台中市北屯區敦富七街55號
台中市北屯區敦富七街55號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・1 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
52.6萬/坪
+51.4%vs 北屯區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 52.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 628 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 23.1–59.5 萬/坪・2019/09~2026/04・歷年共 224 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 224 筆
- 2026/04/20敦富七街55號52.8萬/坪2,200 萬・38.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2026/04/14敦富七街55號39.4*萬/坪2,868 萬・53.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/12/02敦富七街55號52.6萬/坪3,180 萬・53.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
- 2025/05/19敦富七街55號54.8萬/坪2,284 萬・38.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2025/02/16敦富七街55號49.8萬/坪2,080 萬・37.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2024/10/28敦富七街55號39.6萬/坪1,900 萬・48.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
- 2024/08/13敦富七街55號59.5萬/坪2,450 萬・37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2024/06/01敦富七街55號52.8萬/坪2,200 萬・38.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2023/05/10敦富七街55號43.4萬/坪1,850 萬・38.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2023/04/23敦富七街55號44.5萬/坪2,750 萬・53.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
- 2022/12/23敦富七街55號42.3萬/坪1,808 萬・38.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2022/06/18敦富七街55號39.1萬/坪1,680 萬・38.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2022/06/05敦富七街55號38.7萬/坪1,650 萬・38.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬含增建
- 2022/05/10敦富七街55號34.4萬/坪2,040 萬・48.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
- 2021/12/05敦富七街55號34.9萬/坪1,525 萬・38.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 52.8 | 2,200 | 38.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2026/04/14 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 39.4* | 2,868 | 53.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2025/12/02 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 52.6 | 3,180 | 53.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2025/05/19 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 54.8 | 2,284 | 38.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2025/02/16 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 49.8 | 2,080 | 37.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2024/10/28 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 39.6 | 1,900 | 48.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/08/13 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 59.5 | 2,450 | 37.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2024/06/01 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 52.8 | 2,200 | 38.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2023/05/10 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 43.4 | 1,850 | 38.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2023/04/23 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 44.5 | 2,750 | 53.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2022/12/23 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 42.3 | 1,808 | 38.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2022/06/18 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 39.1 | 1,680 | 38.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2022/06/05 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 38.7 | 1,650 | 38.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 |
| 2022/05/10 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 34.4 | 2,040 | 48.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2021/12/05 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 34.9 | 1,525 | 38.1 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對(近三年 8 對)
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+50.2%
中位年化報酬
+16.1%
近三年賣出 +11.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦富七街55號 2026/04/20 賣出 | 52.8 | 3.8 年 | +35.0% | |||
| 敦富七街55號 2026/04/14 賣出 | 39.4 | 6.5 年 | +49.2% | |||
| 敦富七街55號 2025/12/02 賣出 | 52.6 | 2.6 年 | +18.2% | |||
| 敦富七街55號 2025/05/19 賣出 | 54.8 | 0.6 年 | +38.4% | |||
| 敦富七街55號 2025/02/16 賣出 | 49.8 | 5.4 年 | +110.5% | |||
| 敦富七街55號 2024/10/28 賣出 | 39.6 | 1.8 年 | -6.5% | |||
| 敦富七街55號 2024/08/13 賣出 | 59.5 | 4.9 年 | +134.5% | |||
| 敦富七街55號 2024/06/01 賣出 | 52.8 | 4.7 年 | +107.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 48.0 坪・2/14F | 台中市北屯區敦富七街55號 | 30,000 | 625 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/03/12 38.0 坪・12/14F | 台中市北屯區敦富七街55號 | 39,000 | 813 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/10/20 38.0 坪・3/14F | 台中市北屯區敦富七街55號 | 30,000 | 628 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/09/19 38.2 坪・3/14F | 台中市北屯區敦富七街55號 | 28,000 | 582 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/08/10 38.1 坪・4/14F 含管理費續租 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 27,560 | 724 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2024/11/25 53.3 坪・8/14F 含管理費 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 34,060 | 466 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/11/05 48.0 坪・12/14F | 台中市北屯區敦富七街55號 | 27,000 | 466 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/10/16 38.0 坪・3/14F | 台中市北屯區敦富七街55號 | 30,000 | 628 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/08/12 38.1 坪・4/14F 含管理費 | 台中市北屯區敦富七街55號 | 27,560 | 724 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/05/15 48.0 坪・2/14F | 台中市北屯區敦富七街55號 | 30,000 | 519 | 住宅大樓 |
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