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台北市萬華區開封街2段75號

台北市萬華區開封街2段75號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・1 棟・捷運北門站 546 公尺・公設比約 38%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

台北市萬華區開封街2段75號近一年有 25 筆成交，每坪中位 96.9 萬，比萬華區整體高 43%，比附近 1 公里的社區高 63%。常見的 27 坪 1 房，總價多在 1,945～2,904 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/09/092,190萬13/15F・18.5 坪・1 房・含車位109.0 萬/坪
  • 2026/08/152,965萬11/15F・31.5 坪・2 房94.2 萬/坪
  • 2026/08/052,836萬12/15F・26.8 坪・1 房・含車位99.5 萬/坪
  • 2026/07/082,848萬13/15F・26.8 坪・1 房・含車位100.0 萬/坪
  • 2026/06/242,855萬13/15F・26.8 坪・1 房・含車位100.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,670～2,880萬
每坪約 96.4 萬 × 27 坪 ＋ 車位 170 萬
80.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交100.9

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・11 樓・31.49 坪・每坪 94.2 萬
  • 2026/08・12 樓・26.79 坪・每坪 99.5 萬
  • 2026/07・13 樓・26.79 坪・每坪 100.0 萬
  • 2026/06・13 樓・26.79 坪・每坪 100.2 萬
  • 2026/06・6 樓・29.44 坪・每坪 79.8 萬
  • 2026/06・15 樓・26.79 坪・每坪 100.5 萬
  • 2026/06・9 樓・30.36 坪・每坪 93.3 萬
  • 2026/05・14 樓・26.79 坪・每坪 100.3 萬
  • 2026/04・3 樓・30.63 坪・每坪 91.9 萬
  • 2026/03・3 樓・26.8 坪・每坪 81.0 萬 → 換算 82.7 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）96.9萬/坪
  • 金西門大樓20 m60.2萬/坪
  • 小時代30 m74.1萬/坪近三年中位
  • 西門來來大廈30 m58.7萬/坪近三年中位
  • 附近 4 個社區中位59.4萬/坪
  • 附近新建案87.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 萬華區整體67.6萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：岳泰豐鼎 67.2 萬・130 m、興洋君冠 86.6 萬・140 m、城中京湛 87.7 萬・170 m、長虹MVP 99.6 萬・410 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 25 筆、歷年 35 筆
2025～2026 年
租金
毛租金報酬率 1.7%
月租中位 1,349 元/坪（近一年 5 筆）
附近（直線距離）
國小：福星國小 410 公尺國中：忠孝國中 550 公尺捷運：北門站 550 公尺台鐵：臺北車站 1.2 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 35 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依萬華區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；萬華區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

台北市萬華區開封街2段75號，2025 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 25 筆成交，中位單價 96.9 萬/坪，比萬華區整體高 43%；中位數一年跌 6.3%。最近一筆在 2026/09/09，13 樓、18.54 坪、總價 2,190 萬。公設比約 38%（推算），離捷運北門站約 546 公尺，毛租金報酬率 1.7%。 萬華區整體行情：萬華區房價分析 →

近一年中位單價
96.9萬/坪
+43.5%vs 萬華區n=25
一年漲跌（中位數）
-6.3%
近三年中位 99.5 萬/坪
近一年成交
25筆
+366.7%vs 前一年近半年 +15%
租金報酬率
1.67%
月租 1,349 元/坪・5 筆

成交備註重點

35 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 2土地建物分開計價 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
中潛勢

這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 79.8–111.0 萬/坪・2025/08～2026/09・歷年共 35 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台北市萬華區開封街2段75號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 35 筆

  • 2026/09/09開封街2段75號
    109.0萬/坪
    2,190 萬・18.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・塔式車位 170 萬含裝潢
    備註：含裝潢費560000元
  • 2026/08/15開封街2段75號
    94.2萬/坪
    2,965 萬・31.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2026/08/05開封街2段75號
    99.5萬/坪
    2,836 萬・26.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛・塔式車位 170 萬
  • 2026/07/08開封街2段75號
    100.0萬/坪
    2,848 萬・26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛・塔式車位 170 萬
  • 2026/06/24開封街2段75號
    100.2萬/坪
    2,855 萬・26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛・塔式車位 170 萬
  • 2026/06/23開封街2段75號
    79.8萬/坪
    2,350 萬・29.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・塔式車位 170 萬
    備註：車位面積無法拆算
  • 2026/06/07開封街2段75號
    101.4萬/坪
    1,820 萬・18.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2026/06/06開封街2段75號
    100.5萬/坪
    2,862 萬・26.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛・塔式車位 170 萬
  • 2026/06/01開封街2段75號
    93.3萬/坪
    3,004 萬・30.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・塔式車位 170 萬
  • 2026/05/26開封街2段75號
    84.8萬/坪
    3,150 萬・37.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・塔式車位 340 萬
    備註：車位面積無法單獨計算
  • 2026/05/11開封街2段75號
    100.3萬/坪
    2,858 萬・26.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛・塔式車位 170 萬
  • 2026/04/28開封街2段75號
    91.9萬/坪
    2,985 萬・30.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・塔式車位 170 萬
  • 2026/03/28開封街2段75號
    81.0萬/坪
    2,170 萬・26.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2026/03/11開封街2段75號
    106.5萬/坪
    1,974 萬・18.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2026/03/07開封街2段75號
    103.8萬/坪
    1,942 萬・18.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

租賃紀錄 最近 5 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/03
36.9 坪・10/15F
含管理費
備註：管理費5904元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔
38,0001,031
2026/08/03
33.3 坪・10/15F
社宅包租代管
33,000992
2026/07/14
18.0 坪・3/15F
獨立套房社宅包租代管
30,0001,669
2026/07/06
20.7 坪・10/15F
含管理費
備註：管理費3320元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積
31,5001,521
2026/05/22
20.7 坪・6/15F
獨立套房社宅包租代管
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
28,0001,349

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
金西門大樓1981 完工60.2418 m
小時代2018 完工74.1（三年）728 m
西門來來大廈1981 完工58.7（三年）529 m
小時代1983 完工—（三年）052 m
台北市萬華區漢口街2段109巷10號1972 完工—（三年）—75 m
榮華園1984 完工—（三年）081 m
二十一世紀福祿大廈1983 完工49.81294 m
台北市萬華區昆明街34號1982 完工56.7（三年）297 m