台北市內湖區環山路2段147號
台北市內湖區環山路2段147號最近一筆成交在 2026/01（每坪 49.0 萬）。用內湖區的房價走勢換算到現在，每坪約 57.6 萬（依最近 2 筆換算，49.2～66.0 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/252,278萬5/5F・46.5 坪・5 房49.0 萬/坪
- 2022/11/282,107萬5/5F・35.1 坪・2 房60.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/01・5 樓・46.45 坪・每坪 49.0 萬
- 2022/11・5 樓・35.1 坪・每坪 60.0 萬 → 換算 66.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）57.6萬/坪依最近 2 筆換算，49.2～66.0 萬
- 環山路2段109巷8弄14號100 m76.0萬/坪
- 附近新建案124.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 內湖區整體72.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：恆悅麗山 128.3 萬・250 m、碧湖雲景 132.7 萬・400 m、碧湖文森 120.8 萬・620 m、山釀 93.5 萬・640 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 35～46 坪・2 房
- 總價 2,107～2,278 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：麗山國小 490 公尺國中：麗山國中 300 公尺捷運：港墘站 420 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市內湖區環山路2段147號，1987 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 49.0 萬/坪，比內湖區整體低 32%。最近一筆在 2026/01/25，5 樓、46.45 坪、總價 2,278 萬。離捷運港墘站約 420 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 49.0–60.0 萬/坪・2022/11～2026/01・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市內湖區環山路2段147號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/25環山路2段141號49.0萬/坪2,278 萬・46.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・5房3廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2022/11/28環山路2段153號60.0萬/坪2,107 萬・35.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・2房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 台北市內湖區環山路2段141號 | 49.0 | 2,278 | 46.5 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2022/11/28 | 台北市內湖區環山路2段153號 | 60.0 | 2,107 | 35.1 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北藍帶1995 完工 | 86.5（三年） | 2 | 52 m |
| 文心吟釀2013 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 台北市內湖區環山路2段133號1997 完工 | —（三年） | — | 77 m |
| 台北市內湖區港墘路24號1983 完工 | —（三年） | 0 | 97 m |
| 台北市內湖區環山路2段109巷8弄14號1984 完工 | 76.0 | 2 | 101 m |
| 台北市內湖區港華街19-1號1984 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |
| 台北市內湖區港墘路3-1號1984 完工 | —（三年） | 0 | 107 m |
| 台北市內湖區港墘路26巷14-1號1983 完工 | —（三年） | 0 | 109 m |