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台中市潭子區祥和路133巷66號

台中市潭子區祥和路133巷66號・住宅大樓・11 樓・屋齡 9 年・6 棟

近一年中位單價

32.2萬/坪

+3.3%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–47.6 萬/坪・2015/08～2025/10・歷年共 115 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 115 筆

2025/10/05
台中市潭子區祥和路133巷66號
32.2萬/坪
910 萬
24.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2025/03/15
台中市潭子區祥和路133巷88號
31.3萬/坪
1,460 萬
40.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/10
台中市潭子區祥和路133巷78號
31.6萬/坪
1,470 萬
40.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/12/23
台中市潭子區祥和路133巷88號
34.9萬/坪
1,790 萬
40.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/11/03
台中市潭子區祥和路133巷66號
40.9萬/坪
1,186 萬
24.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/09/27
台中市潭子區祥和路133巷66號
34.9萬/坪
1,040 萬
24.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/31
台中市潭子區祥和路133巷68號
32.8萬/坪
1,400 萬
37.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/06
台中市潭子區祥和路133巷68號
33.3萬/坪
1,000 萬
24.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/03
台中市潭子區祥和路133巷88號
32.3萬/坪
1,500 萬
40.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/29
台中市潭子區祥和路133巷68號
28.3萬/坪
960 萬
34.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/10/24
台中市潭子區祥和路133巷66號
31.2萬/坪
950 萬
24.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/25
台中市潭子區祥和路133巷66號
27.5萬/坪
860 萬
24.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/16
台中市潭子區祥和路133巷76號
30.6萬/坪
1,430 萬
40.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/20
台中市潭子區祥和路133巷86號
37.4萬/坪
1,333 萬
30.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/20
台中市潭子區祥和路133巷88號
40.3萬/坪
1,187 萬
24.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/05	台中市潭子區祥和路133巷66號	32.2	910	24.5	3/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2025/03/15	台中市潭子區祥和路133巷88號	31.3	1,460	40.7	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/01/10	台中市潭子區祥和路133巷78號	31.6	1,470	40.7	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/12/23	台中市潭子區祥和路133巷88號	34.9	1,790	40.7	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/11/03	台中市潭子區祥和路133巷66號	40.9	1,186	24.5	8/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/09/27	台中市潭子區祥和路133巷66號	34.9	1,040	24.5	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/31	台中市潭子區祥和路133巷68號	32.8	1,400	37.1	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/06	台中市潭子區祥和路133巷68號	33.3	1,000	24.5	6/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/03	台中市潭子區祥和路133巷88號	32.3	1,500	40.7	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/29	台中市潭子區祥和路133巷68號	28.3	960	34.0	7/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/10/24	台中市潭子區祥和路133巷66號	31.2	950	24.5	8/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/07/25	台中市潭子區祥和路133巷66號	27.5	860	24.5	3/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/16	台中市潭子區祥和路133巷76號	30.6	1,430	40.7	2/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/20	台中市潭子區祥和路133巷86號	37.4	1,333	30.7	1/11F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/10/20	台中市潭子區祥和路133巷88號	40.3	1,187	24.9	1/11F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

30%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥和路133巷66號	2022/07/25	26.1	2025/10/05	32.2	3.2 年	+23.7%
祥和路133巷88號	2018/03/09	19.0	2025/03/15	29.1	7 年	+53.3%
祥和路133巷78號	2018/01/01	19.9	2025/01/10	29.3	7 年	+47.3%
祥和路133巷88號	2021/08/20	21.5	2024/12/23	30.0	3.3 年	+39.8%
祥和路133巷66號	2022/10/24	28.0	2024/11/03	34.9	2 年	+24.8%
祥和路133巷66號	2015/09/21	18.9	2024/09/27	30.6	9 年	+62.4%
祥和路133巷68號	2015/12/18	18.6	2024/03/31	30.1	8.3 年	+62.1%
祥和路133巷68號	2017/07/28	16.8	2024/03/06	29.4	6.6 年	+75.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	台中市潭子區祥和路133巷78號	23,500	476	40.7	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/26	台中市潭子區祥和路133巷78號	23,000	466	40.7	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/08/09	台中市潭子區祥和路133巷66號	18,000	529	24.5	4/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/08/23	台中市潭子區祥和路133巷66號	16,500	486	34.0	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/06/02	台中市潭子區祥和路133巷66號	16,000	473	24.5	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛