台北市文山區育英街45巷17號
台北市文山區育英街45巷17號最近一筆成交在 2026/05（每坪 74.5 萬）。用文山區的房價走勢換算到現在，每坪約 72.4 萬（依最近 2 筆換算，65.6～79.3 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/05/032,930萬3/7F・39.3 坪・4 房74.5 萬/坪
- 2023/07/182,700萬2/5F・47.1 坪・3 房・含車位57.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/05・3 樓・39.31 坪・每坪 74.5 萬 → 換算 79.3 萬
- 2023/07・2 樓・47.11 坪・每坪 57.3 萬 → 換算 65.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 39～47 坪・3 房
- 總價 2,700～2,930 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：溪口國小 350 公尺國中：景美國中 570 公尺捷運：景美站 330 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市文山區育英街45巷17號，1992 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 74.5 萬/坪，比文山區整體高 19%。最近一筆在 2026/05/03，3 樓、39.31 坪、總價 2,930 萬。離捷運景美站約 327 公尺。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 57.3–74.5 萬/坪・2023/07～2026/05・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市文山區育英街45巷17號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/03育英街45巷19號74.5萬/坪2,930 萬・39.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/07/18育英街45巷21號57.3萬/坪2,700 萬・47.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛・升降平面 105 萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 台北市文山區育英街45巷19號 | 74.5 | 2,930 | 39.3 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/18 | 台北市文山區育英街45巷21號 | 57.3 | 2,700 | 47.1 | 2/5F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 105 萬 | 含增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 青玉岸2010 完工 | 90.1 | 3 | 32 m |
| 麗景天廈2007 完工 | 86.8（三年） | 1 | 84 m |
| 台北市文山區育英街2巷1弄11號 | —（三年） | 0 | 117 m |
| 台北市文山區育英街31巷36弄3號1975 完工 | 52.8（三年） | 1 | 134 m |
| 台北市文山區育英街17巷7-2號1975 完工 | —（三年） | 0 | 135 m |
| 福容麗緻2004 完工 | 88.2（三年） | 1 | 142 m |
| 御英園2009 完工 | 83.6（三年） | 2 | 159 m |
| 台北市文山區萬慶街23巷11號1981 完工 | 53.5（三年） | 1 | 182 m |