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台南市安南區樂活一街40號

台南市安南區樂活一街40號・住宅大樓・19 樓・屋齡 5 年・20 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

-3.8%vs 安南區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.8%

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.17%

月租 494 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–34.2 萬/坪・2018/04～2026/02・共 325 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 14 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+53.1%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂活一街18號	2018/04/14	15.7	2026/02/10	25.3	7.8 年	+61.7%
樂活一街2號	2018/09/01	16.2	2026/01/04	27.3	7.3 年	+68.8%
樂活一街18號	2018/06/08	15.1	2025/12/25	27.3	7.5 年	+80.7%
樂活一街10號	2018/04/14	16.7	2025/09/16	26.2	7.4 年	+56.8%
樂活一街26號	2021/09/15	18.7	2025/06/15	26.1	3.7 年	+39.8%
樂活一街26號	2018/07/31	15.7	2025/04/11	27.3	6.7 年	+74.5%
樂活一街16號	2018/06/02	16.0	2024/09/20	32.0	6.3 年	+99.7%
樂活一街22號	2018/10/04	15.6	2024/04/10	23.4	5.5 年	+50.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	台南市安南區樂活一街18號	25.3	1,150	38.7	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/01/04	台南市安南區樂活一街2號	27.3	1,708	55.6	5/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/12/25	台南市安南區樂活一街18號	27.3	1,250	38.7	11/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/09/16	台南市安南區樂活一街10號	26.2	1,510	43.5	11/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/06/15	台南市安南區樂活一街26號	26.1	1,118	35.8	13/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/04/11	台南市安南區樂活一街26號	27.3	1,170	35.8	12/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/09/20	台南市安南區樂活一街16號	32.0	1,600	43.0	8/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/04/10	台南市安南區樂活一街22號	23.4	776	26.1	16/19F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2024/04/08	台南市安南區樂活一街38號	27.8	1,335	40.9	18/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/03/19	台南市安南區樂活一街26號	28.7	1,230	35.8	15/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/02/19	台南市安南區樂活一街12號	31.0	1,580	44.0	12/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/02/04	台南市安南區樂活一街40號	26.0	925	28.4	4/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/10/23	台南市安南區樂活一街2號	27.1	1,700	55.6	7/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	台南市安南區樂活一街30號	28.4	1,190	34.7	9/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/08/09	台南市安南區樂活一街30號	26.3	1,100	34.7	19/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/08/01	台南市安南區樂活一街36號	28.7	1,375	40.9	15/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/07/29	台南市安南區樂活一街26號	26.2	1,120	35.8	14/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/07/29	台南市安南區樂活一街2號	27.5	1,720	55.6	10/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/07/09	台南市安南區樂活一街30號	26.3	1,100	34.7	18/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/04/25	台南市安南區樂活一街36號	26.1	1,250	40.9	13/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/04/01	台南市安南區樂活一街38號	28.0	1,335	40.9	16/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/19	台南市安南區樂活一街18號	26.2	1,200	38.7	18/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/12/01	台南市安南區樂活一街18號	25.2	1,150	38.7	17/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/10/21	台南市安南區樂活一街36號	27.5	1,320	47.9	3/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	台南市安南區樂活一街26號	29.2	1,249	35.8	17/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	台南市安南區樂活一街26號	29.2	1,249	35.8	17/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/13	台南市安南區樂活一街12號	21.7	1,105	44.0	14/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/08	台南市安南區樂活一街30號	23.9	1,000	34.7	18/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/08/10	台南市安南區樂活一街26號	28.0	1,198	35.8	8/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/06/02	台南市安南區樂活一街8號	28.8	1,260	38.5	10/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/04/03	台南市安南區樂活一街40號	25.3	900	28.4	12/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/24	台南市安南區樂活一街20號	25.2	1,200	40.5	11/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/24	台南市安南區樂活一街26號	27.7	1,188	35.8	4/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/01/23	台南市安南區樂活一街30號	26.3	1,100	34.7	15/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/01/06	台南市安南區樂活一街30號	22.1	925	34.7	7/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/16	台南市安南區樂活一街28號	16.3	700	35.8	15/19F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/12/05	台南市安南區樂活一街40號	24.2	858	28.4	14/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/11/30	台南市安南區樂活一街2號	16.9	1,060	55.6	14/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	台南市安南區樂活一街36號	24.2	1,160	40.9	16/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2021/10/31	台南市安南區樂活一街40號	23.9	850	28.4	16/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/10/20	台南市安南區樂活一街2號	23.0	1,603	55.6	6/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/10/19	台南市安南區樂活一街20號	20.3	966	40.5	11/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2021/10/19	台南市安南區樂活一街32號	21.9	800	29.5	14/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2021/10/17	台南市安南區樂活一街38號	22.9	1,100	40.9	7/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	台南市安南區樂活一街30號	21.2	885	34.7	7/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2021/10/02	台南市安南區樂活一街26號	23.5	970	35.8	19/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/19	台南市安南區樂活一街22號	17.8	590	26.1	8/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/09/15	台南市安南區樂活一街26號	18.7	800	35.8	13/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/08/29	台南市安南區樂活一街38號	21.3	1,021	40.9	15/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2021/08/28	台南市安南區樂活一街16號	23.2	1,160	43.0	9/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	台南市安南區樂活一街6號	21.1	1,199	49.9	8/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	台南市安南區樂活一街36號	21.9	1,050	40.9	15/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	台南市安南區樂活一街22號	17.1	568	26.1	18/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/08/09	台南市安南區樂活一街40號	21.0	745	28.4	10/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/08/07	台南市安南區樂活一街6號	19.7	1,120	49.9	3/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/08/07	台南市安南區樂活一街26號	19.9	850	35.8	15/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/07/22	台南市安南區樂活一街10號	21.4	1,080	43.5	7/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/10/29	台南市安南區樂活路91號	31.9	2,915	87.8	1/19F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 115萬
2020/10/29	台南市安南區樂活路93號	31.3	1,795	53.7	1/19F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 115萬
2020/06/29	台南市安南區樂活一街30號	15.7	650	34.7	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2020/04/06	台南市安南區樂活一街6號	16.7	930	49.9	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2019/07/11	台南市安南區樂活一街36號	15.7	728	40.9	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2019/06/06	台南市安南區樂活路95號	34.2	1,660	45.2	1/19F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/10/04	台南市安南區樂活一街22號	15.6	521	26.1	16/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/28	台南市安南區樂活一街40號	15.3	550	28.4	9/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/27	台南市安南區樂活一街40號	15.5	532	28.4	19/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/09/27	台南市安南區樂活一街36號	16.5	768	40.9	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2018/09/26	台南市安南區樂活一街22號	15.3	398	26.1	19/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2018/09/24	台南市安南區樂活一街38號	16.3	783	40.9	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/22	台南市安南區樂活一街36號	16.3	752	40.9	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2018/09/22	台南市安南區樂活一街22號	15.1	480	26.1	6/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2018/09/19	台南市安南區樂活一街36號	16.3	781	40.9	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/19	台南市安南區樂活一街22號	15.6	522	26.1	18/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/17	台南市安南區樂活一街36號	16.3	756	40.9	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/09/17	台南市安南區樂活一街38號	16.3	758	40.9	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/09/16	台南市安南區樂活一街38號	15.8	730	40.9	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2018/09/15	台南市安南區樂活一街20號	15.8	756	40.5	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/15	台南市安南區樂活一街36號	16.4	760	40.9	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/09/15	台南市安南區樂活一街18號	15.5	695	38.7	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2018/09/14	台南市安南區樂活一街40號	15.5	530	28.4	13/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/09/14	台南市安南區樂活一街38號	16.2	748	40.9	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2018/09/13	台南市安南區樂活一街40號	15.6	535	28.4	18/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/09/12	台南市安南區樂活一街38號	15.8	761	40.9	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/12	台南市安南區樂活一街36號	15.7	756	40.9	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/11	台南市安南區樂活一街20號	15.3	726	40.5	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2018/09/10	台南市安南區樂活一街36號	16.5	768	40.9	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2018/09/09	台南市安南區樂活一街36號	16.5	768	40.9	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2018/09/08	台南市安南區樂活一街36號	15.9	746	40.9	8/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2018/09/04	台南市安南區樂活一街10號	16.3	825	43.5	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/02	台南市安南區樂活一街22號	14.9	473	26.1	4/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2018/09/02	台南市安南區樂活一街10號	16.4	830	43.5	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/02	台南市安南區樂活一街10號	16.4	830	43.5	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/09/01	台南市安南區樂活一街22號	15.5	490	26.1	14/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2018/09/01	台南市安南區樂活一街2號	16.2	993	55.6	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2018/08/31	台南市安南區樂活一街40號	15.7	542	28.4	15/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2018/08/31	台南市安南區樂活一街38號	16.6	767	40.9	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/08/30	台南市安南區樂活一街40號	15.3	520	28.4	11/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2018/08/30	台南市安南區樂活一街22號	15.1	480	26.1	7/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2018/08/29	台南市安南區樂活路97號	32.4	1,650	47.7	1/19F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台南市安南區樂活一街18號	0.0	2	45.7	16/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/28	台南市安南區樂活一街12號	0.0	3	51.0	3/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/20	台南市安南區樂活一街8號	0.0	2	38.5	4/19F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/03	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	28.4	19/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	台南市安南區樂活一街8號	0.0	2	38.5	15/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2026/03/24	台南市安南區樂活一街32號	0.1	2	29.5	3/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2026/03/04	台南市安南區樂活一街22號	0.0	1	33.1	16/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/25	台南市安南區樂活一街32號	0.1	2	29.5	11/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/30	台南市安南區樂活一街8號	0.1	2	38.5	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/11/25	台南市安南區樂活一街38號	0.0	2	40.9	14/19F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2025/09/16	台南市安南區樂活一街22號	0.1	2	26.1	10/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/23	台南市安南區樂活一街18號	0.0	2	45.7	16/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/06/17	台南市安南區樂活一街26號	0.1	3	35.8	7/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/09	台南市安南區樂活一街32號	0.0	2	36.5	19/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/06/05	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	28.4	18/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/13	台南市安南區樂活一街22號	0.1	2	26.1	5/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/24	台南市安南區樂活一街8號	0.0	2	38.5	4/19F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2025/04/15	台南市安南區樂活一街12號	0.0	3	44.0	3/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/09	台南市安南區樂活一街32號	0.1	2	29.5	3/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/03/07	台南市安南區樂活一街22號	0.0	1	26.1	16/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/15	台南市安南區樂活一街18號	0.1	2	38.7	16/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/24	台南市安南區樂活一街8號	0.1	2	38.5	8/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/11/07	台南市安南區樂活一街32號	0.1	2	29.5	3/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/15	台南市安南區樂活一街8號	0.0	2	45.6	15/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	續租
2024/06/04	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	28.4	18/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/05/03	台南市安南區樂活一街8號	0.1	2	38.5	8/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/04/30	台南市安南區樂活一街12號	0.0	3	44.0	3/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/02/14	台南市安南區樂活一街38號	0.1	3	33.8	3/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/15	台南市安南區樂活一街18號	0.1	2	38.7	16/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/12/12	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	28.4	18/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/07	台南市安南區樂活一街28號	0.1	2	35.8	17/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/08/29	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	28.4	5/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/19	台南市安南區樂活一街8號	0.0	2	45.6	15/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/07/01	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	35.5	19/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/05/15	台南市安南區樂活一街8號	0.1	3	31.4	4/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/04/15	台南市安南區樂活一街28號	0.0	2	40.7	14/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/01/19	台南市安南區樂活一街26號	0.1	2	35.8	14/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/08/31	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	28.4	5/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/11	台南市安南區樂活一街28號	0.1	3	27.2	17/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/05/30	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	35.5	19/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/05/11	台南市安南區樂活一街22號	0.1	2	33.1	10/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/04/20	台南市安南區樂活一街8號	0.1	2	38.5	15/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/28	台南市安南區樂活路97號	0.1	6	47.7	—	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2022/03/13	台南市安南區樂活一街20號	0.1	3	40.5	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/01/26	台南市安南區樂活路95號	0.1	3	45.2	—	店面	1年	0房0廳0衛	—
2022/01/11	台南市安南區樂活一街26號	0.2	2	12.1	14/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/20	台南市安南區樂活一街8號	0.1	3	31.4	8/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/02	台南市安南區樂活一街30號	0.1	2	34.7	19/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/10/17	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	35.5	19/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/09/05	台南市安南區樂活一街40號	0.1	2	28.4	5/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—