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高雄市鳳山區自治街39號

高雄市鳳山區自治街39號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・16 棟

近一年中位單價

20.2萬/坪

-22.3%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 479 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–28.1 萬/坪・2012/12～2025/11・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/22
高雄市鳳山區青年路1段262巷15號
20.2萬/坪
650 萬
32.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/07/15
高雄市鳳山區青年路1段262巷13號
20.8萬/坪
630 萬
30.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/06/16
高雄市鳳山區青年路1段262巷23弄3號
28.1萬/坪
950 萬
33.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/21
高雄市鳳山區青年路1段262巷19號
23.3萬/坪
750 萬
32.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2024/01/21
高雄市鳳山區青年路1段262巷13號
9.6萬/坪
290 萬
30.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/02/28
高雄市鳳山區自治街35巷10號
12.5萬/坪
396 萬
31.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/08
高雄市鳳山區自治街39號
13.2萬/坪
435 萬
33.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/11
高雄市鳳山區青年路1段262巷23弄5號
18.9萬/坪
670 萬
35.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・5房2廳2衛
含增建
2021/05/05
高雄市鳳山區自治街55號
10.8萬/坪
324 萬
30.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/01/11
高雄市鳳山區自治街39號
8.2萬/坪
270 萬
33.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2021/01/11
高雄市鳳山區自治街45號
8.2萬/坪
310 萬
37.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2020/12/31
高雄市鳳山區青年路1段262巷23弄3號
20.3萬/坪
685 萬
33.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2020/12/25
高雄市鳳山區青年路1段262巷21號
11.2萬/坪
503 萬
44.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・5房2廳3衛
含增建
2020/05/09
高雄市鳳山區自治街35巷12號
12.3萬/坪
390 萬
31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・5房2廳3衛
含增建
2020/02/23
高雄市鳳山區青年路1段262巷11號
11.7萬/坪
345 萬
29.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/22	高雄市鳳山區青年路1段262巷15號	20.2	650	32.2	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	高雄市鳳山區青年路1段262巷13號	20.8	630	30.3	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/16	高雄市鳳山區青年路1段262巷23弄3號	28.1	950	33.8	1/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/21	高雄市鳳山區青年路1段262巷19號	23.3	750	32.1	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2024/01/21	高雄市鳳山區青年路1段262巷13號	9.6	290	30.3	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/28	高雄市鳳山區自治街35巷10號	12.5	396	31.7	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/08	高雄市鳳山區自治街39號	13.2	435	33.1	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/11	高雄市鳳山區青年路1段262巷23弄5號	18.9	670	35.5	1/5F	公寓	33年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/05/05	高雄市鳳山區自治街55號	10.8	324	30.0	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2021/01/11	高雄市鳳山區自治街39號	8.2	270	33.0	5/5F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2021/01/11	高雄市鳳山區自治街45號	8.2	310	37.7	5/5F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2020/12/31	高雄市鳳山區青年路1段262巷23弄3號	20.3	685	33.8	1/5F	公寓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/25	高雄市鳳山區青年路1段262巷21號	11.2	503	44.7	5/5F	公寓	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2020/05/09	高雄市鳳山區自治街35巷12號	12.3	390	31.7	5/5F	公寓	32年	5房2廳3衛	—	含增建
2020/02/23	高雄市鳳山區青年路1段262巷11號	11.7	345	29.4	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自治街45號	2012/12/19	3.5	2021/01/11	8.2	8.1 年	+137.5%
自治街35巷12號	2019/03/04	12.9	2020/05/09	12.3	1.2 年	-4.9%
青年路1段262巷11號	2016/01/01	8.2	2020/02/23	11.7	4.1 年	+43.8%
青年路1段262巷11號	2014/06/11	9.0	2016/01/01	8.2	1.6 年	-9.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	高雄市鳳山區自治街35巷4號	14,000	479	29.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/12/23	高雄市鳳山區自治街39號	12,000	364	33.0	3/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/12/10	高雄市鳳山區自治街55號	16,000	532	30.0	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/09/19	高雄市鳳山區自治街35巷4號	14,000	479	29.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/05/22	高雄市鳳山區青年路1段262巷13號	19,000	628	30.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/12/19	高雄市鳳山區自治街39號	11,000	334	33.0	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/09/29	高雄市鳳山區自治街35巷4號	14,000	479	29.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/09/06	高雄市鳳山區自治街53號	15,000	436	34.5	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/12/15	高雄市鳳山區自治街39號	11,000	334	33.0	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/10/02	高雄市鳳山區自治街35巷4號	14,000	479	29.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛