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蜜之地

台中市北屯區南興二路283號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・19 棟

近一年中位單價

38.7萬/坪

+11.2%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1326 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–51.8 萬/坪・2018/12～2025/10・共 196 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/17
台中市北屯區南興二路283號
38.7萬/坪
1,800 萬
46.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/04
台中市北屯區南興二路283號
38.3萬/坪
2,000 萬
52.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2024/11/04
台中市北屯區南興二路285號
45.2萬/坪
2,100 萬
46.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/11
台中市北屯區南興二路285號
36.0萬/坪
1,689 萬
46.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
含增建
2023/07/11
台中市北屯區南興二路285號
36.0萬/坪
2,011 萬
55.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/21
台中市北屯區南興二路283號
39.2萬/坪
1,825 萬
46.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/11/05
台中市北屯區南興二路283號
36.0萬/坪
1,690 萬
46.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/09/27
台中市北屯區南興二路285號
32.0萬/坪
1,500 萬
46.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/09/01
台中市北屯區南興路172號
50.7萬/坪
1,875 萬
37.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
含增建
2022/07/05
台中市北屯區南興二路283號
22.7萬/坪
1,390 萬
61.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
2022/06/28
台中市北屯區南興二路283號
34.4萬/坪
1,600 萬
46.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/15
台中市北屯區南興二路275號
51.8萬/坪
2,400 萬
46.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
2021/09/04
台中市北屯區南興路176號
43.2萬/坪
1,598 萬
37.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
2021/08/22
台中市北屯區南興二路285號
29.0萬/坪
1,620 萬
55.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/08/20
台中市北屯區南興二路285號
22.1萬/坪
1,035 萬
46.9 坪・8/15F・公寓・屋齡 1 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/17	台中市北屯區南興二路283號	38.7	1,800	46.6	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/04	台中市北屯區南興二路283號	38.3	2,000	52.3	3/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2024/11/04	台中市北屯區南興二路285號	45.2	2,100	46.5	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/11	台中市北屯區南興二路285號	36.0	1,689	46.9	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/11	台中市北屯區南興二路285號	36.0	2,011	55.9	13/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/21	台中市北屯區南興二路283號	39.2	1,825	46.6	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	台中市北屯區南興二路283號	36.0	1,690	46.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/09/27	台中市北屯區南興二路285號	32.0	1,500	46.9	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/09/01	台中市北屯區南興路172號	50.7	1,875	37.0	1/15F	住宅大樓	2年	—	—	含增建
2022/07/05	台中市北屯區南興二路283號	22.7	1,390	61.2	7/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2022/06/28	台中市北屯區南興二路283號	34.4	1,600	46.6	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/15	台中市北屯區南興二路275號	51.8	2,400	46.3	1/15F	住宅大樓	1年	—	—
2021/09/04	台中市北屯區南興路176號	43.2	1,598	37.0	1/15F	住宅大樓	1年	—	—
2021/08/22	台中市北屯區南興二路285號	29.0	1,620	55.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/20	台中市北屯區南興二路285號	22.1	1,035	46.9	8/15F	公寓	1年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

24%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興二路283號	2022/06/28	34.4	2025/10/17	38.7	3.3 年	+12.5%
南興二路283號	2019/10/24	23.9	2025/05/04	38.3	5.5 年	+60.4%
南興二路285號	2019/04/23	24.4	2024/11/04	45.2	5.5 年	+85.3%
南興二路285號	2019/08/17	25.4	2023/07/11	36.0	3.9 年	+41.6%
南興二路283號	2020/06/08	25.0	2023/04/21	39.2	2.9 年	+56.6%
南興二路283號	2020/01/11	25.7	2022/11/05	36.0	2.8 年	+40.3%
南興二路285號	2019/03/20	25.0	2022/09/27	32.0	3.5 年	+28%
南興二路283號	2019/03/19	23.7	2022/07/05	22.7	3.3 年	-4.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/11	台中市北屯區南興二路279號	50,000	1,326	28.8	2/15F	店面	2房2廳2衛
2025/08/20	台中市北屯區南興路178號	48,000	1,296	37.0	—	店面	0房2廳1衛	含管理費
2024/04/15	台中市北屯區南興路162號	50,000	1,131	44.3	—	店面	0房2廳1衛
2023/12/27	台中市北屯區南興路170號	40,478	1,094	37.0	—	店面	0房2廳1衛	含增建含裝潢含管理費
2023/06/27	台中市北屯區南興二路273號	53,000	1,144	37.4	—	店面	0房2廳2衛	含管理費
2022/11/27	台中市北屯區南興二路271號	58,000	1,408	41.2	—	店面	0房2廳1衛	含管理費
2022/10/27	台中市北屯區南興二路275號	48,000	1,283	37.4	—	店面	0房1廳1衛
2022/07/15	台中市北屯區南興路178號	43,500	1,177	28.1	—	店面	0房1廳1衛	含管理費
2022/06/26	台中市北屯區南興路166號	46,000	1,326	25.8	—	店面	0房1廳1衛	含管理費
2022/03/25	台中市北屯區南興二路283號	28,500	612	37.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費