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台北市預售屋 › 文山區

峰麗馥

台北市文山區羅斯福路6段368號・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・23・第三之二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/15・建照 112建字第0252號
預售中位單價
94.3萬/坪
全期・21 筆・全期 94.3（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.8%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂

峰麗馥已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 94.3 萬（全期 21 筆），總價多在 1,985～2,227 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/30，2/13F、20.3 坪、1,891 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/301,891萬2/13F・20.3 坪・2 房93.4 萬/坪
  • 2024/09/212,046萬8/13F・21.0 坪・2 房97.3 萬/坪
  • 2024/09/212,017萬4/13F・21.0 坪・2 房95.9 萬/坪
  • 2024/09/191,954萬3/13F・21.0 坪・2 房92.9 萬/坪
  • 2024/09/152,227萬11/13F・21.0 坪・2 房・含車位96.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,083萬
    約 22 坪・每坪 94.3 萬
    20 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,970～2,010萬
每坪約 95.1 萬 × 21 坪
89.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交97.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・2 樓・20.25 坪・每坪 93.4 萬
  • 2024/09・8 樓・21.03 坪・每坪 97.3 萬
  • 2024/09・4 樓・21.03 坪・每坪 95.9 萬
  • 2024/09・3 樓・21.03 坪・每坪 92.9 萬
  • 2024/09・11 樓・21.03 坪・每坪 96.4 萬
  • 2024/09・9 樓・21.03 坪・每坪 95.8 萬
  • 2024/08・6 樓・21.03 坪・每坪 94.7 萬
  • 2024/07・7 樓・21.89 坪・每坪 94.6 萬
  • 2024/07・5 樓・21.89 坪・每坪 89.1 萬
  • 2024/06・9 樓・21.89 坪・每坪 95.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案94.3萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案101.7萬/坪參考單價，65 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上陽羅斯福 119.0 萬・0.4 km、東基M1 94.9 萬・0.5 km、丰景 118.4 萬・0.2 km、友座明明德 102.8 萬・1.4 km、怡富景□ 122.8 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「峰麗馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
101.7萬/坪
附近新案中間一半：92.9～118.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
94.3 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上陽羅斯福0.4 km119.08918%
東基M10.5 km94.91312%
丰景0.2 km118.4811%
友座明明德1.4 km102.8435%
怡富景□0.6 km122.8575%
寶鈺1.4 km92.9415%
國揚光河1.3 km82.1205%
文山學1.5 km94.5364%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市文山區羅斯福路6段368號
規模
23 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之二種住宅區
基地
萬慶段三小段 297
建照
112建字第0252號（2023/11/06 核發）
銷售期間
自售 2024/04/15～2024/11/30
備查
2024/04/15
預售成交
2024/06/13～2024/09/30，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

峰麗馥21 筆
92.0～95.8 中位 94.3
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「峰麗馥」申報的預售成交，2024/06/13～2024/09/30。

已申報
21筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
92.0～95.8
中位 94.3・住宅 21 筆
總價（萬）
1,985～2,227
中位 2,064，含車位
車位
200 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2021.52,08394.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓891.9—
6～10 樓894.7+3%
11～15 樓596.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「峰麗馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 峰麗馥

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/30羅斯福路6段368號
    93.4萬/坪
    1,891 萬・20.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/21羅斯福路6段368號
    97.3萬/坪
    2,046 萬・21.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/21羅斯福路6段368號
    95.9萬/坪
    2,017 萬・21.0 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/19羅斯福路6段368號
    92.9萬/坪
    1,954 萬・21.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/09/15羅斯福路6段368號
    96.4萬/坪
    2,227 萬・21.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/09/04羅斯福路6段368號
    95.8萬/坪
    2,215 萬・21.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/08/22羅斯福路6段368號
    94.7萬/坪
    1,992 萬・21.0 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/07/21羅斯福路6段368號
    94.6萬/坪
    2,270 萬・21.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/07/05羅斯福路6段368號
    89.1萬/坪
    1,950 萬・21.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/06/29羅斯福路6段368號
    95.4萬/坪
    2,288 萬・21.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/06/29羅斯福路6段368號
    98.2萬/坪
    2,349 萬・21.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/06/25羅斯福路6段368號
    91.4萬/坪
    2,102 萬・21.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 180 萬
  • 2024/06/22羅斯福路6段368號
    91.4萬/坪
    1,860 萬・18.2 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 200 萬
  • 2024/06/22羅斯福路6段368號
    92.5萬/坪
    2,024 萬・21.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/06/15羅斯福路6段368號
    94.3萬/坪
    2,064 萬・21.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/06/14羅斯福路6段368號
    92.0萬/坪
    2,135 萬・21.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/06/13羅斯福路6段368號
    96.0萬/坪
    2,301 萬・21.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/06/13羅斯福路6段368號
    94.0萬/坪
    2,257 萬・21.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/06/13羅斯福路6段368號
    90.5萬/坪
    1,981 萬・21.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/06/13羅斯福路6段368號
    94.4萬/坪
    1,985 萬・21.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/06/13羅斯福路6段368號
    90.0萬/坪
    2,170 萬・21.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
萬慶段三小段 297—101（115）118

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和邦羅斯芙161 m80.723
吉美君悅185 m85.011
丰景200 m108.726
□美322 m68.966
岳泰峰華337 m88.076
大坪林□子星340 m61.567
玖原青429 m77.032
上陽羅斯福432 m114.092
東基M1482 m98.330
和暘W488 m84.1161

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.61169
文山學8190.955
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

峰麗馥 預售屋實價登錄｜台北市文山區｜ToEstate