台北市北投區致遠一路2段86巷3號
台北市北投區致遠一路2段86巷3號・公寓・5 樓・屋齡 48 年・3 棟・捷運石牌站 261 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市北投區致遠一路2段86巷3號最近一筆成交在 2016/12（每坪 42.3 萬）。用北投區的房價走勢換算到現在，每坪約 59.4 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 91.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2016/12/131,600萬1/5F・37.9 坪・3 房42.3 萬/坪
- 2016/08/012,880萬1/5F・45.8 坪・6 房62.9 萬/坪
- 2015/01/251,325萬5/5F・30.2 坪・3 房43.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,260萬
每坪約 59.4 萬 × 38 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2016 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2016/12・1 樓・37.85 坪・每坪 42.3 萬 → 換算 59.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 30～46 坪・3 房
- 總價 1,325～2,880 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2015～2016 年・上次成交約 9 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：石牌國小 340 公尺國中：石牌國中 230 公尺捷運：石牌站 260 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北投區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北投區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市北投區致遠一路2段86巷3號，1978 年完工的公寓，地上 5 層。最近一筆在 2016/12/13，1 樓、37.85 坪、總價 1,600 萬。離捷運石牌站約 261 公尺。 北投區整體行情：北投區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 3親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 42.3–62.9 萬/坪・2015/01～2016/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市北投區致遠一路2段86巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2016/12/13致遠一路2段86巷5-1號42.3萬/坪1,600 萬・37.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛含增建備註：價格含增建。
- 2016/08/01致遠一路2段86巷3號62.9萬/坪2,880 萬・45.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・6房2廳2衛含增建備註：價格含增建。
- 2015/01/25致遠一路2段86巷5號43.9萬/坪1,325 萬・30.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛含增建備註：價格含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/12/13 | 台北市北投區致遠一路2段86巷5-1號 | 42.3 | 1,600 | 37.9 | 1/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 價格含增建。 |
| 2016/08/01 | 台北市北投區致遠一路2段86巷3號 | 62.9 | 2,880 | 45.8 | 1/5F | 公寓 | 38年 | 6房2廳2衛 | — | 含增建 價格含增建。 |
| 2015/01/25 | 台北市北投區致遠一路2段86巷5號 | 43.9 | 1,325 | 30.2 | 5/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 價格含增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 御園2011 完工 | 77.2（三年） | 1 | 28 m |
| 台北市北投區致遠一路2段112巷10-1號1994 完工 | 62.1（三年） | 1 | 62 m |
| 台北市北投區石牌路1段166巷62弄5號1977 完工 | 53.8 | 1 | 75 m |
| 台北市北投區石牌路1段166巷46號2008 完工 | 88.7（三年） | 2 | 81 m |
| 台北市北投區石牌路1段166巷36號1980 完工 | —（三年） | 0 | 82 m |
| 陽明致遠2024 完工 | 104.3 | 8 | 92 m |
| 米高美2014 完工 | 91.7（三年） | 5 | 103 m |
| 台北市北投區致遠一路2段71巷8號1982 完工 | 71.7（三年） | 2 | 103 m |