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高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號

高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鹽埕區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.2–18.3 萬/坪・2012/08～2025/07・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

2025/07/13
高雄市鹽埕區瀨南街22號
9.7萬/坪
343 萬
35.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2024/12/08
高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號
17.4萬/坪
595 萬
34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2024/01/08
高雄市鹽埕區瀨南街16巷8號
12.0萬/坪
410 萬
34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/12/02
高雄市鹽埕區瀨南街22號
9.4萬/坪
333 萬
35.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2020/02/28
高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號
12.1萬/坪
401 萬
33.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含裝潢
2019/04/08
高雄市鹽埕區瀨南街16巷8號
7.2萬/坪
245 萬
34.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2019/02/02
高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號
10.2萬/坪
348 萬
34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2018/02/10
高雄市鹽埕區瀨南街16巷4號
18.3萬/坪
746 萬
40.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
2017/09/23
高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號
10.7萬/坪
393 萬
36.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2015/08/14
高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號
9.7萬/坪
326 萬
33.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2014/05/07
高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號
8.7萬/坪
320 萬
36.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2014/02/24
高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號
12.0萬/坪
400 萬
33.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2013/09/13
高雄市鹽埕區瀨南街16巷8號
10.5萬/坪
360 萬
34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2012/08/30
高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號
7.4萬/坪
245 萬
33.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/13	高雄市鹽埕區瀨南街22號	9.7	343	35.5	5/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2024/12/08	高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號	17.4	595	34.2	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	高雄市鹽埕區瀨南街16巷8號	12.0	410	34.2	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2021/12/02	高雄市鹽埕區瀨南街22號	9.4	333	35.5	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2020/02/28	高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號	12.1	401	33.2	3/5F	公寓	31年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2019/04/08	高雄市鹽埕區瀨南街16巷8號	7.2	245	34.2	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/02	高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號	10.2	348	34.2	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2018/02/10	高雄市鹽埕區瀨南街16巷4號	18.3	746	40.7	1/5F	公寓	29年	5房2廳2衛	—
2017/09/23	高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號	10.7	393	36.9	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2015/08/14	高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號	9.7	326	33.6	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2014/05/07	高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號	8.7	320	36.9	4/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2014/02/24	高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號	12.0	400	33.2	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2013/09/13	高雄市鹽埕區瀨南街16巷8號	10.5	360	34.2	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2012/08/30	高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號	7.4	245	33.2	4/5F	公寓	24年	2房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瀨南街22號	2021/12/02	9.4	2025/07/13	9.7	3.6 年	+3.2%
瀨南街16巷7號	2019/02/02	10.2	2024/12/08	17.4	5.8 年	+71%
瀨南街16巷8號	2013/09/13	10.5	2024/01/08	12.0	10.3 年	+13.9%
瀨南街16巷7號	2014/02/24	12.0	2020/02/28	12.1	6 年	+0.2%
瀨南街16巷2號	2014/05/07	8.7	2017/09/23	10.7	3.4 年	+22.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/21	高雄市鹽埕區必信街91號	13,500	357	37.9	5/5F	公寓	4房2廳2衛
2024/05/28	高雄市鹽埕區必信街91號	16,000	423	37.9	5/5F	公寓	4房2廳2衛	續租
2023/05/15	高雄市鹽埕區必信街91號	16,000	423	37.9	5/5F	公寓	4房2廳2衛
2013/09/05	高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號	12,000	350	34.2	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/01/10	高雄市鹽埕區必信街89號	11,000	413	26.6	1/1F	店面	2房2廳2衛