台北市大安區辛亥路2段149號
台北市大安區辛亥路2段149號最近一筆成交在 2025/11（每坪 102.1 萬）。用大安區的房價走勢換算到現在，每坪約 109.9 萬（依最近 3 筆換算，107.4～118.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 107.1 萬。
- 2025/11/294,198萬4/7F・41.1 坪・4 房102.1 萬/坪
- 2021/05/043,938萬3/7F・41.1 坪・3 房95.8 萬/坪
- 2018/08/263,300萬3/7F・41.1 坪・4 房80.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/11・4 樓・41.11 坪・每坪 102.1 萬 → 換算 109.9 萬
- 2021/05・3 樓・41.11 坪・每坪 95.8 萬 → 換算 118.9 萬
- 2018/08・3 樓・41.11 坪・每坪 80.3 萬 → 換算 107.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）109.9萬/坪依最近 3 筆換算，107.4～118.9 萬
- 佶園40 m160.2萬/坪
- 辛亥路2段159號70 m120.0萬/坪
- 和平東路2段76巷31弄15號90 m95.4萬/坪
- 附近 5 個社區中位107.1萬/坪
- 附近新建案172.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 大安區整體106.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：國美瑞安 190.0 萬・630 m、植建築 160.8 萬・660 m、寶舖全健築知行 183.3 萬・800 m、青田玉 127.0 萬・820 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 41 坪・4 房
- 總價 3,300～4,198 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2018～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：臺北教大實小 380 公尺國中：龍門國中 410 公尺捷運：科技大樓站 590 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市大安區辛亥路2段149號，1985 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 102.1 萬/坪，跟大安區整體差不多。最近一筆在 2025/11/29，4 樓、41.11 坪、總價 4,198 萬。公設比約 5%（推算），離捷運科技大樓站約 585 公尺。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 80.3–102.1 萬/坪・2018/08～2025/11・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大安區辛亥路2段149號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/11/29辛亥路2段149號102.1萬/坪4,198 萬・41.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2021/05/04辛亥路2段149號95.8萬/坪3,938 萬・41.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2018/08/26辛亥路2段149號80.3萬/坪3,300 萬・41.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 台北市大安區辛亥路2段149號 | 102.1 | 4,198 | 41.1 | 4/7F | 華廈 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/05/04 | 台北市大安區辛亥路2段149號 | 95.8 | 3,938 | 41.1 | 3/7F | 華廈 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2018/08/26 | 台北市大安區辛亥路2段149號 | 80.3 | 3,300 | 41.1 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 佶園2010 完工 | 160.2 | 3 | 41 m |
| 台北市大安區辛亥路2段159號1983 完工 | 120.0 | 7 | 67 m |
| 台大校園華廈1986 完工 | —（三年） | 0 | 75 m |
| 台北市大安區和平東路2段76巷23弄8號1991 完工 | —（三年） | 0 | 80 m |
| 台北市大安區和平東路2段76巷31弄15號1994 完工 | 95.4 | 2 | 91 m |
| 泰極2013 完工 | 107.1 | 2 | 101 m |
| 大安和品2011 完工 | —（三年） | 0 | 119 m |
| 台北市大安區和平東路2段76巷29弄4號1981 完工 | 99.3（三年） | 3 | 136 m |