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高雄市鳳山區花園街20巷1號

高雄市鳳山區花園街20巷1號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・5 棟

近一年中位單價

12.1萬/坪

-53.3%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.7–31.4 萬/坪・2012/08～2026/02・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

2026/02/09
高雄市鳳山區花園街18號
14.4萬/坪
560 萬
38.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/25
高雄市鳳山區花園街20巷3號
9.8萬/坪
320 萬
32.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/11/26
高雄市鳳山區花園街20巷1號
31.4萬/坪
1,045 萬
33.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2024/04/21
高雄市鳳山區花園街20巷1號
19.2萬/坪
640 萬
33.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2024/01/12
高雄市鳳山區花園街20巷8號
9.5萬/坪
300 萬
31.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房1廳2衛
2023/02/23
高雄市鳳山區花園街20巷10號
14.7萬/坪
410 萬
28.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/21
高雄市鳳山區花園街20巷10號
9.9萬/坪
278 萬
28.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2018/03/26
高雄市鳳山區花園街20巷1號
8.6萬/坪
280 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2017/12/01
高雄市鳳山區花園街20巷1號
11.3萬/坪
370 萬
32.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2017/07/16
高雄市鳳山區花園街20巷8號
9.1萬/坪
285 萬
31.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2017/07/05
高雄市鳳山區花園街20巷1號
13.8萬/坪
459 萬
33.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2015/03/12
高雄市鳳山區花園街20巷8號
7.8萬/坪
245 萬
31.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2014/09/28
高雄市鳳山區花園街20巷1號
7.7萬/坪
250 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2014/02/11
高雄市鳳山區花園街20巷1號
12.0萬/坪
400 萬
33.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2013/04/24
高雄市鳳山區花園街18號
7.8萬/坪
305 萬
38.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 25 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	高雄市鳳山區花園街18號	14.4	560	38.9	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/25	高雄市鳳山區花園街20巷3號	9.8	320	32.5	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2024/11/26	高雄市鳳山區花園街20巷1號	31.4	1,045	33.3	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	高雄市鳳山區花園街20巷1號	19.2	640	33.3	1/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2024/01/12	高雄市鳳山區花園街20巷8號	9.5	300	31.4	5/5F	公寓	36年	3房1廳2衛	—
2023/02/23	高雄市鳳山區花園街20巷10號	14.7	410	28.0	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/21	高雄市鳳山區花園街20巷10號	9.9	278	28.0	5/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2018/03/26	高雄市鳳山區花園街20巷1號	8.6	280	32.7	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2017/12/01	高雄市鳳山區花園街20巷1號	11.3	370	32.7	2/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—
2017/07/16	高雄市鳳山區花園街20巷8號	9.1	285	31.4	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2017/07/05	高雄市鳳山區花園街20巷1號	13.8	459	33.3	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	高雄市鳳山區花園街20巷8號	7.8	245	31.4	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2014/09/28	高雄市鳳山區花園街20巷1號	7.7	250	32.7	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2014/02/11	高雄市鳳山區花園街20巷1號	12.0	400	33.3	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2013/04/24	高雄市鳳山區花園街18號	7.8	305	38.9	4/5F	公寓	25年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+47.5%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
花園街18號	2013/04/24	7.8	2026/02/09	14.4	12.8 年	+83.6%
花園街20巷8號	2015/03/12	7.8	2024/01/12	9.5	8.8 年	+22.4%
花園街20巷10號	2022/02/21	9.9	2023/02/23	14.7	1 年	+47.5%
花園街20巷1號	2014/09/28	7.7	2018/03/26	8.6	3.5 年	+12%
花園街20巷1號	2012/08/10	7.7	2017/12/01	11.3	5.3 年	+48%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/15	高雄市鳳山區花園街20巷10號	15,500	555	28.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/05/15	高雄市鳳山區花園街20巷10號	12,000	430	28.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛