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台北市預售屋 › 文山區

丰景

台北市文山區羅斯福路6段304-1號・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・38・第?種商業區(原屬第?之壹種住宅區)・RC造・備查 2023/08/11・建照 111建字第0177號
預售中位單價
108.7萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 107.2・全期 107.4（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+72.6%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

丰景已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 108.7 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 2,911～3,205 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/01，6/13F、28.4 坪、3,050 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/013,050萬6/13F・28.4 坪・2 房107.2 萬/坪
  • 2025/07/063,380萬12/13F・28.4 坪・2 房・含車位109.3 萬/坪
  • 2025/06/063,342萬11/13F・28.4 坪・2 房・含車位108.0 萬/坪
  • 2025/05/012,858萬4/13F・28.4 坪・2 房100.5 萬/坪
  • 2025/04/032,959萬13/13F・26.4 坪・2 房112.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,034萬
    約 27 坪・每坪 107.4 萬
    26 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,990～3,120萬
每坪約 108.7 萬 × 28 坪
100.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交112.8

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/08・6 樓・28.44 坪・每坪 107.2 萬
  • 2025/07・12 樓・28.44 坪・每坪 109.3 萬
  • 2025/06・11 樓・28.44 坪・每坪 108.0 萬
  • 2025/05・4 樓・28.44 坪・每坪 100.5 萬
  • 2025/04・13 樓・26.42 坪・每坪 112.0 萬
  • 2025/03・13 樓・26.75 坪・每坪 112.8 萬
  • 2025/02・12 樓・26.75 坪・每坪 111.0 萬
  • 2024/12・5 樓・28.44 坪・每坪 105.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案108.7萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
  • 附近新建案102.8萬/坪參考單價，72 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上陽羅斯福 119.0 萬・0.2 km、東基M1 94.9 萬・0.6 km、怡富景□ 122.8 萬・0.4 km、國揚光河 82.1 萬・1.3 km、文山學 94.5 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 72 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
102.8萬/坪
附近新案中間一半：92.9～119.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
108.7 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 8 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上陽羅斯福0.2 km119.08927%
東基M10.6 km94.91310%
怡富景□0.4 km122.8577%
國揚光河1.3 km82.1205%
文山學1.5 km94.5365%
友座明明德1.5 km102.8434%
昇陽國旭1.6 km90.1804%
元利四季莊園1.6 km113.73374%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市文山區羅斯福路6段304-1號
規模
38 戶
用途
住商用
構造
RC造
使用分區
第?種商業區(原屬第?之壹種住宅區)
基地
萬慶段三小段 214、萬慶段三小段 215、萬慶段三小段 216 等 4 筆
建照
111建字第0177號（2022/06/01 核發）
銷售期間
自售 2023/09/01～2026/03/31；代銷 2023/08/01～2025/07/31
備查
2023/08/11
預售成交
2024/03/24～2026/08/01，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

丰景26 筆
104.5～108.9 中位 107.4
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「丰景」申報的預售成交，2024/03/24～2026/08/01。

已申報
26筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
104.5～108.9
中位 107.4・住宅 26 筆
總價（萬）
2,911～3,205
中位 3,034，含車位
車位
270 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2626.83,034107.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓9100.5—
6～10 樓9107.7+7%
11～15 樓8110.1+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 丰景

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/01羅斯福路6段304-1號
    107.2萬/坪
    3,050 萬・28.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/06羅斯福路6段304號
    109.3萬/坪
    3,380 萬・28.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2025/06/06羅斯福路6段304號
    108.0萬/坪
    3,342 萬・28.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2025/05/01羅斯福路6段304號
    100.5萬/坪
    2,858 萬・28.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/04/03羅斯福路6段304號
    112.0萬/坪
    2,959 萬・26.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/03/25羅斯福路6段304號
    112.8萬/坪
    3,018 萬・26.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/02/24羅斯福路6段304號
    111.0萬/坪
    3,240 萬・26.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2024/12/02羅斯福路6段304號
    105.0萬/坪
    3,236 萬・28.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 250 萬
  • 2024/09/28羅斯福路6段304號
    110.2萬/坪
    2,912 萬・26.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/09/08羅斯福路6段304號
    107.7萬/坪
    3,150 萬・26.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2024/08/11羅斯福路6段304號
    106.7萬/坪
    3,090 萬・26.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2024/08/06羅斯福路6段304號
    110.0萬/坪
    3,223 萬・26.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 280 萬
  • 2024/08/06羅斯福路6段304號
    108.4萬/坪
    3,144 萬・26.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 280 萬
  • 2024/07/30羅斯福路6段304號
    100.2萬/坪
    2,668 萬・26.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/26羅斯福路6段304號
    106.7萬/坪
    2,820 萬・26.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/06羅斯福路6段304號
    105.0萬/坪
    3,089 萬・26.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 280 萬
  • 2024/06/22羅斯福路6段304號
    107.9萬/坪
    2,885 萬・26.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/11羅斯福路6段304號
    108.1萬/坪
    3,125 萬・26.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2024/05/30羅斯福路6段304號
    100.3萬/坪
    2,910 萬・26.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 260 萬
  • 2024/05/19羅斯福路6段304號
    106.9萬/坪
    3,300 萬・28.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 260 萬
  • 2024/05/18羅斯福路6段304號
    103.0萬/坪
    3,015 萬・26.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 260 萬
  • 2024/05/04羅斯福路6段304號
    100.3萬/坪
    2,650 萬・26.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/17羅斯福路6段304號
    109.0萬/坪
    2,916 萬・26.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/17羅斯福路6段304號
    108.0萬/坪
    3,342 萬・28.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2024/04/06羅斯福路6段304號
    104.3萬/坪
    2,755 萬・26.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/24羅斯福路6段304號
    100.2萬/坪
    2,940 萬・26.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
萬慶段三小段 214—135（115）—
萬慶段三小段 215—137（115）—
萬慶段三小段 216—152（115）—
萬慶段三小段 218—117（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和邦羅斯芙39 m80.723
吉美君悅52 m85.011
岳泰峰華172 m88.076
峰麗馥200 m94.321
□美226 m68.966
上陽羅斯福233 m114.092
玖原青254 m77.032
和暘W312 m84.1161
天成河悅343 m77.830
怡富景□372 m112.758

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.61169
文山學8190.955
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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