台北市內湖區民權東路6段296巷37號
台北市內湖區民權東路6段296巷37號最近一筆成交在 2023/02（每坪 53.9 萬）。用內湖區的房價走勢換算到現在，每坪約 63.6 萬（依最近 2 筆換算，60.3～67.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 84.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/02/081,950萬5/5F・36.1 坪・4 房53.9 萬/坪
- 2021/08/162,045萬5/5F・36.4 坪・3 房56.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2021～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2023/02・5 樓・36.15 坪・每坪 53.9 萬 → 換算 60.3 萬
- 2021/08・5 樓・36.42 坪・每坪 56.1 萬 → 換算 67.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）63.6萬/坪依最近 2 筆換算，60.3～67.0 萬
- 民權環翠30 m84.2萬/坪
- 民權東路6段296巷29號40 m113.9萬/坪
- 民權東路6段296巷26號40 m85.5萬/坪
- 附近 6 個社區中位84.9萬/坪
- 附近新建案94.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 內湖區整體72.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：蓮園心邑 87.4 萬・630 m、隆雲心琚 109.4 萬・950 m、宏盛掬白 101.9 萬・1.1 km、家騰真 76.7 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 36 坪・3 房
- 總價 1,950～2,045 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2021～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：明湖國小 420 公尺國中：明湖國中 440 公尺捷運：葫洲站 110 公尺台鐵：南港車站 2.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市內湖區民權東路6段296巷37號，1988 年完工的公寓，地上 5 層。最近一筆在 2023/02/08，5 樓、36.15 坪、總價 1,950 萬。離捷運葫洲站約 108 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 53.9–56.1 萬/坪・2021/08～2023/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市內湖區民權東路6段296巷37號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2023/02/08民權東路6段296巷31弄4號53.9萬/坪1,950 萬・36.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2021/08/16民權東路6段296巷37號56.1萬/坪2,045 萬・36.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/08 | 台北市內湖區民權東路6段296巷31弄4號 | 53.9 | 1,950 | 36.1 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2021/08/16 | 台北市內湖區民權東路6段296巷37號 | 56.1 | 2,045 | 36.4 | 5/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 民權環翠1995 完工 | 84.2 | 2 | 32 m |
| 台北市內湖區民權東路6段296巷29號1987 完工 | 113.9 | 2 | 40 m |
| 台北市內湖區民權東路6段296巷26號1996 完工 | 85.5 | 1 | 44 m |
| 馨鑽大廈2006 完工 | 84.4 | 3 | 44 m |
| 疆山麗湖大廈2014 完工 | 85.4 | 2 | 59 m |
| 秀水庭2004 完工 | 73.4 | 4 | 60 m |
| 民權雅舍1993 完工 | —（三年） | 0 | 62 m |
| 大湖緣1993 完工 | 72.9（三年） | 1 | 68 m |