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水律川

台南市安南區樂活一街72號・住宅大樓・27 樓・屋齡 2 年・17 棟
近一年中位單價
29.1萬/坪
+2.8%vs 安南區n=5
一年漲跌
-0.6%
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
5筆
-82.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.00%
月租 486 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–39.4 萬/坪・2020/02~2026/02・共 350 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・28 對(近三年 28 對)

中位持有
4.2 年
中位總報酬
+44.6%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
樂活一街66號2020/06/1018.72026/02/1328.55.7 年+52.3%
樂活一街80號2020/04/2618.72025/11/2729.15.6 年+55.5%
樂活一街42號2020/08/0219.22025/11/2331.25.3 年+61.9%
樂活一街68號2020/10/1823.72025/11/1627.95.1 年+17.6%
樂活一街76號2023/02/2333.52025/03/0732.02 年-4.4%
樂活一街62號2020/06/1419.32025/03/0433.74.7 年+75.1%
樂活一街48號2020/05/3118.92025/02/2428.74.7 年+51.9%
樂活一街68號2020/10/0221.32025/01/2425.14.3 年+17.9%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/02/13台南市安南區樂活一街66號28.51,34540.318/27F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2026/01/07台南市安南區樂活一街70號34.82,63970.221/27F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 200萬含裝潢
2025/11/27台南市安南區樂活一街80號29.11,55046.712/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2025/11/23台南市安南區樂活一街42號31.21,46840.316/27F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/11/16台南市安南區樂活一街68號27.92,02565.813/27F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/03/21台南市安南區樂活一街42號33.31,52040.313/27F住宅大樓1年2房1廳2衛坡道機械 180萬
2025/03/07台南市安南區樂活一街76號32.02,05057.222/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/03/04台南市安南區樂活一街62號33.71,78046.09/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/02/24台南市安南區樂活一街48號28.779027.55/27F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2025/01/24台南市安南區樂活一街68號25.11,85065.89/27F住宅大樓1年1房1廳2衛坡道機械 200萬
2025/01/18台南市安南區樂活一街72號27.393029.023/27F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2025/01/09台南市安南區樂活一街60號18.267027.526/27F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/12/19台南市安南區樂活一街76號28.11,80057.26/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/12/13台南市安南區樂活一街58號32.81,70046.45/27F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 180萬
2024/10/12台南市安南區樂活一街58號32.51,68846.44/27F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 180萬
2024/08/23台南市安南區樂活一街68號25.11,80065.826/27F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 150萬
2024/08/17台南市安南區樂活一街56號29.21,32045.24/27F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2024/08/10台南市安南區樂活一街70號36.02,76670.226/27F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 240萬
2024/07/28台南市安南區樂活一街78號29.42,18067.310/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/07/26台南市安南區樂活一街72號27.393029.010/27F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2024/07/17台南市安南區樂活一街78號30.72,27767.35/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/07/13台南市安南區樂活一街58號39.42,00046.411/27F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 175萬含裝潢
2024/07/01台南市安南區樂活一街56號29.91,39040.111/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/06/29台南市安南區樂活一街50號35.01,80046.49/27F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 175萬
2024/06/15台南市安南區樂活一街48號25.884027.514/27F住宅大樓0年1房2廳1衛—
2024/06/08台南市安南區樂活一街48號26.486027.520/27F住宅大樓0年1房1廳1衛—
2024/05/28台南市安南區樂活一街56號31.31,47040.119/27F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2024/05/08台南市安南區樂活一街52號29.31,37540.110/27F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2024/05/02台南市安南區樂活一街56號31.61,48240.120/27F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2024/04/24台南市安南區樂活一街60號25.895027.54/27F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/04/20台南市安南區樂活一街56號23.91,08040.14/27F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2024/04/19台南市安南區樂活一街68號30.32,20065.819/27F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/04/03台南市安南區樂活一街80號26.11,39946.719/27F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2024/04/02台南市安南區樂活一街46號27.41,45046.15/27F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2024/03/30台南市安南區樂活一街48號25.470027.54/27F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/03/10台南市安南區樂活一街60號25.479927.517/27F住宅大樓0年1房2廳1衛坡道機械 100萬
2023/12/14台南市安南區樂活一街68號35.92,53565.825/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2023/10/15台南市安南區樂活一街52號33.41,49340.114/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 155萬預售分件
2023/10/12台南市安南區樂活一街68號34.52,43765.820/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/09/23台南市安南區樂活一街62號33.31,70046.024/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/09/19台南市安南區樂活一街76號35.32,18857.220/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/07/28台南市安南區樂活一街78號33.72,49867.314/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 230萬預售分件
2023/07/23台南市安南區樂活一街68號32.82,32865.84/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/07/20台南市安南區樂活一街78號33.12,39867.322/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/05/12台南市安南區樂活一街70號32.22,48070.24/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 220萬預售分件
2023/03/06台南市安南區樂活一街76號33.02,05857.221/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/02/23台南市安南區樂活一街76號33.52,10057.222/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 185萬預售分件
2023/02/15台南市安南區樂活一街78號30.72,28867.33/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 220萬預售分件
2022/12/30台南市安南區樂活一街78號32.62,42867.321/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 230萬預售分件
2022/06/01台南市安南區樂活一街56號31.21,36040.113/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/04/26台南市安南區樂活一街62號30.61,51746.04/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/04/25台南市安南區樂活一街62號31.81,57046.025/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/03/31台南市安南區樂活一街42號31.01,35840.33/27F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/03/27台南市安南區樂活一街58號30.21,50746.46/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 105萬預售分件
2022/02/15台南市安南區樂活一街78號30.12,15567.34/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 125萬預售分件
2022/02/12台南市安南區樂活一街58號30.01,50846.427/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 115萬預售分件
2022/01/11台南市安南區樂活一街78號30.52,16867.35/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 115萬預售分件
2021/12/26台南市安南區樂活一街80號29.21,46846.74/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 105萬預售分件
2021/10/03台南市安南區樂活一街52號28.51,24040.120/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/09/13台南市安南區樂活一街58號25.61,29846.416/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2021/09/09台南市安南區樂活一街58號26.01,31046.426/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 105萬預售分件
2021/09/08台南市安南區樂活一街58號25.51,28046.418/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/08/12台南市安南區樂活一街62號25.71,28046.026/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/07/31台南市安南區樂活一街50號23.71,19846.46/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/07/31台南市安南區樂活一街50號24.11,21646.410/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/07/31台南市安南區樂活一街50號24.51,23846.413/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/07/26台南市安南區樂活一街58號24.31,23846.412/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2021/07/24台南市安南區樂活一街50號24.21,23146.412/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2021/07/23台南市安南區樂活一街58號23.51,19046.410/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 100萬預售分件
2021/07/22台南市安南區樂活一街62號25.01,25046.022/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/05/19台南市安南區樂活一街56號18.684540.123/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 100萬預售分件
2021/05/11台南市安南區樂活一街52號23.71,01040.113/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 60萬預售分件
2021/02/28台南市安南區樂活一街62號24.81,25046.023/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2021/02/20台南市安南區樂活一街50號23.91,16846.411/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 60萬預售分件
2021/02/16台南市安南區樂活一街50號24.11,21946.419/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/02/16台南市安南區樂活一街50號24.11,22046.420/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/02/15台南市安南區樂活一街70號27.42,03570.218/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 115萬預售分件
2021/02/12台南市安南區樂活一街50號23.51,15046.47/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 60萬預售分件
2021/02/08台南市安南區樂活一街62號23.51,18046.013/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2021/02/04台南市安南區樂活一街68號27.31,90865.85/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2021/01/29台南市安南區樂活一街50號23.81,21546.414/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2020/12/30台南市安南區樂活一街56號22.495840.14/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 60萬預售分件
2020/12/15台南市安南區樂活一街52號22.295040.13/27F住宅大樓—2房1廳2衛坡道機械 60萬預售分件
2020/11/25台南市安南區樂活一街58號24.91,28046.425/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 125萬預售分件
2020/11/20台南市安南區樂活一街78號25.51,81467.37/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2020/11/03台南市安南區樂活一街70號23.11,77870.27/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2020/10/31台南市安南區樂活一街58號22.61,15046.419/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2020/10/31台南市安南區樂活一街62號22.11,12646.03/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2020/10/31台南市安南區樂活一街76號24.21,49157.218/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2020/10/18台南市安南區樂活一街68號23.71,68565.813/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 125萬預售分件
2020/10/18台南市安南區樂活一街80號21.81,12046.73/27F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 100萬預售分件
2020/10/13台南市安南區樂活一街68號23.01,62065.87/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2020/10/12台南市安南區樂活一街70號23.41,76070.219/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 115萬預售分件
2020/10/11台南市安南區樂活一街42號19.991340.319/27F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2020/10/10台南市安南區樂活一街68號21.61,52065.811/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2020/10/09台南市安南區樂活一街68號21.41,51965.812/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2020/10/04台南市安南區樂活一街78號23.01,66267.320/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2020/10/02台南市安南區樂活一街68號21.31,50065.89/27F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 100萬預售分件
2020/10/01台南市安南區樂活一街50號20.41,05846.416/27F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 110萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/08台南市安南區樂活一街82號0.1235.410/27F住宅大樓2年2房1廳2衛—續租
2026/03/27台南市安南區樂活一街60號0.1227.520/27F住宅大樓2年2房1廳1衛坡道機械 0萬
2026/03/23台南市安南區樂活一街82號0.1242.321/27F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2026/03/04台南市安南區樂活一街62號0.0252.516/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—含管理費
2026/03/04台南市安南區樂活一街66號0.0240.37/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2026/03/04台南市安南區樂活一街66號0.0240.37/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2026/01/13台南市安南區樂活一街60號0.1227.56/27F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2026/01/06台南市安南區樂活一街76號0.0257.215/27F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2026/01/05台南市安南區樂活一街82號0.1235.46/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—續租
2025/12/19台南市安南區樂活一街52號0.0246.517/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—含管理費續租
2025/11/30台南市安南區樂活一街42號0.0240.33/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—含管理費續租
2025/11/26台南市安南區樂活一街72號0.1234.121/27F住宅大樓2年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/11/21台南市安南區樂活一街76號0.0357.29/27F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/11/07台南市安南區樂活一街66號0.0240.35/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—含管理費
2025/09/28台南市安南區樂活一街72號0.1234.16/27F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2025/09/03台南市安南區樂活一街62號0.0346.019/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2025/08/21台南市安南區樂活一街82號0.1235.418/27F住宅大樓2年3房1廳2衛—
2025/08/03台南市安南區樂活一街48號0.1227.515/27F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2025/07/14台南市安南區樂活一街66號0.0247.122/27F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2025/07/03台南市安南區樂活一街58號0.0246.46/27F住宅大樓2年2房1廳2衛—含管理費續租
2025/06/30台南市安南區樂活一街52號0.0249.415/27F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/05/26台南市安南區樂活一街72號0.0129.024/27F住宅大樓1年1房1廳1衛—續租
2025/05/16台南市安南區樂活一街82號0.0235.410/27F住宅大樓1年2房1廳2衛—含管理費
2025/05/09台南市安南區樂活一街48號0.1227.58/27F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2025/05/05台南市安南區樂活一街62號0.1346.019/27F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2025/04/26台南市安南區樂活一街50號0.0346.415/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/03/25台南市安南區樂活一街66號0.0240.35/27F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2025/03/24台南市安南區樂活一街82號0.1235.421/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/03/22台南市安南區樂活一街50號0.0246.46/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/03/15台南市安南區樂活一街82號0.1235.421/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/03/09台南市安南區樂活一街62號0.0346.018/27F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2025/03/07台南市安南區樂活一街76號0.0357.25/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/01/16台南市安南區樂活一街82號0.1235.46/27F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2024/12/18台南市安南區樂活一街52號0.0246.517/27F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2024/11/27台南市安南區樂活一街42號0.0240.33/27F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/11/22台南市安南區樂活一街72號0.1234.121/27F住宅大樓1年1房0廳1衛—含管理費
2024/11/06台南市安南區樂活一街42號0.0240.37/27F住宅大樓1年3房1廳2衛—含管理費
2024/11/01台南市安南區樂活一街60號0.1227.56/27F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/10/22台南市安南區樂活一街82號0.0235.43/27F住宅大樓1年2房1廳2衛—含管理費
2024/09/28台南市安南區樂活一街72號0.1234.16/27F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2024/08/24台南市安南區樂活一街62號0.0246.03/27F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2024/07/18台南市安南區樂活一街66號0.1236.222/27F住宅大樓1年2房1廳2衛—含管理費
2024/07/05台南市安南區樂活一街58號0.0246.46/27F住宅大樓1年2房1廳2衛—含管理費
2024/06/16台南市安南區樂活一街48號0.1212.111/27F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/07台南市安南區樂活一街60號0.1227.513/27F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道機械 0萬
2024/05/22台南市安南區樂活一街72號0.0129.024/27F住宅大樓0年1房1廳1衛—

各棟