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高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號

高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號・公寓・5 樓・屋齡 39 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.4–26.0 萬/坪・2012/10～2025/09・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/07
高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號
12.7萬/坪
430 萬
33.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/21
高雄市鼓山區永德街160巷1弄4號
26.0萬/坪
1,150 萬
44.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳3衛
含增建
2022/03/23
高雄市鼓山區永德街172號
12.5萬/坪
440 萬
35.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2022/02/25
高雄市鼓山區永德街160巷1弄1號
13.5萬/坪
495 萬
36.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/05/21
高雄市鼓山區永德街160巷1弄5號
16.1萬/坪
490 萬
30.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2020/11/05
高雄市鼓山區永德街160巷1弄5號
11.3萬/坪
346 萬
30.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2020/10/18
高雄市鼓山區永德街170號
11.5萬/坪
410 萬
35.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2019/09/25
高雄市鼓山區永德街160巷1弄8號
9.9萬/坪
370 萬
37.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2019/06/30
高雄市鼓山區永德街160巷1弄7號
10.8萬/坪
360 萬
33.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2019/03/10
高雄市鼓山區永德街160巷1弄7號
10.8萬/坪
360 萬
33.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2017/10/13
高雄市鼓山區永德街170號
8.4萬/坪
300 萬
35.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・4房1廳2衛
2015/02/16
高雄市鼓山區銘傳路114號
10.7萬/坪
438 萬
40.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2015/02/09
高雄市鼓山區銘傳路108號
9.2萬/坪
430 萬
46.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2015/01/29
高雄市鼓山區永德街160巷1弄8號
10.6萬/坪
396 萬
37.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2014/10/28
高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號
8.9萬/坪
300 萬
33.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/07	高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號	12.7	430	33.8	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/21	高雄市鼓山區永德街160巷1弄4號	26.0	1,150	44.2	1/5F	公寓	36年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/03/23	高雄市鼓山區永德街172號	12.5	440	35.1	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2022/02/25	高雄市鼓山區永德街160巷1弄1號	13.5	495	36.7	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/05/21	高雄市鼓山區永德街160巷1弄5號	16.1	490	30.5	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2020/11/05	高雄市鼓山區永德街160巷1弄5號	11.3	346	30.5	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	高雄市鼓山區永德街170號	11.5	410	35.6	3/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—
2019/09/25	高雄市鼓山區永德街160巷1弄8號	9.9	370	37.4	5/5F	公寓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/06/30	高雄市鼓山區永德街160巷1弄7號	10.8	360	33.5	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2019/03/10	高雄市鼓山區永德街160巷1弄7號	10.8	360	33.5	2/5F	公寓	32年	4房2廳2衛	—
2017/10/13	高雄市鼓山區永德街170號	8.4	300	35.6	3/5F	公寓	31年	4房1廳2衛	—
2015/02/16	高雄市鼓山區銘傳路114號	10.7	438	40.8	4/5F	公寓	28年	4房2廳2衛	—
2015/02/09	高雄市鼓山區銘傳路108號	9.2	430	46.8	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2015/01/29	高雄市鼓山區永德街160巷1弄8號	10.6	396	37.4	2/5F	公寓	28年	4房2廳2衛	—
2014/10/28	高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號	8.9	300	33.8	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+41.6%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永德街160巷1弄6號	2014/10/28	8.9	2025/09/07	12.7	10.9 年	+43.3%
永德街160巷1弄5號	2020/11/05	11.3	2021/05/21	16.1	0.5 年	+41.6%
永德街170號	2017/10/13	8.4	2020/10/18	11.5	3 年	+36.7%
永德街160巷1弄8號	2014/07/27	8.4	2019/09/25	9.9	5.2 年	+17.5%
永德街160巷1弄6號	2012/10/05	4.4	2014/10/28	8.9	2.1 年	+100%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/12/31	高雄市鼓山區永德街160巷1弄1號	12,000	327	36.7	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/01	高雄市鼓山區永德街160巷1弄4號	12,000	350	34.4	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/11/06	高雄市鼓山區永德街160巷1弄1號	10,800	294	36.7	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/05/21	高雄市鼓山區永德街160巷1弄2號	10,000	258	38.8	2/5F	公寓	3房1廳2衛
2020/01/19	高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號	9,900	294	33.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/01/12	高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號	9,000	268	33.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/08/17	高雄市鼓山區高雄市鼓山區永德街160巷1弄2號	10,000	291	34.4	2/5F	公寓	3房1廳2衛
2017/04/20	高雄市鼓山區永德街160巷1弄6號	8,000	238	33.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛