.9	350	27.1	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2014/05/05	高雄市鳳山區經武路28巷10號	16.6	426	25.7	3/5F	公寓	28年	6房0廳6衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+37.9%

中位年化報酬

+14.1%

近三年賣出 +14.1%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經武路28巷12號	2018/04/23	4.6	2023/12/11	9.6	5.6 年	+110.1%
經武路28巷12號	2016/09/07	9.9	2019/10/10	11.3	3.1 年	+14.2%
經武路28巷16號	2018/02/07	11.2	2018/12/18	15.5	0.9 年	+37.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	高雄市鳳山區經武路28巷10號	15,000	585	25.7	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/02/27	高雄市鳳山區經武路28巷10號	15,000	585	25.7	2/5F	公寓	3房2廳1衛