預售中位單價
39.0萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・近 6 個月 39.1・全期 39.0（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.9%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
207 戶
一眼看懂
皇龍天韻已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 39.0 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,664～1,858 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/04，6/24F、39.7 坪、1,653 萬。
- 2026/09/041,653萬6/24F・39.7 坪・3 房・含車位37.1 萬/坪
- 2026/09/011,919萬17/24F・41.0 坪・3 房・含車位41.9 萬/坪
- 2026/06/281,300萬13/24F・29.9 坪・2 房・含車位39.4 萬/坪
- 2026/05/171,783萬10/24F・41.0 坪・3 房・含車位38.8 萬/坪
- 2026/02/161,893萬19/24F・40.9 坪・3 房・含車位41.4 萬/坪
- 2 房1,319萬約 30 坪・每坪 39.0 萬4 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,809萬約 41 坪・每坪 39.0 萬14 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,780～1,880萬
每坪約 39.5 萬 × 41 坪 ＋ 車位 190 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・6 樓・39.66 坪・每坪 37.1 萬
- 2026/09・17 樓・41.01 坪・每坪 41.9 萬
- 2026/05・10 樓・41.01 坪・每坪 38.8 萬
- 2026/02・19 樓・40.86 坪・每坪 41.4 萬
- 2026/01・17 樓・40.86 坪・每坪 40.8 萬
- 2026/01・12 樓・41.01 坪・每坪 39.2 萬
- 2025/12・19 樓・41.01 坪・每坪 41.5 萬
- 2025/12・13 樓・41.01 坪・每坪 39.7 萬
- 2025/12・8 樓・40.86 坪・每坪 37.9 萬
- 2025/11・11 樓・41.01 坪・每坪 38.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇龍天韻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：42.4～43.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.0 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 18 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一字寬 | 0.5 km | 42.4 | 10 | 70% | ||
| 薈萃居10 | 1.5 km | 43.4 | 7 | 9% | ||
| 艾美御之苑 | 1.7 km | 60.4 | 6 | 5% | ||
| 富煜拾美 | 1.1 km | 51.5 | 3 | 4% | ||
| 尚讚11 | 2.1 km | 45.6 | 4 | 4% | ||
| 璞日 | 0.8 km | 44.3 | 4 | 2% | ||
| 城之樹 | 3.2 km | 55.8 | 6 | 1% | ||
| 戀家23期 | 2.1 km | 39.7 | 7 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 建商
- 皇龍開發股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 永續路X宜居二路
- 規模
- 207 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 國安段 1767，共約 1050.4 坪
- 建照
- (112)南工造字第00370-01號（2024/03/26 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/04/20～2026/09/19
- 備查
- 2023/12/18
- 預售成交
- 2025/11/08～2026/09/04，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
皇龍天韻18 筆
38.1～40.7 中位 39.0
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「皇龍天韻」申報的預售成交，2025/11/08～2026/09/04。
已申報
18筆
總戶數 207 戶
單價（萬/坪）
38.1～40.7
中位 39.0・住宅 18 筆
總價（萬）
1,664～1,858
中位 1,768，含車位
車位
190 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 30.0 | 1,319 | 39.0 | |
| 3 房 | 14 | 40.9 | 1,809 | 39.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 6～10 樓 | 6 | 37.9 | — |
| 11～15 樓 | 6 | 39.3 | +4% |
| 16～20 樓 | 5 | 41.4 | +9% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇龍天韻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/04宜居二路37.1萬/坪1,653 萬・39.7 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/09/01宜居二路41.9萬/坪1,919 萬・41.0 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/28宜居二路39.4萬/坪1,300 萬・29.9 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
- 2026/05/17宜居二路38.8萬/坪1,783 萬・41.0 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/02/16宜居二路41.4萬/坪1,893 萬・40.9 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/01/17宜居二路40.8萬/坪1,859 萬・40.9 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/01/16宜居二路39.2萬/坪1,798 萬・41.0 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/01/10宜居二路40.9萬/坪1,425 萬・29.9 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2025/12/19宜居二路41.5萬/坪1,904 萬・41.0 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/12/14宜居二路39.7萬/坪1,820 萬・41.0 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/12/09宜居二路37.9萬/坪1,325 萬・29.9 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2025/12/09宜居二路37.9萬/坪1,739 萬・40.9 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/11/22宜居二路38.9萬/坪1,900 萬・41.0 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
- 2025/11/20宜居二路37.5萬/坪1,716 萬・40.8 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/11/18宜居二路38.6萬/坪1,312 萬・29.6 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2025/11/15宜居二路36.9萬/坪1,695 萬・40.8 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/11/10宜居二路40.4萬/坪1,855 萬・41.0 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/11/08宜居二路38.7萬/坪1,752 萬・40.8 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/04 | 臺南市安南區宜居二路 | 37.1 | 1,653 | 39.7 | 6/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/09/01 | 臺南市安南區宜居二路 | 41.9 | 1,919 | 41.0 | 17/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/06/28 | 臺南市安南區宜居二路 | 39.4 | 1,300 | 29.9 | 13/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 120 萬 |
| 2026/05/17 | 臺南市安南區宜居二路 | 38.8 | 1,783 | 41.0 | 10/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/02/16 | 臺南市安南區宜居二路 | 41.4 | 1,893 | 40.9 | 19/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/01/17 | 臺南市安南區宜居二路 | 40.8 | 1,859 | 40.9 | 17/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/01/16 | 臺南市安南區宜居二路 | 39.2 | 1,798 | 41.0 | 12/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/01/10 | 臺南市安南區宜居二路 | 40.9 | 1,425 | 29.9 | 18/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/12/19 | 臺南市安南區宜居二路 | 41.5 | 1,904 | 41.0 | 19/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/12/14 | 臺南市安南區宜居二路 | 39.7 | 1,820 | 41.0 | 13/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2025/12/09 | 臺南市安南區宜居二路 | 37.9 | 1,325 | 29.9 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2025/12/09 | 臺南市安南區宜居二路 | 37.9 | 1,739 | 40.9 | 8/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2025/11/22 | 臺南市安南區宜居二路 | 38.9 | 1,900 | 41.0 | 11/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 305 萬 |
| 2025/11/20 | 臺南市安南區宜居二路 | 37.5 | 1,716 | 40.8 | 6/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2025/11/18 | 臺南市安南區宜居二路 | 38.6 | 1,312 | 29.6 | 10/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2025/11/15 | 臺南市安南區宜居二路 | 36.9 | 1,695 | 40.8 | 5/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2025/11/10 | 臺南市安南區宜居二路 | 40.4 | 1,855 | 41.0 | 15/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/11/08 | 臺南市安南區宜居二路 | 38.7 | 1,752 | 40.8 | 11/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國安段 1767 | 1050.4 | 住 | — | 65 |
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
皇龍開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。