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高雄市鳳山區青年路1段262巷25號

高雄市鳳山區青年路1段262巷25號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・12 棟

近一年中位單價

21.0萬/坪

-18.8%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.7–21.7 萬/坪・2012/11～2026/03・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

2026/03/08
高雄市鳳山區自治街35巷26弄4號
21.0萬/坪
630 萬
30.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/06/06
高雄市鳳山區自治街35巷26弄6號
13.5萬/坪
410 萬
30.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2024/03/16
高雄市鳳山區青年路1段262巷33號
17.4萬/坪
520 萬
29.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/04/03
高雄市鳳山區自治街35巷26弄4號
14.5萬/坪
435 萬
30.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・4房0廳4衛
含增建
2022/03/30
高雄市鳳山區青年路1段262巷25號
14.3萬/坪
620 萬
43.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2022/03/02
高雄市鳳山區自治街35巷26弄6號
21.7萬/坪
828 萬
38.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/11/13
高雄市鳳山區自治街35巷22號
10.8萬/坪
310 萬
28.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/11/07
高雄市鳳山區自治街35巷24號
11.4萬/坪
320 萬
28.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/10/01
高雄市鳳山區自治街35巷22號
13.3萬/坪
380 萬
28.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2020/12/11
高雄市鳳山區青年路1段262巷25號
10.9萬/坪
488 萬
45.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/19
高雄市鳳山區自治街35巷14號
11.0萬/坪
430 萬
39.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/03/16
高雄市鳳山區自治街35巷24號
12.8萬/坪
360 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2019/08/12
高雄市鳳山區自治街35巷26弄10號
9.6萬/坪
300 萬
31.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/06/28
高雄市鳳山區自治街35巷14號
10.0萬/坪
390 萬
39.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2019/06/13
高雄市鳳山區自治街35巷14號
9.7萬/坪
380 萬
39.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	高雄市鳳山區自治街35巷26弄4號	21.0	630	30.0	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2024/06/06	高雄市鳳山區自治街35巷26弄6號	13.5	410	30.3	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	高雄市鳳山區青年路1段262巷33號	17.4	520	29.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2022/04/03	高雄市鳳山區自治街35巷26弄4號	14.5	435	30.0	5/5F	公寓	34年	4房0廳4衛	—	含增建
2022/03/30	高雄市鳳山區青年路1段262巷25號	14.3	620	43.3	3/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—
2022/03/02	高雄市鳳山區自治街35巷26弄6號	21.7	828	38.2	1/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/13	高雄市鳳山區自治街35巷22號	10.8	310	28.6	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	高雄市鳳山區自治街35巷24號	11.4	320	28.1	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	高雄市鳳山區自治街35巷22號	13.3	380	28.6	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2020/12/11	高雄市鳳山區青年路1段262巷25號	10.9	488	45.0	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/19	高雄市鳳山區自治街35巷14號	11.0	430	39.0	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2020/03/16	高雄市鳳山區自治街35巷24號	12.8	360	28.1	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	高雄市鳳山區自治街35巷26弄10號	9.6	300	31.4	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/06/28	高雄市鳳山區自治街35巷14號	10.0	390	39.0	5/5F	公寓	31年	4房2廳2衛	—
2019/06/13	高雄市鳳山區自治街35巷14號	9.7	380	39.0	4/5F	公寓	31年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自治街35巷26弄4號	2017/12/06	12.3	2022/04/03	14.5	4.3 年	+17.6%
青年路1段262巷25號	2015/09/14	9.3	2020/12/11	10.9	5.2 年	+16.2%
自治街35巷14號	2019/06/28	10.0	2020/03/19	11.0	0.7 年	+10.3%
青年路1段262巷25號	2013/07/03	5.6	2015/09/14	9.3	2.2 年	+68%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/18	高雄市鳳山區青年路1段262巷31號	12,000	383	31.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/08/01	高雄市鳳山區青年路1段262巷31號	13,500	430	31.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛