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台南市預售屋 › 安南區

水晴川

預售中位單價
31.7萬/坪
全期・27 筆・全期 31.7（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.5%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.8%
對應社區 129 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

水晴川已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 31.7 萬（全期 27 筆），總價多在 1,318～1,468 萬（含車位）。 最近一筆 2024/03/06，2/15F、48.5 坪、1,950 萬。 附近新建案的參考單價約 46.6 萬（本案低 32%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/03/061,950萬2/15F・48.5 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪
  • 2024/03/051,668萬2/15F・47.0 坪・3 房・含車位31.7 萬/坪
  • 2023/12/011,345萬7/15F・37.9 坪・2 房・含車位33.0 萬/坪
  • 2023/11/111,360萬2/15F・39.9 坪・2 房・含車位31.7 萬/坪
  • 2023/10/031,418萬2/15F・37.9 坪・2 房・含車位32.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,310～1,340萬
每坪約 32.5 萬 × 41 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・2 樓・48.5 坪・每坪 32.5 萬
  • 2024/03・2 樓・46.96 坪・每坪 31.7 萬
  • 2023/12・7 樓・37.92 坪・每坪 33.0 萬
  • 2023/11・2 樓・39.87 坪・每坪 31.7 萬
  • 2023/10・2 樓・37.92 坪・每坪 32.8 萬
  • 2023/10・3 樓・37.92 坪・每坪 31.5 萬
  • 2023/09・2 樓・37.54 坪・每坪 33.4 萬
  • 2023/09・10 樓・37.54 坪・每坪 32.6 萬
  • 2023/09・15 樓・39.87 坪・每坪 32.4 萬
  • 2023/09・2 樓・42.75 坪・每坪 32.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水晴川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.6萬/坪
附近新案中間一半：46.1～46.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.7 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一字寬0.2 km46.6746%
皇龍天韻0.5 km46.11635%
薈萃居101.8 km46.074%
永龍羅馬VA50.1 km44.033%
尚讚111.9 km48.532%
璞日0.6 km47.042%
艾美御之苑2.2 km64.162%
富煜拾美1.5 km54.631%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
國安段 1587，共約 808.2 坪
預售成交
2022/07/14～2024/03/06，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,020 筆預售成交，近 6 個月中位 32.7 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

水晴川25 筆
30.8～32.4 中位 31.5
安南區預售（近 24 個月）1,020 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）720 筆
28.5～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房59026.31,04433.0
3 房32935.71,44734.6
4 房以上4444.11,63631.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/06～2026/08/18，1,020 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/19，720 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「水晴川」申報的預售成交，2022/07/14～2024/03/06。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.8～32.4
中位 31.5・住宅 25 筆
總價（萬）
1,318～1,468
中位 1,388，含車位
車位
155 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2038.91,35531.4
3 房548.51,66831.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1531.7—
6～10 樓731.0-2%
11～15 樓331.3-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水晴川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 水晴川

近一年中古 6 筆・中位 30.5 萬/坪・近三年 32.3・一年 -5.1%
  • 2026/04/12永續十八街9號
    30.0*萬/坪
    1,680 萬・48.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/17永續十八街11號
    33.0萬/坪
    1,750 萬・48.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/12/23永續十八街5號
    29.1萬/坪
    1,300 萬・41.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 95 萬
  • 2025/11/28永續十八街11號
    31.0萬/坪
    1,650 萬・48.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/11/01永續十八街9號
    26.8萬/坪
    1,500 萬・56.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/24生態街571號
    40.9萬/坪
    2,250 萬・51.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳2衛・坡道平面 估 150 萬含增建
    備註：格局為開放式營業廳+2衛夾層
  • 2025/09/29永續十八街9號
    31.9萬/坪
    1,700 萬・48.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/03/29永續十八街3號
    32.7萬/坪
    1,550 萬・42.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/12/07永續十八街1號
    33.4萬/坪
    1,720 萬・47.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/11/01永續十八街9號
    32.1萬/坪
    1,710 萬・48.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/10/26永續十八街9號
    32.7萬/坪
    1,735 萬・48.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/10/09永續十八街13號
    29.7萬/坪
    1,280 萬・39.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 95 萬
  • 2024/07/02生態街575號
    38.0萬/坪
    2,796 萬・69.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 150 萬
  • 2024/07/02生態街577號
    38.0萬/坪
    2,407 萬・59.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/06永續十八街9號
    32.4萬/坪
    1,950 萬・48.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬預售分件
    備註：讓渡更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/05永續十八街1號
    31.7萬/坪
    1,668 萬・47.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/12/01永續十八街7號
    32.9萬/坪
    1,345 萬・38.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/11/11永續十八街13號
    31.7萬/坪
    1,360 萬・39.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/10/03永續十八街7號
    32.7萬/坪
    1,603 萬・38.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
    備註：讓渡更名113年3月19日增購汽車停車位,售價185萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/01永續十八街7號
    31.4萬/坪
    1,288 萬・38.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/09/30永續十八街15號
    32.5萬/坪
    1,318 萬・37.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/09/30永續十八街15號
    33.4萬/坪
    1,350 萬・37.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/09/29永續十八街13號
    32.4萬/坪
    1,388 萬・39.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/09/24永續十八街3號
    32.4萬/坪
    1,653 萬・42.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件
  • 2023/09/23永續十八街5號
    31.2萬/坪
    1,468 萬・41.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2023/09/16永續十八街5號
    31.1萬/坪
    1,453 萬・41.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/08/29永續十八街7號
    32.3萬/坪
    1,323 萬・38.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/08/26永續十八街5號
    31.1萬/坪
    1,468 萬・41.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/07/31永續十八街9號
    32.3萬/坪
    1,740 萬・48.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/07/05永續十八街5號
    22.9萬/坪
    1,100 萬・41.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/06生態街
    32.5萬/坪
    1,950 萬・48.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2024/03/05生態街
    31.7萬/坪
    1,668 萬・47.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/01生態街
    33.0萬/坪
    1,345 萬・37.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/11/11生態街
    31.7萬/坪
    1,360 萬・39.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/10/03生態街
    32.8萬/坪
    1,418 萬・37.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/10/01生態街
    31.5萬/坪
    1,288 萬・37.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/09/30生態街
    33.4萬/坪
    1,350 萬・37.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/09/30生態街
    32.6萬/坪
    1,318 萬・37.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/09/29生態街
    32.4萬/坪
    1,388 萬・39.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/09/24生態街
    32.5萬/坪
    1,653 萬・42.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/09/23生態街
    31.2萬/坪
    1,468 萬・41.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/09/16生態街
    31.1萬/坪
    1,453 萬・41.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/08/29生態街
    32.4萬/坪
    1,323 萬・37.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/08/26生態街
    31.1萬/坪
    1,468 萬・41.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/07/31生態街
    32.4萬/坪
    1,740 萬・48.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/07/22生態街
    32.3萬/坪
    1,498 萬・41.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/05/14生態街
    30.8萬/坪
    1,250 萬・37.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/04/28生態街
    31.0萬/坪
    1,438 萬・41.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/04/22生態街
    31.3萬/坪
    1,455 萬・41.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/03/11生態街
    30.1萬/坪
    1,238 萬・37.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/01/21生態街
    39.6萬/坪
    2,200 萬・51.3 坪・1/15F・店面・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/01/17生態街
    39.5萬/坪
    2,200 萬・51.4 坪・1/15F・店面・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/12/30生態街
    30.6萬/坪
    1,600 萬・47.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/11/05生態街
    30.8萬/坪
    1,250 萬・37.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/07/14生態街
    21.9萬/坪
    900 萬・37.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/07/14生態街
    25.6萬/坪
    1,370 萬・48.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/14生態街
    22.2萬/坪
    980 萬・41.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國安段 1587808.2—24

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
邰欣地堡67期53 m28.031
永龍羅馬VA566 m36.0112
河睦144 m37.7106
邰欣地堡69期149 m30.676
薈萃居7154 m35.36
九份樂活居NO.5162 m—0
一字寬189 m37.8301
淳仰律-二期222 m—0
水律川273 m30.638
連建拾禹295 m32.06

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

水晴川 預售屋實價登錄｜台南市安南區｜ToEstate