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順天豐華

台中市潭子區潭富路2段189號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 潭子區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–51.4 萬/坪・2020/06～2025/03・共 213 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/16
台中市潭子區潭富路2段189號
42.7萬/坪
1,688 萬
35.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/03/09
台中市潭子區潭富路2段189號
40.7萬/坪
1,758 萬
38.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/02/17
台中市潭子區潭富路2段189號
41.3萬/坪
1,780 萬
38.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/10/07
台中市潭子區潭富路2段189號
40.6萬/坪
1,580 萬
29.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/08/20
台中市潭子區潭富路2段189號
44.7萬/坪
1,398 萬
27.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/11
台中市潭子區潭富路2段189號
40.7萬/坪
1,615 萬
35.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/25
台中市潭子區潭富路2段189號
38.6萬/坪
1,541 萬
35.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/24
台中市潭子區潭富路2段189號
42.4萬/坪
1,338 萬
27.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/21
台中市潭子區潭富路2段189號
38.2萬/坪
1,580 萬
36.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/31
台中市潭子區潭富路2段189號
36.2萬/坪
1,168 萬
27.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/30
台中市潭子區潭富路2段189號
37.4萬/坪
1,200 萬
27.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/30
台中市潭子區潭富路2段189號
28.5萬/坪
1,145 萬
29.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 295萬預售分件
2021/03/13
台中市潭子區潭富路2段189號
25.0萬/坪
1,100 萬
38.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/03/12
台中市潭子區潭富路2段189號
28.3萬/坪
989 萬
29.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/03/07
台中市潭子區潭富路2段189號
25.0萬/坪
1,093 萬
37.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/16	台中市潭子區潭富路2段189號	42.7	1,688	35.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/03/09	台中市潭子區潭富路2段189號	40.7	1,758	38.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/02/17	台中市潭子區潭富路2段189號	41.3	1,780	38.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/10/07	台中市潭子區潭富路2段189號	40.6	1,580	29.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/08/20	台中市潭子區潭富路2段189號	44.7	1,398	27.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/11	台中市潭子區潭富路2段189號	40.7	1,615	35.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/25	台中市潭子區潭富路2段189號	38.6	1,541	35.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/24	台中市潭子區潭富路2段189號	42.4	1,338	27.2	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/21	台中市潭子區潭富路2段189號	38.2	1,580	36.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/31	台中市潭子區潭富路2段189號	36.2	1,168	27.2	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/30	台中市潭子區潭富路2段189號	37.4	1,200	27.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/30	台中市潭子區潭富路2段189號	28.5	1,145	29.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/03/13	台中市潭子區潭富路2段189號	25.0	1,100	38.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/12	台中市潭子區潭富路2段189號	28.3	989	29.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/07	台中市潭子區潭富路2段189號	25.0	1,093	37.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 11 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+58.9%

中位年化報酬

+12.0%

近三年賣出 +12.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
潭富路2段189號	2020/07/10	24.4	2025/03/16	38.8	4.7 年	+59.2%
潭富路2段189號	2020/09/03	25.6	2025/03/09	37.4	4.5 年	+46%
潭富路2段189號	2020/07/05	25.2	2025/02/17	37.9	4.6 年	+50.1%
潭富路2段189號	2021/03/30	28.5	2024/10/07	34.0	3.5 年	+19.2%
潭富路2段189號	2020/06/29	24.8	2024/08/20	39.4	4.1 年	+58.9%
潭富路2段189號	2020/07/03	23.8	2024/07/11	37.1	4 年	+55.8%
潭富路2段189號	2020/12/31	25.3	2024/06/25	35.4	3.5 年	+39.9%
潭富路2段189號	2020/07/01	24.0	2024/06/24	37.7	4 年	+57.2%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	台中市潭子區潭富路2段189號	17,000	463	28.5	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/13	台中市潭子區潭富路2段189號	22,000	704	28.5	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/28	台中市潭子區潭富路2段189號	23,000	807	28.5	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/08/15	台中市潭子區潭富路2段189號	21,700	420	51.9	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/17	台中市潭子區大豐路3段196-1號	30,000	969	23.3	1/15F	店面	—	含管理費
2025/04/30	台中市潭子區潭富路2段189號	17,000	463	28.5	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/26	台中市潭子區潭富路2段189號	23,000	807	28.5	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/01	台中市潭子區潭富路2段189號	21,700	420	43.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/22	台中市潭子區潭富路2段189號	21,000	572	28.5	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約