近一年中位單價
60.2萬/坪
-10.4%vs 萬華區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 63.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.85%
月租 1428 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–89.1 萬/坪・2012/11～2026/04・共 23 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
9.3 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開封街2段81號 | 2014/09/25 | 47.1 | 2024/08/22 | 72.9 | 9.9 年 | +54.5% |
| 開封街2段81號 | 2015/01/04 | 50.8 | 2024/04/18 | 62.0 | 9.3 年 | +22.1% |
| 開封街2段81號 | 2020/03/02 | 36.4 | 2022/01/08 | 45.0 | 1.9 年 | +23.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台北市萬華區環河南路1段13-1號 | 60.2 | 1,000 | 16.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 45年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/08/22 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 72.9 | 680 | 9.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/18 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 62.0 | 1,038 | 16.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/08 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 64.4 | 550 | 8.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/03 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 45.8 | 390 | 8.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/11/18 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 48.3 | 460 | 9.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/14 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 51.7 | 1,230 | 23.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/08 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 45.0 | 600 | 13.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/02 | 台北市萬華區開封街2段79號 | 89.1 | 826 | 9.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 40年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2020/07/04 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 39.7 | 1,280 | 32.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/11 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 39.6 | 1,220 | 30.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/02 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 36.4 | 485 | 13.3 | 9/12F | 套房 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/17 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 13.6 | 1,680 | 123.4 | — | 其他 | 38年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/03/11 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 39.8 | 438 | 11.0 | 11/12F | 套房 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/04/26 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 38.0 | 520 | 13.7 | 8/12F | 套房 | 36年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/24 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 34.2 | 480 | 14.1 | 9/12F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/01/04 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 50.8 | 850 | 16.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/25 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 47.1 | 440 | 9.3 | 7/12F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/12/27 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 43.9 | 830 | 18.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/08/30 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 29.2 | 409 | 14.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/13 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 35.3 | 1,230 | 34.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/01/07 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 10.3 | 330 | 32.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2012/11/30 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 36.2 | 320 | 8.8 | 6/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 2 | 13.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/28 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.2 | 2 | 8.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2026/01/30 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/01/29 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 2 | 13.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/29 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.2 | 2 | 8.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/23 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 2 | 13.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/02/11 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/28 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 2 | 13.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/09 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.2 | 2 | 8.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/01/13 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 4 | 35.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2016/11/14 | 台北市萬華區開封街2段81號 | 0.1 | 3 | 18.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 36年 | 2房2廳1衛 | — |