近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.0–58.9 萬/坪・2014/05～2025/09・共 159 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/1344.2萬/坪3,520 萬72.2 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2025/08/0648.2萬/坪3,240 萬63.8 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/04/1048.2萬/坪3,238 萬63.8 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/04/0748.1萬/坪3,800 萬72.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/03/2949.9萬/坪3,510 萬63.8 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2023/11/0343.2萬/坪2,950 萬64.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/07/2937.1萬/坪2,690 萬63.6 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2023/05/3137.7萬/坪3,400 萬81.4 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2022/07/2239.6萬/坪2,718 萬64.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2021/09/3037.3萬/坪2,710 萬63.8 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2021/01/3128.9萬/坪1,980 萬64.4 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2020/11/2729.9萬/坪2,550 萬76.6 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 260萬
- 2020/10/2928.6萬/坪1,963 萬64.4 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2020/09/0426.9萬/坪1,877 萬63.8 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2020/06/1325.4萬/坪1,800 萬64.4 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/13 | 台南市北區海安路3段798號 | 44.2 | 3,520 | 72.2 | 6/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2025/08/06 | 台南市北區海安路3段798號 | 48.2 | 3,240 | 63.8 | 16/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/04/10 | 台南市北區海安路3段798號 | 48.2 | 3,238 | 63.8 | 13/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/04/07 | 台南市北區海安路3段798號 | 48.1 | 3,800 | 72.2 | 4/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/03/29 | 台南市北區海安路3段798號 | 49.9 | 3,510 | 63.8 | 23/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2023/11/03 | 台南市北區海安路3段800號 | 43.2 | 2,950 | 64.4 | 5/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/07/29 | 台南市北區海安路3段798號 | 37.1 | 2,690 | 63.6 | 2/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2023/05/31 | 台南市北區海安路3段800號 | 37.7 | 3,400 | 81.4 | 17/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2022/07/22 | 台南市北區海安路3段800號 | 39.6 | 2,718 | 64.4 | 4/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2021/09/30 | 台南市北區海安路3段798號 | 37.3 | 2,710 | 63.8 | 23/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2021/01/31 | 台南市北區海安路3段800號 | 28.9 | 1,980 | 64.4 | 6/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2020/11/27 | 台南市北區海安路3段798號 | 29.9 | 2,550 | 76.6 | 15/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2020/10/29 | 台南市北區海安路3段800號 | 28.6 | 1,963 | 64.4 | 8/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2020/09/04 | 台南市北區海安路3段798號 | 26.9 | 1,877 | 63.8 | 11/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2020/06/13 | 台南市北區海安路3段800號 | 25.4 | 1,800 | 64.4 | 15/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 6 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+5.8%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
21%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安路3段798號 | 2025/09/13 | 36.8 | 8.1 年 | +68.5% | ||
| 安路3段798號 | 2025/08/06 | 42.9 | 7.4 年 | +94.2% | ||
| 安路3段798號 | 2025/04/10 | 42.9 | 7.6 年 | +83.3% | ||
| 安路3段798號 | 2024/04/07 | 39.8 | 9.8 年 | +86% | ||
| 安路3段798號 | 2024/03/29 | 40.3 | 2.5 年 | +29.5% | ||
| 安路3段800號 | 2023/11/03 | 39.7 | 6.2 年 | +84% | ||
| 安路3段798號 | 2023/07/29 | 31.6 | 5.9 年 | +48.4% | ||
| 安路3段800號 | 2023/05/31 | 32.4 | 5.7 年 | +38% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/15 | 台南市北區海安路3段800號 | 38,000 | 499 | 64.4 | 3/24F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/04 | 台南市北區海安路3段800號 | 30,000 | 393 | 64.9 | 21/24F | 住宅大樓 | ||
| 2018/08/10 | 台南市北區海安路3段798號 | 52,000 | 1,372 | 37.9 | 1/24F | 住宅大樓 |