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台南市北區文成二路235號

台南市北區文成二路235號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

35.9萬/坪

+46.8%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 737 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 22.6–45.0 萬/坪・2019/11～2025/12・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/21
台南市北區文成二路237號
35.9萬/坪
1,450 萬
35.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/12/15
台南市北區文成二路237號
38.9萬/坪
1,090 萬
23.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/04/27
台南市北區文成二路231號
45.0萬/坪
1,770 萬
39.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房2廳1衛
2024/03/09
台南市北區文成二路235號
38.1萬/坪
1,530 萬
35.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/03/07
台南市北區文成二路235號
37.9萬/坪
1,520 萬
35.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/08/27
台南市北區文成二路237號
37.6萬/坪
1,060 萬
23.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/06/06
台南市北區文成二路233號
44.9萬/坪
1,500 萬
33.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房0廳1衛
2023/05/23
台南市北區文成二路235號
37.2萬/坪
1,050 萬
23.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/03/15
台南市北區文成二路237號
30.4萬/坪
876 萬
23.8 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳2衛
坡道平面 153萬
2021/04/12
台南市北區文成二路237號
23.0萬/坪
700 萬
23.8 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳2衛
坡道平面 152萬預售分件
2021/01/27
台南市北區文成二路237號
24.4萬/坪
580 萬
23.8 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳2衛
預售分件
2020/12/17
台南市北區文成二路233號
38.9萬/坪
1,300 萬
33.4 坪・1/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
預售分件
2020/11/14
台南市北區文成二路237號
22.6萬/坪
973 萬
35.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 163萬預售分件
2020/11/14
台南市北區文成二路237號
22.7萬/坪
976 萬
35.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 163萬預售分件
2020/11/07
台南市北區文成二路235號
23.8萬/坪
1,005 萬
35.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 152萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/21	台南市北區文成二路237號	35.9	1,450	35.8	12/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/12/15	台南市北區文成二路237號	38.9	1,090	23.8	8/13F	住宅大樓	2年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/04/27	台南市北區文成二路231號	45.0	1,770	39.3	1/13F	住宅大樓	2年	0房2廳1衛	—
2024/03/09	台南市北區文成二路235號	38.1	1,530	35.8	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/03/07	台南市北區文成二路235號	37.9	1,520	35.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/08/27	台南市北區文成二路237號	37.6	1,060	23.8	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/06/06	台南市北區文成二路233號	44.9	1,500	33.4	1/13F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—
2023/05/23	台南市北區文成二路235號	37.2	1,050	23.8	5/13F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/03/15	台南市北區文成二路237號	30.4	876	23.8	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 153萬
2021/04/12	台南市北區文成二路237號	23.0	700	23.8	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/01/27	台南市北區文成二路237號	24.4	580	23.8	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	—	預售分件
2020/12/17	台南市北區文成二路233號	38.9	1,300	33.4	1/13F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2020/11/14	台南市北區文成二路237號	22.6	973	35.8	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2020/11/14	台南市北區文成二路237號	22.7	976	35.8	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2020/11/07	台南市北區文成二路235號	23.8	1,005	35.8	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+57.6%

中位年化報酬

+12.1%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成二路237號	2019/11/21	24.4	2025/12/21	35.6	6.1 年	+45.9%
成二路237號	2020/07/11	24.6	2024/12/15	37.9	4.4 年	+54.2%
成二路235號	2020/03/18	24.2	2024/03/09	37.5	4 年	+55%
成二路235號	2020/10/09	22.7	2024/03/07	37.3	3.4 年	+64.4%
成二路237號	2020/02/24	23.8	2023/08/27	36.8	3.5 年	+55%
成二路235號	2020/08/08	24.1	2023/05/23	36.5	2.8 年	+51.4%
成二路237號	2019/11/21	23.9	2022/03/15	30.4	2.3 年	+27.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	台南市北區文成二路237號	29,000	711	35.8	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/16	台南市北區文成二路235號	28,000	688	35.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/14	台南市北區文成二路235號	25,000	869	23.8	3/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/10/15	台南市北區文成二路237號	22,000	764	23.8	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/06/12	台南市北區文成二路237號	15,000	420	35.8	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/22	台南市北區文成二路235號	24,500	684	35.8	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/21	台南市北區文成二路235號	23,000	800	23.8	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/06/06	台南市北區文成二路237號	15,000	420	35.8	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/09/28	台南市北區文成二路237號	25,352	621	35.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/12	台南市北區文成二路235號	20,000	840	23.8	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛