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台中市大里區區德芳南路201號

台中市大里區區德芳南路201號・住宅大樓・24 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

35.0萬/坪

+23.2%vs 大里區n=4，樣本少

一年漲跌

+12.8%

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-46.7%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

2.16%

月租 631 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 24.5–47.2 萬/坪・2020/02～2026/04・共 281 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 20 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+44.1%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區德芳南路201號	2021/03/03	29.2	2026/04/17	35.7	5.1 年	+22.3%
區德芳南路195號	2021/02/25	29.2	2025/12/22	34.3	4.8 年	+17.4%
區德芳南路201號	2020/06/23	26.3	2025/11/18	30.9	5.4 年	+17.5%
區德芳南路201號	2020/03/24	27.3	2025/11/05	41.7	5.6 年	+52.6%
區德芳南路195號	2020/07/22	25.9	2025/08/24	42.3	5.1 年	+63.3%
區德芳南路201號	2020/03/21	27.1	2025/06/18	41.8	5.2 年	+54.4%
區德芳南路195號	2020/07/30	26.6	2025/05/21	47.2	4.8 年	+77.1%
區德芳南路201號	2020/06/19	26.3	2025/04/05	41.9	4.8 年	+59.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台中市大里區區德芳南路201號	35.7	1,180	28.7	18/24F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/12/22	台中市大里區區德芳南路195號	34.3	1,180	30.0	18/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/11/18	台中市大里區區德芳南路201號	30.9	1,010	28.3	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/05	台中市大里區區德芳南路201號	41.7	2,020	39.7	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	台中市大里區區德芳南路195號	42.3	1,300	28.3	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/06/18	台中市大里區區德芳南路201號	41.8	1,878	36.2	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/21	台中市大里區區德芳南路195號	47.2	1,868	36.4	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/04/05	台中市大里區區德芳南路201號	41.9	1,882	36.2	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/02	台中市大里區區德芳南路201號	41.4	1,858	36.2	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/05	台中市大里區區德芳南路195號	42.1	1,900	36.4	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市大里區區德芳南路195號	37.2	1,874	44.2	23/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/02/25	台中市大里區區德芳南路195號	36.0	1,263	28.7	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/01/06	台中市大里區區德芳南路195號	37.0	1,050	28.3	6/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/01/05	台中市大里區區德芳南路195號	44.6	1,650	28.3	24/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/01/04	台中市大里區區德芳南路201號	31.6	1,420	36.2	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/12/27	台中市大里區區德芳南路201號	35.8	1,326	28.3	24/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/26	台中市大里區區德芳南路195號	30.6	1,380	36.4	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/12/19	台中市大里區區德芳南路195號	41.0	1,850	36.4	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/16	台中市大里區區德芳南路195號	27.9	1,080	30.0	24/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/12/14	台中市大里區區德芳南路201號	33.0	1,232	28.7	16/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/12/10	台中市大里區區德芳南路201號	36.8	1,690	39.7	22/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/11/23	台中市大里區區德芳南路201號	44.9	1,468	28.3	19/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/18	台中市大里區區德芳南路195號	45.3	2,400	44.2	21/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/11/11	台中市大里區區德芳南路195號	39.6	1,918	39.7	3/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	台中市大里區區德芳南路195號	30.2	925	28.3	21/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/04/18	台中市大里區區德芳南路195號	27.8	883	30.0	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/04/11	台中市大里區區德芳南路195號	29.5	900	28.3	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/04/11	台中市大里區區德芳南路201號	30.2	992	30.0	21/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/04/09	台中市大里區區德芳南路195號	30.4	933	28.3	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/04/08	台中市大里區區德芳南路201號	29.8	958	30.0	19/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/04/05	台中市大里區區德芳南路195號	29.7	927	28.3	19/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/03/28	台中市大里區區德芳南路195號	25.6	727	28.3	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/28	台中市大里區區德芳南路201號	25.7	728	28.3	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/18	台中市大里區區德芳南路195號	28.9	870	28.3	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/03/18	台中市大里區區德芳南路201號	30.2	1,036	30.0	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/17	台中市大里區區德芳南路201號	25.5	730	28.7	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/16	台中市大里區區德芳南路195號	28.6	862	28.3	16/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/03/15	台中市大里區區德芳南路201號	29.7	961	30.0	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/03/14	台中市大里區區德芳南路201號	29.0	881	28.7	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/03/13	台中市大里區區德芳南路195號	30.4	982	28.3	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/07	台中市大里區區德芳南路195號	26.2	743	28.3	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/07	台中市大里區區德芳南路195號	26.0	736	28.3	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/07	台中市大里區區德芳南路201號	25.7	736	28.7	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/03	台中市大里區區德芳南路201號	29.2	887	28.7	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/03/02	台中市大里區區德芳南路201號	28.2	849	28.3	13/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/02/26	台中市大里區區德芳南路195號	28.4	855	28.3	15/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/02/25	台中市大里區區德芳南路195號	29.2	927	30.0	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/02/19	台中市大里區區德芳南路201號	30.0	919	28.3	21/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/02/17	台中市大里區區德芳南路195號	30.3	1,038	30.0	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/13	台中市大里區區德芳南路195號	30.7	999	28.3	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/09	台中市大里區區德芳南路195號	30.0	971	30.0	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/01/26	台中市大里區區德芳南路195號	29.3	910	28.7	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/01/18	台中市大里區區德芳南路195號	30.2	976	28.3	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/01/15	台中市大里區區德芳南路201號	30.7	1,000	28.3	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/31	台中市大里區區德芳南路195號	28.4	876	28.3	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/12/31	台中市大里區區德芳南路201號	25.8	800	28.3	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/12/31	台中市大里區區德芳南路201號	29.5	956	28.3	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/21	台中市大里區區德芳南路201號	30.4	983	28.3	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/16	台中市大里區區德芳南路195號	28.2	849	28.3	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/12/12	台中市大里區區德芳南路201號	30.5	1,034	30.0	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/11	台中市大里區區德芳南路201號	29.9	928	28.7	21/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/12/08	台中市大里區區德芳南路195號	26.2	1,086	36.4	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/07	台中市大里區區德芳南路201號	29.2	927	30.0	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/12/02	台中市大里區區德芳南路201號	30.8	1,032	30.0	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/12/01	台中市大里區區德芳南路195號	30.8	1,053	30.0	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/01	台中市大里區區德芳南路201號	29.2	878	28.3	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/11/24	台中市大里區區德芳南路201號	25.7	728	28.3	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/11/21	台中市大里區區德芳南路201號	29.7	911	28.3	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/11/15	台中市大里區區德芳南路195號	29.2	1,430	44.2	22/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/10	台中市大里區區德芳南路195號	28.2	849	28.3	13/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/11/07	台中市大里區區德芳南路201號	28.9	880	28.7	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/11/06	台中市大里區區德芳南路195號	24.5	1,022	36.4	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/06	台中市大里區區德芳南路195號	25.8	1,071	36.4	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/06	台中市大里區區德芳南路195號	25.6	1,061	36.4	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/24	台中市大里區區德芳南路195號	26.1	1,292	44.2	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/24	台中市大里區區德芳南路195號	27.7	1,241	39.7	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/20	台中市大里區區德芳南路201號	28.5	905	30.0	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/10/18	台中市大里區區德芳南路195號	26.1	1,315	44.2	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/15	台中市大里區區德芳南路201號	26.1	1,286	44.2	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/14	台中市大里區區德芳南路195號	28.8	934	30.0	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/10/14	台中市大里區區德芳南路201號	29.2	907	28.7	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/10/12	台中市大里區區德芳南路201號	28.9	890	28.3	19/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/10/10	台中市大里區區德芳南路201號	25.6	1,051	36.4	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/10	台中市大里區區德芳南路201號	28.1	1,153	36.4	13/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/07	台中市大里區區德芳南路195號	26.4	1,307	44.2	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/06	台中市大里區區德芳南路195號	25.9	2,021	72.9	5/24F	住宅大樓	—	5房2廳4衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/06	台中市大里區區德芳南路201號	25.8	1,050	36.4	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/04	台中市大里區區德芳南路201號	29.3	973	30.9	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2020/09/30	台中市大里區區德芳南路195號	29.8	1,015	30.0	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/29	台中市大里區區德芳南路201號	27.7	835	28.3	14/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/09/29	台中市大里區區德芳南路201號	28.4	856	28.3	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/09/26	台中市大里區區德芳南路201號	28.2	849	28.3	16/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	預售分件
2020/09/25	台中市大里區區德芳南路195號	27.6	1,135	36.4	11/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/25	台中市大里區區德芳南路195號	28.1	1,153	36.4	13/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/25	台中市大里區區德芳南路201號	26.7	1,312	44.2	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/25	台中市大里區區德芳南路201號	27.5	1,123	36.4	12/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/25	台中市大里區區德芳南路201號	28.7	1,408	44.2	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/25	台中市大里區區德芳南路201號	29.2	1,430	44.2	18/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/22	台中市大里區區德芳南路201號	30.4	1,485	44.2	23/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/21	台中市大里區區德芳南路201號	30.7	1,506	44.2	24/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	台中市大里區區德芳南路201號	0.1	2	28.3	6/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2026/02/24	台中市大里區區德芳南路195號	0.1	2	28.7	19/24F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2026/02/01	台中市大里區區德芳南路201號	0.1	3	36.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/18	台中市大里區區德芳南路195號	0.1	2	36.4	12/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/11/17	台中市大里區區德芳南路195號	0.0	2	44.2	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/02	台中市大里區區德芳南路195號	0.1	3	28.7	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/01	台中市大里區區德芳南路201號	0.1	2	28.3	8/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/03/20	台中市大里區區德芳南路201號	0.1	2	28.3	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/01/06	台中市大里區區德芳南路195號	0.1	3	44.2	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市大里區區德芳南路201號

住宅大樓・24樓・2024 完工・146 筆

台中市大里區區德芳南路195號

住宅大樓・24樓・2024 完工・144 筆

台中市大里區區德芳南路201號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 20 對）

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買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 20 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆