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寶輝THE SPRINGS

台中市北屯區敦富路710號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・3 棟

近一年中位單價

50.9萬/坪

+54.7%vs 北屯區n=13

一年漲跌

-12.2%

近三年中位 52.7 萬/坪

近一年成交

13筆

+500.0%vs 前一年近半年 +57%

租金報酬率

1.80%

月租 764 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.1–61.0 萬/坪・2022/09～2026/04・共 261 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 18 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

-3.4%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 -1.1%

賠售比例

78%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富路706號	2022/10/06	54.9	2026/04/26	47.8	3.6 年	-12.9%
敦富路710號	2022/10/06	49.6	2026/03/30	49.7	3.5 年	+0.2%
敦富路708號	2022/10/03	49.6	2026/03/01	52.6	3.4 年	+5.9%
敦富路710號	2022/11/19	52.0	2026/02/07	50.7	3.2 年	-2.5%
敦富路710號	2023/01/14	56.5	2026/01/17	53.6	3 年	-5.1%
敦富路706號	2022/10/04	51.1	2026/01/13	50.5	3.3 年	-1.1%
敦富路706號	2023/06/15	53.4	2026/01/09	50.7	2.6 年	-5.2%
敦富路710號	2022/10/03	55.0	2025/12/15	53.6	3.2 年	-2.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台中市北屯區敦富路706號	47.8	2,670	40.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	台中市北屯區敦富路710號	49.7	2,300	38.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/01	台中市北屯區敦富路708號	52.6	2,828	46.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/02/07	台中市北屯區敦富路710號	50.7	2,320	38.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/17	台中市北屯區敦富路710號	53.6	2,788	44.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/13	台中市北屯區敦富路706號	50.5	3,200	48.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/09	台中市北屯區敦富路706號	50.7	2,700	45.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/15	台中市北屯區敦富路710號	53.6	2,788	44.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	台中市北屯區敦富路706號	50.9	2,460	40.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/04	台中市北屯區敦富路710號	52.3	2,390	38.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/15	台中市北屯區敦富路710號	52.2	2,800	46.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	台中市北屯區敦富路706號	46.3	2,869	46.6	15/15F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	—
2025/09/28	台中市北屯區敦富路710號	55.3	2,880	44.4	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/08/23	台中市北屯區敦富路706號	47.5	2,880	45.3	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/08/19	台中市北屯區敦富路708號	48.4	2,336	40.6	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/08/16	台中市北屯區敦富路710號	52.2	3,115	44.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	台中市北屯區敦富路708號	48.2	2,325	40.6	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/07/01	台中市北屯區敦富路710號	54.7	2,500	38.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/05/22	台中市北屯區敦富路710號	58.7	2,848	44.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/05/31	台中市北屯區敦富路710號	59.4	2,835	44.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/02	台中市北屯區敦富路710號	58.7	2,848	44.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/04/27	台中市北屯區敦富路710號	55.4	2,603	42.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/03/15	台中市北屯區敦富路706號	61.0	2,713	40.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/12/29	台中市北屯區敦富路706號	53.4	2,947	48.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/12/05	台中市北屯區敦富路708號	53.4	3,027	48.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2023/12/05	台中市北屯區敦富路706號	58.2	2,798	40.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2023/11/08	台中市北屯區敦富路706號	55.4	2,447	40.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/20	台中市北屯區敦富路708號	52.8	2,769	48.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/09/23	台中市北屯區敦富路706號	53.2	2,858	45.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/09/21	台中市北屯區敦富路706號	52.9	2,919	48.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/09/17	台中市北屯區敦富路706號	54.4	3,709	61.2	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/09/16	台中市北屯區敦富路706號	53.4	2,541	44.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/07	台中市北屯區敦富路706號	52.2	2,772	45.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/08/30	台中市北屯區敦富路708號	53.4	2,386	40.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/08/27	台中市北屯區敦富路710號	52.4	2,232	38.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/08/17	台中市北屯區敦富路710號	53.4	2,421	38.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2023/08/04	台中市北屯區敦富路710號	54.4	2,262	38.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/01	台中市北屯區敦富路710號	27.1	2,908	90.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2023/08/01	台中市北屯區敦富路710號	52.2	2,640	46.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/07/29	台中市北屯區敦富路708號	54.4	2,441	40.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/07/29	台中市北屯區敦富路706號	56.4	3,091	48.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/07/28	台中市北屯區敦富路710號	53.1	2,239	38.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/07/27	台中市北屯區敦富路708號	54.1	2,429	40.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/07/23	台中市北屯區敦富路708號	53.4	2,401	40.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/07/23	台中市北屯區敦富路708號	55.4	3,810	61.2	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/07/09	台中市北屯區敦富路710號	52.4	2,232	38.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/30	台中市北屯區敦富路706號	55.4	2,880	45.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/06/25	台中市北屯區敦富路708號	52.4	2,252	38.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/06/15	台中市北屯區敦富路706號	53.4	2,648	45.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/14	台中市北屯區敦富路710號	54.8	2,303	38.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/09	台中市北屯區敦富路706號	53.8	3,026	48.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2023/06/09	台中市北屯區敦富路706號	55.2	2,880	45.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/06/03	台中市北屯區敦富路708號	53.8	2,890	46.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/06/03	台中市北屯區敦富路706號	52.4	2,752	45.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2023/06/01	台中市北屯區敦富路708號	51.4	2,194	38.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/01	台中市北屯區敦富路708號	52.9	2,271	38.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/05/30	台中市北屯區敦富路708號	52.9	2,225	38.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/05/30	台中市北屯區敦富路706號	51.7	2,761	45.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2023/05/28	台中市北屯區敦富路708號	51.4	2,280	40.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/05/27	台中市北屯區敦富路708號	52.4	2,321	40.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/05/27	台中市北屯區敦富路708號	53.1	2,279	38.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/05/27	台中市北屯區敦富路706號	52.6	2,791	45.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/05/27	台中市北屯區敦富路706號	54.8	3,813	61.2	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2023/05/26	台中市北屯區敦富路708號	53.8	2,266	38.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/05/25	台中市北屯區敦富路710號	52.7	2,223	38.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/05/24	台中市北屯區敦富路708號	52.3	2,316	40.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/05/24	台中市北屯區敦富路708號	52.5	2,365	40.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/05/23	台中市北屯區敦富路708號	52.5	2,980	48.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2023/05/23	台中市北屯區敦富路708號	53.1	3,670	61.2	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/05/23	台中市北屯區敦富路708號	52.4	2,232	38.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/05/13	台中市北屯區敦富路708號	54.3	2,757	44.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2023/05/13	台中市北屯區敦富路710號	52.9	2,862	46.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/05/13	台中市北屯區敦富路706號	53.2	2,809	45.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/05/11	台中市北屯區敦富路710號	53.4	2,433	38.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2023/05/11	台中市北屯區敦富路706號	53.4	2,818	45.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/05/05	台中市北屯區敦富路710號	52.7	2,813	46.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/05/05	台中市北屯區敦富路710號	52.9	2,230	38.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/29	台中市北屯區敦富路708號	52.5	2,803	46.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/04/26	台中市北屯區敦富路710號	56.4	3,013	46.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/04/22	台中市北屯區敦富路710號	59.3	2,823	44.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/19	台中市北屯區敦富路708號	52.4	2,321	40.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/18	台中市北屯區敦富路708號	52.1	2,201	38.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/16	台中市北屯區敦富路710號	53.4	2,431	38.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2023/04/16	台中市北屯區敦富路706號	53.4	2,361	40.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/16	台中市北屯區敦富路706號	52.1	2,308	40.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/04/15	台中市北屯區敦富路706號	53.8	2,397	40.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/04/14	台中市北屯區敦富路708號	51.9	2,213	38.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/04/14	台中市北屯區敦富路708號	53.4	2,243	38.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/04/11	台中市北屯區敦富路706號	55.9	2,651	40.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/04/09	台中市北屯區敦富路708號	53.4	2,243	38.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/04/07	台中市北屯區敦富路708號	54.1	3,731	61.2	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/04/07	台中市北屯區敦富路706號	53.2	2,953	48.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2023/04/06	台中市北屯區敦富路708號	53.1	3,670	61.2	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/04/01	台中市北屯區敦富路708號	53.1	2,933	48.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/03/24	台中市北屯區敦富路708號	51.2	2,784	46.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/03/24	台中市北屯區敦富路706號	52.9	2,959	48.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/03/23	台中市北屯區敦富路708號	52.5	2,944	48.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/03/23	台中市北屯區敦富路710號	51.9	2,187	38.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/03/22	台中市北屯區敦富路706號	58.4	2,558	40.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/03/19	台中市北屯區敦富路710號	51.7	2,577	46.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件