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台南市北區文成三路303號

台南市北區文成三路303號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・11 棟

近一年中位單價

42.6萬/坪

+72.0%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 693 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–51.4 萬/坪・2019/07～2026/06・歷年共 132 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 132 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
台南市北區文成三路305號
42.6*萬/坪
2,060 萬
43.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/03/26
台南市北區文成三路297號
51.4萬/坪
1,480 萬
28.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳1衛
含增建
2024/09/07
台南市北區文成三路305號
39.0萬/坪
1,768 萬
41.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/04/03
台南市北區文成三路303號
37.8萬/坪
1,800 萬
43.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/25
台南市北區文成三路303號
37.1萬/坪
1,690 萬
41.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/11/19
台南市北區文成三路303號
43.1萬/坪
1,780 萬
37.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/10/25
台南市北區文成三路301號
38.9萬/坪
2,676 萬
61.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・5房2廳4衛
坡道平面 300萬
2023/10/17
台南市北區文成三路305號
37.3萬/坪
1,900 萬
46.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/06/20
台南市北區文成三路303號
39.7萬/坪
1,650 萬
37.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/03/14
台南市北區文成三路305號
35.5萬/坪
1,800 萬
46.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳2衛
坡道平面 150萬
2023/01/04
台南市北區文成三路307號
45.5萬/坪
1,330 萬
29.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛
2022/12/28
台南市北區文成三路303號
35.0萬/坪
1,680 萬
43.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/11/05
台南市北區文成三路299號
47.1萬/坪
1,377 萬
29.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房2廳1衛
2022/08/04
台南市北區文成三路305號
35.9萬/坪
1,720 萬
43.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/01/27
台南市北區文成三路303號
36.8萬/坪
1,760 萬
43.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	台南市北區文成三路305號	42.6*	2,060	43.3	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/03/26	台南市北區文成三路297號	51.4	1,480	28.8	1/14F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/09/07	台南市北區文成三路305號	39.0	1,768	41.1	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/04/03	台南市北區文成三路303號	37.8	1,800	43.3	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/25	台南市北區文成三路303號	37.1	1,690	41.1	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/11/19	台南市北區文成三路303號	43.1	1,780	37.8	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/25	台南市北區文成三路301號	38.9	2,676	61.1	1/14F	住宅大樓	2年	5房2廳4衛	坡道平面 300萬
2023/10/17	台南市北區文成三路305號	37.3	1,900	46.5	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/06/20	台南市北區文成三路303號	39.7	1,650	37.8	14/14F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/14	台南市北區文成三路305號	35.5	1,800	46.5	14/14F	住宅大樓	2年	0房1廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/04	台南市北區文成三路307號	45.5	1,330	29.3	1/14F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—
2022/12/28	台南市北區文成三路303號	35.0	1,680	43.3	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/11/05	台南市北區文成三路299號	47.1	1,377	29.3	1/14F	住宅大樓	1年	0房2廳1衛	—
2022/08/04	台南市北區文成三路305號	35.9	1,720	43.3	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/01/27	台南市北區文成三路303號	36.8	1,760	43.3	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+51.6%

中位年化報酬

+14.1%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成三路305號	2020/06/13	24.6	2026/06/01	42.6	6 年	+73.6%
成三路305號	2020/07/18	23.0	2024/09/07	38.4	4.1 年	+66.7%
成三路303號	2019/09/18	23.2	2024/04/03	37.3	4.5 年	+60.5%
成三路303號	2019/08/04	23.4	2023/12/25	36.7	4.4 年	+57%
成三路303號	2019/07/22	23.6	2023/11/19	43.1	4.3 年	+82.7%
成三路305號	2020/05/13	23.9	2023/10/17	36.9	3.4 年	+54.5%
成三路303號	2019/08/24	23.3	2023/06/20	39.7	3.8 年	+70.5%
成三路305號	2020/05/08	24.3	2023/03/14	35.5	2.8 年	+45.9%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台南市北區文成三路305號	32,000	747	37.8	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/26	台南市北區文成三路305號	30,761	638	43.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/21	台南市北區文成三路305號	24,000	466	46.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/12	台南市北區文成三路299號	38,000	1,299	29.3	1/14F	店面	0房2廳1衛	含裝潢含管理費
2024/07/10	台南市北區文成三路305號	32,559	631	46.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/26	台南市北區文成三路313號	28,000	975	28.7	—	住宅大樓	1房1廳1衛	含增建含管理費
2023/07/26	台南市北區文成三路299號	28,445	972	29.3	—	店面	0房2廳1衛
2023/04/20	台南市北區文成三路305號	30,000	621	43.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/13	台南市北區文成三路305號	30,000	582	46.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/24	台南市北區文成三路303號	32,000	661	43.3	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛